Бесплатный анализ смет на строительство

вот это и называется "проектная декларация"-для банка. У вас будет экскроу-счет? Поправьте меня, менеджеры застройщиков, если я не права. Вот против "непрозрачности" подобных деклараций пытаются начать борьбу, руками Минстроя.

 

Конечно, вправе. Если на бюджетных стройках по гос. контрактам, когда согласование сметной стоимости проходит минфин и правительство, теперь можно постоянно менять стоимость (что было запрещено законом), чего уж говорить про ваши договора) Если банки, по своему усмотрению изменяют % на свои продукты. Если "непредвиденные затраты" не оговорены, и не определены в договоре на строительство объекта, у меня - одно недоумение. У вас есть точная ведомость объемов работ? где указано кол-во (м) (мм) м3 и проч. в строгом соответствии с картинкой-чертежом? К примеру, как считались объемы утеплителя, площади, объемы пиломатериалов.
А последний раздел инженерных сетей Вас вполне устроил без указания подробностей?
Электрика за 382 к, где кабели без гофры, щиток с двумя рядками автоматов, и провод заземления - "Без ввода кабеля в дом (розетки и выключатели приобретаются заказчиком отдельно)", не увидела разговора про светильники (что обязательно)...когда и почем будет сделан ввод кабеля в дом (или ввод уже есть, а дома нет).
Ну не знаю...мой сметчицкий опыт не знает, как такое можно называть сметой.

 

Спасибо, что разъяснили. Буду задавать вопросы им… для меня хотябы прояснилась картинка - как должно быть.

 

У нас два варианта ипотеки на наш выбор (так сказал менеджер сбера, который нас курирует: либо мы выбираем строительство своими силами и поэтапно банк выдает деньги: ставим фундамет - деньги забрали, возводим каркас - сумму рассчитанную под него - забирайте и т. д. В этом варианте ставка выше на 2%. Либо ипотека с аккредитованной компанией - ставка ниже, но вот как производится будут расчеты с ними - я пока не вникала. Думала проще пойти по первому пути, хоть и ставка выше. Но сейчас закралось сомнение - может стоит выбрать вариант второй.

 

Будет, скорее всего, от "аккредитованной компании" сборная команда, нахватанная буквально с улицы. Хорошо, если у этой СК будет хоть какой-то собственный костяк. Но вряд ли. Известные всем девелоперы тоже не имеют другого способа, кроме сборной, они набирают подрядчиков на разные виды работ - можно увидеть на ресурсе тендеров. Кто пришел, заключил договор и ...с богом...работайте, братья. А кто же отвечает за результат, чтоб вышло как на картинке, что мы увидели? Не знаю. Читайте ВНИМАТЕЛЬНО проекты договоров. А банк вообще остается в стороне от ваших строительных дел, его цель просто получить свой барыш, зона ответственности - ? только финансирование. Со строителями будете один-на-один вести беседу.

 

Лучше по этой теме поищите компанию. Мне кажется, это обсуждалось на форуме.

 

Ох, как много нюансов… спасибо всем за разъяснения и подсказки! Теперь я уже не совсем слепой котёнок - глаза чуток приоткрылись!)

 

В частном случае экскроу работать не будет, при экскроу ни один подрядчик стоимость материалов и его количество не включит в договор, а значит для минимизации рисков обоих сторон разобьёт этапы строительства на мелкие части и заказчик будет платить за все издержки, а т. к. заказчик тоже любит считать свои деньги и не захочет платить проценты банку и т. д. поэтому это утопия для точечной застройки на участке заказчика.

 

Не хочу огорчать, но новости противоречат логике. Найдутся такие подрядчики. Акулы.
:
Банки тестируют механизм применения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), который был законодательно закреплен более года назад. Эскроу-счета могли бы дать дополнительный стимул рынку, обеспечив надежность инвестиций граждан в ИЖС. " Наверное, я про это рассуждаю. Насчет проектной декларации -это я приплела тему уже узаконенного с 2022г долевого строительства ИЖС.
Однако: В Госдуме одобрили законопроект, разрешающий ИЖС с эскроу-счетами
"Законопроект устанавливает право подрядчика заключить договор строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу", - следует из текста пояснительной записки к базовому законопроекту.
Второй законопроект вносит в отдельные законы изменения, которые дают возможность подрядчику при строительстве жилых домов направлять и получать документы, предусмотренные Градостроительным кодексом. Одновременно предусматривается страхование денежных средств на счетах эскроу, открытых в соответствии с базовым законопроектом в системе страхования вкладов на сумму до 10 миллионов рублей."
"Президент России Владимир Путин поручил ускорить внесение в законодательство изменений, предусматривающих использование механизма эскроу при индивидуальном жилищном строительстве."
И это идет речь как раз о "точечной" застройке! Выходит, банки будут давать деньги только так-"защищая" индивидуального застройщика, аккумулируя сразу побольше денежек.
Не очень понимаю, а будут ли даваться заемные средства самозастройщику с "неаккредитованным" бригадным подрядом. Только потребительский кредит?
Что же будет твориться с ценами? то же что и с МГК домами?
А сметы кто будет проверять? банки что-ли им чем дороже, тем лучче.
Вот пример Linka80 исчерпывающий. Я так не поняла, за какие деньги и кто будет контролировать ее стройку.

