Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может я чего то не понимаю. 190м2 плиты 200мм за 630 тыс. Для вас целесообразность экономическая начинается от 2х млн и трех буков УШП? Поясните позицию. Вы можете сделать это дешевле или лучше за эти деньги?

 

Поясните Вы про смету)

 

Там дом сколько этажей?

 

Пункт 1, котлован за 6,6 килоруб. 120 м3 ...с погрузкой на самосвалы смешно выглядет, одной соляры съест рубля на три, остальное на зп трактористу

 

Что то в смете и про коммуникации, ни слова...

 

Возможно в сторону сдвинут грунт, на штык лопаты, далее в ручную

 

Да даже если с бесплатным приложением яндекс такси...

 

В ручную две сотки огорода ню-ню...

 

Мне из сметы только понятно, что там металла 2,7 тн. и бетона 49 м3, и котлован с трамбовкой неруда ...

 

И цена вопроса?)

 

Судя по смете и разговоры про УШП, смета может невзначай увеличится.

 

Сравнивая две сметы (пост№889 и №894) можно подумать про две совершенно разные концепции. Для начала следует говорить о совершенно разных видах строительства: 1. небольших индивидуальных жилых домов (даже если их обзывают виллами) 2. большое строительство, гражданское и промышленное. Сегодня российскую систему строительного ценообразования буквально рвёт на две концепции: одни хотят рисовать 3d модели и строить по ней, без сметчиков, но с ценовыми менеджерами. Вот прямо с картинки всю стоимость насчитать, но пока не придумали "кАк". Другие сопротивляются: а давайте оставим пока как есть, но вместо таких смет, как в посте №894, будем собирать и считать строительные ресурсы - все, до копеечки и назовем их Ресурсные сметы.
Про сметы на строительство частных небольших домов, исполненные в ФЕР (федеральные единичные расценки) или в ТЕР (территориальные сметные расценки), имею давнее мнение, что это неправильно. Эти расценки выросли из советских ЕНиР (единые нормы и расценки), которые
Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР) утверждены Государственным строительным комитетом СССР, Государственным комитетом СССР по труду и социальным вопросам и ВЦСПС для обязательного применения в строительно-монтажных, ремонтно-строительных и приравненных к ним организациях, а также в подразделениях (бригадах, участках) производственных объединений, предприятий, организаций и учреждений, осуществляющих строительство и капитальный ремонт хозяйственным способом одновременно с введением новых условий оплаты труда работников...
Поймите, это все годится для строительной организации, типа треста, или современного девелопера, когда речь идет о строительстве тысяч кв. м, когда строительная контора манипулирует большими объемами: оптовых закупок, потоками рабочих, зачастую имеет свой транспорт, а еще лучше- имеет свой кирпичный заводик и песчаные карьеры, мухлюет с налогами...короче, Государственные расценки - для больших строек, для наглых генподрядчиков. Для малых СК правильнее делать расчет по типу смет №889
Во-первых, расценки ФЕР созданы для базового региона г. Москва, все остальные регионы, даже МО, имеют свой региональный коэффициент относительно базового =1. В смете я таких подробностей не углядела, не поняла для какого региона выполнен расчет.
Во-вторых, расценки ФЕР изначально существуют либо в ценах 2001г, либо в ценах 2022г, а для пересчета в цены 2024г должны быть отдельные индексы пересчета зарплаты рабочих, машин/механизмов, материалов относительно базовой цены расценок. В смете №894 нет НИКАКОЙ информации по расчету, как-то лукаво без подробностей, а так нельзя. Уж коли взялись выполнять смету в гос. расценках все правила расчета нужно соблюдать.
Никогда смета в федеральных расценках не сгодится для частного строительства, т. к. экономика другая.
Гораздо правильнее сделана смета в №889 определена цена работы, цена материала. Всегда в интернете можно поискать, найти, сравнить цены на виды строительных работ- цена за м3, цена за м2, и т. п. хотя тоже есть проблемы. Некоторые, особо жадные, оценивают каждую операцию технологического процесса и это очень позорно.
Частное мнение практического сметчика, но не организатора строительного процесса

 

Вот я все про сметы...а сама не знаю, за какую копейку выйдет бетонная отмостка шириной 1м по периметру 37 м. Я конечно, могу поставить сметные расценки и посчитать но скока-скока запросят нынче "под ключ", по самой древней технологии: земляное корыто, немножко трабмовки глиной, щебень, бетон ... НеМосква, неПетербурх.
Буду благодарна за инфу.

 

Сметы и акты выполненных работ я обезличил, поэтому и нет региона. Север МО, 40 км от МКАД. По сметам уже заканчивают второй этап и одновременно приступили к третьему. Полёт нормальный. В итоге за второй этап вышло на 70К дороже, но это из-за моих хотелок. В целом, пока доволен. Думаю нужен ли стройнадзор с аэродверью?

 

Если уж тут рекламируются, то у них хреново всё и не только смета