Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это просто вы не в курсе сегодняшних цен.

 

Робяты о чем спор ?
Дом можно поставить за миллион - если все работы бесплатно, делаешь собственными силами, только материал покупаешь и экономишь на нем. Вот сколько он будет строится и какого будет качества - другой вопрос.

 

Я не собираюсь тут ни с кем вступать в пустые разговоры. Кому что то нужно по сметам чем смогу тем помогу.

 

Как вообще можно спорить о чём то абстрактном? Для спора надо хотя бы чертежи калькуляция материалов по чертежам и смета, без этого можно ведром море черпать пока не надоест. Все ваши строю так строю эдак просто болтовня для определённых целей и больше ничего!

 

Когда пишут "стоимость дома", то я понимаю буквально:
земляные, фундамент, коробка (перекрытия, перегородки с предчистовой отделкой), кровля, проемы, наружная отделка - одна сумма/удельная стоимость (руб./м2)
Инженерные сети + инженерное оборудование дома - вторая сумма/удельная стоимость (руб./м2)
Чистовая отделка - третья...
Вот приблизительно (что зависит от амбиций) сумму этих сумм пришлет менеджер строительной компании, под заголовком "Смета", откуда и возникает зыбкая цена "дом" ххххх (руб./м2)
А
когда начинаем вспоминать про подготовку территории (снос всякой ерунды, перенос сетей), планировочные работы, устройство наружных сетей, благоустройство, ограждение - появляется четвертая сумма.
Еще плюсую сумму за бумажный проект, сумму за его корректировки, сумму чистого дохода банка за проценты, расходы на монополистов и бюрократию, включая всякие доп. суммы (инфляцию цен, забывчивость проектанта, арифметические ошибки и проч. неучтенку). Вроде бы уже "домом" не назовешь, но ведь затраты ...
Тогда уже стоимость "строительства дома на участке" растет, заметно. Её ведь тоже надо посчитать как удельную руб./м2
Большинство заказчиков, забежавших в банк за крэдитом под конкретный "проект дома №..", вообще не представляют максимальные затраты. Потом расстраиваются
Хотя я и не видела, что заносят в банк, под видом сметного расчета, поэтому могу ошибаться.

По-моему, ничего разумнее сводного сметного расчета строительства, как предварительной аналитики затрат, в нашей стране еще не создали.

 

Мне на полном серьёзе задавали вопросы "сколько денег на кирпич надо чтобы дом построить"

 

Добрый день!

Решил строить загородный дом: 107 м. кв. (включая террасу и крыльцо, помещения 83 кв. м.), Ленинградская обл., летом жить постоянно, в холодное время наездами (викенды, каникулы, на лыжах покататься и т. д.). Семья М+Ж+ребенок. Профбрус. Отопление эл. конвекторы + дровяные печи (газа нет), из коммуникаций по умолчанию только электричество 10 КВт - остальное делать на месте. Очень хочу хорошую парную со временем оборудовать.
Приготовил с помощью спецов проект, АР во вложении (обезличил).
От строительной компании получил сметы (обезличенные, во вложении) на коробку (5 млн), коммуникации (1,15 млн), отделку с утеплением (3,5 млн). НЕ включены: бурение скважины, отопительные печи, чистовая отделка полов. Все работы запланированы поэтапно до декабря 2024г. Итого 9,8 млн. - немало ИМХО.

Прошу экспертов форума высказать мнение:
1. Насколько значительно и обосновано завышение объемов и цен в приведенных сметах?
2. Не пропущены ли важные позиции в смете (которые потом всплывут доп. тратами при возведении объекта)?

 

По сметам среднерыночные цены. Но велика вероятность что весной стоимость работ процентов на 10-15 поднимется.

 

Получил смету на фундамент плита с рёбрами вниз, так же сюда входит устройство 4-х небольших колонн. Оцените стоимость работ. По сумме фундамент выходит прилично.

 

А есть чертеж? Это с материалом смета?

 

Нет, это только стоимость работ. Материалов там на x2.Все материалы рассчитаны по проекту из стороннего бюро.

 

Тогда это пипец как дорого

1) Разбивку осей можно в 2 раза уменьшить. Геодезист на день 15-20т. стоит. Плюс прибыль, накладные расходы. Вообще она обычно в цене сидит.
2) Доработка грунта в ручную нужно в м3 перевести.
3) Уточните по поводу песчаной подготовки, в ручную или экскаватором получится.
4) Прокладка сетей. Нужен хотя бы рисунок, с метражами магистралей. Тогда можно точно сказать сколько это стоит.
5) Гидроизоляция. Какая? Праймирование? Если да. то очень дорого.
6) Уход за бетоном как правило сидит в стоимости бетонных работ.

 

Спасибо за развёрнутый ответ и рекомендации.
Гидроизоляция и праймером Технониколь 1 и мастикой Технониколь 24 и материалом Техноэласт.
По поводу ухода за бетоном тоже так показалось.

 

Гидроизоляцию попросите перевести в м2. 650-750 р за м2 если получится, то норм. Но по мне так гидроизоляция масло масляное получается. Либо Праймер и Техноэласт либо Технониколь 24, чем то одним нужно покрывать.

 

Ребят я вот на данном форуме уже нахожусь очень, очень давно и постоянно изучаю темы. Смотрите за это время я понял здесь лишь одно, тут сидят реально талантливые строители, которые все как один пишут баснословные цифры за строительство домов. Конечно я понимаю что сейчас в мой адрес случится у данных товарищей триггер, но я не могу сказать следующее. По всему Краснодарскому краю я скидывал проект дома 8*8 2 этажа, мне считали все как один 3,7 млн коробка и 6млн. в предчистовой. Когда я здесь читаю что за коробку берут 9 млн у меня волосы дыбом встают, это сколько же люди переплатили, даже учитывая что подъезд плохой, все нюансы. Тут как говорится кто как горазд. Ну так я о чем, все кампании в Краснодаре считали мне по ценам указанным выше. После этого товарищи познакомили меня с местным застройщиком с моего района Краснодарского края. Этот местный застройщик мне посчитал 5 млн. 8*8 газобетон, фасад облицовочный кирпич, вкрации останется мне поклеить обои, положить плитку на пол, натянуть потолки, ну и купить выключатели с розетками установить. Это говорит о том что цены такие как 6-9млн за коробку складываются в 2 случаях. 1. Когда жадный застройщик и доит людей. 2. Когда большой штат, много кредитов и считают такие суммы чтобы прокормить весь белый свет за ваш счет. Вы конечно можете говорить что вот твой местный застройщик тебе понастроит из говна и палок, я скажу что был в их строящихся домах, был в сданных домах, был у товарища который уже 7 лет как живет в доме построенным ими и все ХОРОШО. Потому здесь на сайте о ценах говорить лучше не стоит, совета, применить тот или иной материал можно, но не более того.