 

Да так то так и все системы придумали не для безопасности вкладчика-покупателя, а только для изьятия средств в пользу финансовых структур и налогов, государству плевать как там граждане страдают или нет, ижс это маленький оборот средств за еденицу, а вот застройщики целых КП это применяют, но земля изначально их материалы их, ни каких отчётов по количеству и стоимости материалов они не отчитываются перед будущим домовладельцем, только после окончания строительства актируют с заказчиком и нет проблем, отказ заказчика от приёмки дома влечёт расторжение договора и дом уходит другому покупателю и выпендрёж заказчика типа газета под правило лезет улетучивается на раз, а с точечной застройкой пипец бед может подрядчик хапнуть, заказчики не меньше акулы попадаются и по хлеще подрядчиков. Поэтому ижс для законников это комплексная застройка прежде всего и вот там экскроу работать будет не хуже чем и в многоквартирниках.

 

Даже у гос. заказчика, практически, нет рычагов управления генеральным подрядчиком, приходится перед недостойными СК прыгать на задних лапах - лишь бы/хоть как-то/не кинули/ работали, а что говорить про физ. лица абсолютно беспомощное божье стадо. Не верю в эти картинки-проекты и подобные сметы. Не бывает одинаковых условий в двух соседних районах, бессовестная профанация "типовых проектов" без добросовестной привязки к конкретным условиям выльется во что-то нехорошее. Совесть - понятие не юридическое.

Так ведь договор будет в пользу СК подрядчика, ежели он "аккредитован" банком. И как ипотеченый заказчик будет кочевряжиться, если уже принял навязанные ему условия договора? Разговор простой: не устраивает договор? - ну, походи по базару, поторгуйся.

 

Договора с СК ни какого нет для банка, аккредитования СК осмечивает проект, на основании этого банк одобряет ипотеку под процент и в условиях банк может выдвинуть требования что при заключении договора подряда с их аккредитованной СК процент не изменится, в случае привлечения сторонней СК банк будет в праве изменить процентную ставку и не более, экскроу-счет вы можете открыть в любом банке, но если подрядчик будет кредитоваться на это строительство, то счёт открывается в том банке, а ванк ипотечник переведёт с вашего счёта на его средства согласно предьявленного подрядного договора и ипотечному банку плевать на ваши с подрядчиком отношения, но заказчик в праве отозвать сумму обратно (причин как у кошки блох) и подрядчик становится уязвимым, даже тот который находится в связке с ипотечным банком. Подрядчик менее уязвим только когда зем. участок находится в его собственности и он там может делать всё что угодно в соответствии с законом. На земле заказчика он никто зовут никак.

 

@Linka83, а картинку ЧТО и КАК строят когда будете прояснять?
Пока все вопросы - "за сколько построят".
Не хотите пойти в каркасный раздел и там задать вопросы по самому проекту? Совместить смету именно с ним.
Иначе выберете по цене и получите в результате "мывсегдатакстроим".

 

Не уверен что вопрос в этой теме, но спрошу. Сметы ещё нет, но вот вот будет примерный расчёт по газобетону, поэтому собираюсь покупать блоки в ближайшее время. Посмотрел цены на заводах, понял что через их партнёров приобретать дешевле. Просмотрел кучу сайтов, ценник за куб ниже примерно на 800 рублей. После открываю Авито, а там предлагают разницу уже в 1500. При том что зачастую это цена за 2 сорт, но есть цены ниже и на первый сорт. Никаких предоплат, привезли, расплатился.
Подскажите пожалуйста, в чём подвох?

 

Уже объявили официально "бой" фальсификату строй материалов. Планируются весь заводской поток - стройматериалы- клеймить (в римской империи каждый кирпич был с клеймом легиона-изготовителя). Наверное, это вообще на "раз" можно сделать, если уломают кого надо.
Может тогда за торговлей фальсификата с Авито будут приглядывать внимательнее. И что удивляет: работа на Авито стоит столько же, сколько по рынку, ничуть не дешевле.
Моя версия