Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В пятницу подучу смета, а сейчас хочу понять, не дороговато ли с меня берут?
87 квадратов, 1,5 этажа, монолитный фундамент. И это пристройка к дому, то есть 3 стены. Газоблоки, металлочерепица.
Короче коробка, с крышой, без окон, но с реставрацией старого фундамента + черновая доска на пол, утепление, перекрытия-1,9 млн.

И это частник. Чет смотрю по площади проекты у фирм -1,5 млн всреднес

 

Добрый день

Очень надеюсь на помощь чата, т. к. смета, которую мне выставили мне кажется весьма завышенной, как по объемам, так и по ценам. Смета на отделку фасадов под ключ, включая балкон, террасу, лестницу на террасу. Смета предосталена компанией-дилером, которая делала первый этап (фундамент, домокомплект, кровля, окна).

Прикладываю выдержку из ПД с фасадами. По отделке камнем есть изменения относительно чертежей:
вставки из искуственного камня (Идеальный камень Тянь-Шань 32 https://www.idealstone.ru/katalog/iskusstvennyy-kamen/tyan-shan-32/):
- цоколь и проходка
- главный фасад (лист 9 ПД) - как на схеме в ПД
- противофасад (лист 8 ПД) - не делаем камень по стене (кроме цоколя)
- фасад на лес (лист 10 ПД слева) - делаем между двумя дверьми, полагаю, только снизу. Внимание, ПД имеет неверный чертеж этого фасада - окно вместо двери. Полагаю, необходимо это поправить
- южный фасад (лист 10 ПД справа) - как на схеме в ПД.

Буду признателен, если кто-то сможет взглянуть профессиональным взглядом и дать свою оценку.

С уважением,
Егор

 

@ElGorro, Церезитовские материалы дороговато.

 

Спасибо большое! А работа? Объем?

Я прикидывал, что многовато насчитали 230 кв. м., но подтвердить не могу

 

Объемы пусть подрядчик доказывает я не считал. Цена на утепление средняя для фирмы.

 

@Smart2305
Посмотрите пожалуйста адекватность сметы на свайно-ростверк и пол по грунту. Регион МО.

Разработка грунта мех. способом (снятие плодородного слоя 5-10см) и копка траншеи между домами. Работу трактора оплачивает заказчик.
Разметка осей, контроль за работой трактора
=10 тыс руб

Бурение свай (350мм длина 2м) ямобуром манипуляторного типа (шишиги и JCB нельзя). 76 свай. Работу ямобура заказчик оплачивает самостоятельно. 1 или 2 смены.
Разметка мест свай, контроль работы ямобура, очищение грунта с шнека
= 20 тыс руб

Подсыпка песка в зоне где будет пол по грунту с послойной трамбовкой 400 руб за м3. Точный обьем песка пока не ясен. Гдето 5 см, гдето 30 см т. к есть небольшой перепад на участке.
= 80м3 * 400 = 32000

Прокладка канализационных труб 110мм с копкой под нее траншеи нужным уклоном. 200 руб за м. п.
= 200*70 м. п. = 14000

Прокладка 4х труб PERT 20мм (водоснабжение и отопление между домами), монтаж трубного утеплителя на них и электрокабеля в одной траншее под домом и между домами. Порядка 50метров длина траншеи.
200 руб за м. п траншеи. Между домами поидее траншея уже будет выкопана трактором. А под плитами теплого пола можно заглубить на пол штыка лопаты.
=50*200 = 10000

Обратная засыпка траншеи между домами 400 руб за м3 с
=9*400 = 3600

Укладка пеноплекса 100мм под пол по грунту 100 руб за м2
=320м2* 100 = 32000

Уклдака сетки армировочной 5мм листами типа 2х3 или 2х6 на стульчиках.
=320м2 * 100 = 32000

Устройство ростверка сечением 400х400мм. Опалубка с наружнего края из досок, внутр из ЭППС листа, снизу подсыпка песком и забутовка ПСБ15 10см до нужной высоты ростверка.

Армирование свай в 4 прутка 10мм с хомутами шагом 60см
Армирование ростверка в 2+2 прутка 12 мм арматурой с хомутами шагом 60см
Прием бетона из бетононасоса в сваи и росверк
2800 за м3 обьема свай и росверка
Обьем свай 76 шт 14.6м3
Обьем ростверков порядка 118м.п х 0.4 х. 0.4 = 19м3
= 94080 руб

Распалубка и складирование досок в штабель
= 10000

Прием бетона из бетононасоса в полы по грунту. Слой 100мм в пол по грунту. Сильно разглаживать не надо т. к будет еще стяжка. Допустим перепад не более 1 см.
= 320м2*200
= 64000

Устройство отмостки вокруг домов. Данный этап можно пропустить если будет такое желание любой из сторон. Можно сделать отмостку и в другое время.
Подготовка основания вручную, подсыпка песка не более 5см.
= 100 руб за м2

Укладка ЭППС 5 см
= 100 руб за м2

Укладка сетки 5мм 150х150
= 100 руб за м2

Установка досок каждые 3 м для отсечки бетона и для разуклонки, прием бетона 100мм и разглаживание
=200 руб м2
= 90000 руб

Накладные расходы на питание, проживание.
= 20 тыс

Итого 432 тыс

 

@Sergant76, это з/п рабочих.
Нормальная заработная плата.

По свайно-ростверкому фундаменту полностью согласен с данным высказыванием:

 

@Smart2305, вы хотите сказать что если там прораб или фирма приклеится то ценник надо умножать на 2 и более?
А что узбеки у вас в области по 450 тыс на троих на 2-3 недели получают?
Ролик смотрел. Не согласен я. Я могу вам свой ролик показать. Мы там свайноросверк 6х4.2м с полом по грунту, утеплением 150мм и трубками теплого пола за 43 тыс сделали. Чисто материалы.
И я хотябы уверен в этом фундаменте. А в МЗФЛ сечением 250х300мм на глубине 10 см как то не очень был бы.

 

Вы хотите сказать что 3 узбека сделают без контроля за 2-3 недели 2 фундамента общей площадью 400 м2?
У нас на эту работу уходит 1,5-2 месяца силами 4-х человек.

Думаю в 2 раза точно.

Я не предлагаю МЗФЛ 250*300.

 

У нас конструктив очень простой. Но могу ошибаться да.

 

Насчет канальи - перепад по высоте 1.4м - рельеф позволяет? Не хватает ревизионных колодцев для такой длинны.

 

@Phpclub, у нас же не 70 метров одна труба. Несколько.

 

Ок. Вам видней - но смета похоже на размазывание нужной исполнителю суммы на подобное:
очищение грунта с шнека = 20 тыс руб
Укладка пеноплекса = 320м2* 100 = 32000руб
Добавьте туда все что они выкинули из бюджета - еще неслабо набежит.

 

Этот бред я отчасти сам придумал. Если я напишу что 3 тыр за м3 бетона и без всяких таких халявных работ то ваще никто не поедет работать.
Покрайней мере в мособласти.

 

@Sergant76, я подозреваю, что могут вылезти в процессе работы некоторые неучтенки, но в целом - нормальная смета.