Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Stasnislav, а они Вам СЧИТАЛИ или ПОСТРОИЛИ за

 

А вы не задумывались почему тут у всех примерно одинаковые цены? У совершенно не знакомых между собой подрядчиков?

 

Сан-Саныч без негатива) ну пока по цене ты в ТОПЕ)

 

Ну что бы судить о моих ценах нужно для начала от меня их получить, а после провести сравнительный анализ. А так это просто болтовня.

 

Да тут всё просто- вы превратили форум в авитонаус, пора его переименновывать) как только дойдет до светлых и ухищрённых умов, что толку тут как от авито то и ценники на строительство будут более реальные)...

 

Добрый день! Оцените, пожалуйста, смету на строительство одноэтажного дома в ЛО. Дом из газобетона с плоской крышей, 130 м2 полезной площади (17,2х10)

 

@Domostroy2013, чёт прям дофига.
За эту цену можно "под тапочки" построить.

 

Возможно, скоро что-то случится с ценообразованием в "коммерческом" строительстве. Если на подуровнях Думы появляются публичные рассуждения: а не пора ли "застройщикам-большим-девелоперам" предъявлять свою систему ценообразования в жилищном строительстве. Вот почему больницы, школы, коллекторы, электростанции, дороги ...обязаны строить по гос. расценкам, а "коммерческое строительство" пользуется методом ППП. Некрасиво. Несправедливо. почему-то об этом заговорили только в начале 2024г, когда банкам (с гос. долей) запретили финансировать ипотЭку, льготную. Приведу цитату из доклада составленного по большому массиву легальных данных:
полная себестоимость строительства 1 м. кв многоквартирных жилых домов массового спроса составила на 1 ФЕВРАЛЯ 2024
- в Москве - 148 249 руб./ в Санкт-Петербурге - 137 138 руб./ в СРЕДНЕМ по Российской Федерации - 76 745 руб.
Представленные данные отражают стоимость реализации проекта для застройщика в расчете на 1 м. кв общей площади квартир жилых зданий, в которой учтены все прямые и косвенные расходы, включая землю, внутриплощадочные сети, тех. присоединение, обязательные платежи и отчисления (страхование, сопровождение, регистрация, проценты по целевым кредитам и т. п.)."
Попробуйте нас здесь убедить, что некая СК "Три богатыря" строит частный домишко 100-120 м2 за 110 к / м2. Это будет пустая болтовня.
Если нет предъявления трудозатрат в чел-ч. по видам работ, расчета выработки по бригаде, предъявления правила начисления зарплат, нет отчетности по налогам и прочим затратам (аренда, проценты, страховые и т. д.) А если ваш вполне заурядный дом строят за 100-110к /м2 это либо управленчески бездарная контора, либо алчная. Но это мое личное мнение.
Просто я когда-то работала в коммерческом строительстве (где всегда строят за деньги из бюджета страны, как впрочем, и льготная ипотека), как раз тем и занималась, что готовила сметный материал, по которому хозяева формировали "себестоимость". И опять повторю заунывно - все считается на основе ГЭСН и потом трансформируется во что вам угодно.

 

На самом первом этапе гос. расценки иногда даже выше чем коммерческие. Но они не доходят до подрядчика.

 

Странная смета. Некоторые расценки более или менее, некоторые процентов на 30 завышены, некоторые в 2 и более раза. В любом случае очень дорого.

 

Да, в расценке есть четкая величина ххх чел-ч. на выполнение работы. И скажу, что эти чел.-ч. учтенные с большим запасом еще по старым технологиям в разы могут быть больше реальных затрат труда по новым технологиям и с новым инструментом. Открываем и смотрим предлагаемую на гос. ресурсе https://fgiscs.minstroyrf.ru/ по конкретному субъекту РФ (г. Санкт-Петербург на 4 квартал 2023г) - цена рабочего-строителя "Средний разряд работы -2,5 =382,77 руб. чел./час; разряд работы -3,6= 429,77 руб. чел./час. (Кому интересно, могут и сами посмотреть по своему региону). Например, расценка "кладка стен из газобетонных блоков на клее без облицовки толщ. 500 мм при высоте этажа до 4 м" 1м3 - 4,47 чел./час. Правда, сейчас не вижу какой разряд заложен в расценке, но вряд ли это будет 3,6. Причем, расчетная стоимость будет только частью стоимости расценки - по трудозатратам, и потом по итогу дохрена накручивается. Сообщите пож-ста, сколько стоила работа кладки газобетона по комм. расценкам на конец 2023г.

 

Стоимость кладки газобетона для рабочих на конец 2023 года стоила от 3000 до 4000р/м3 в зависимости от аппетитов работников. Встречал даже запрос 4200.

 

А сколько сейчас нормальная цена за кубический метр монтажа плиты с вязкой арматуры, установкой и снятием опалубки?

 

5000-6000 за м3. Скорее ближе к 6000. Но сейчас зима и никто не любит на улице ковыряться, могут еще косарик накинуть.