Бесплатный анализ смет на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Смета в гос. расценках может быть тестом на профессионализм сметчика, но не клиента) на один состав расценок можно сделать несколько смет и они будут на очень разные суммы причем, в бумажной версии сметы будут иметь один набор расценок.
Такой супер запутанной системы составления смет нет нигде в мире, это "спорт больших достижений".

 

По моему тут сметчиками и не пахнет. По моему запашок идет только от вопроса а сколько осядет в моём кармане... сметчик составляет смету исходя из условий региона для частника, а не как там что то умело спрятать для получения прибыли все ваши сметы это попытка для заказчика из куба бетона сделать 0,9 по той же цене, а для себя любимого 1.1 куба вот и вся движуха вокруг смет

 

Вот поэтому мне странно видеть, когда в ИЖС машут сметами по гос. расценкам. В нашей строительной практике все шиверью-навыверью. Должен быть рабочий проект! (и это делать не умеют не только для ИЖС, а и большие объекты строятся по недоделанным эскизам, видимо, уже никогда не вернемся к прежней массовой практике качества проектирования). Проект нужен не для контроля за ценой, а для контроля за исполнением строительных норм и правил, чтоб уложили, всё, что начерчено. А стоимость объекта складывается из стоимости закупленных и уложенных материалов, доставки, погрузки/разгрузки (с предъявлением заказчику первички), плюс стоимость укрупненных этапов работ =(в том числе стоимость расходников, условий на площадке, % прибыли-которую клиент не видит). Отдельно расходы за электроэнергию и воду, смотря по условиям. Понятно, что хоцца заработать и на закупке материалов, но не думаю, что имидж дешевле, этих процентов.
Я теоретик, и знаю, что у нас страна практиков и недоучек, но уж так задумано

 

Всё есть в законах, муть наводит только дачная амнистия и регистрация в егрн строка жилой дом. В егрн по точкам геодезиста и признакам жилого дома на глазок могут определить как капитальное или некапитальное строение. Это скоро исправят, а как только исправят сразу включатся все параметры для строительства жилого дома.

 

Сомневаюсь.
А в чем проблема? ломаешь дом (который есть в егрн): геодезист оформляет акт (многостраничный отчет+диск), несешь в МФЦ, получаешь документ о снятии объекта с учета. Построил дом, получаешь согласие местной администрации на адрес, опять бежишь в МФЦ представляешь диск с новым планом, подаешь заявление на включение в егрн..получаешь выписку егрн с новым объектом недвижимости с указанием координат, площади и проч.
Разве в градкодексе нет точных определений по капитальности/некапитальности строения.

 

Так в этом вся и суть, что должны писать ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, а статус капитальное или не капитальное, присваивать объекту жилой или нет должна БТИ с соответствующей комиссией и актами, а не инженер геодезист и тут включаются законы которые прописаны, инженерный отдел делает тех. паспорт строения, нет проекта с подписью лицензированного проектировщика заказывай экспертизу, нет подрядного договора с строительной организацией заказывай экспертизу правильности исполнения проекта, нет сертификата и доков на материалы заказывай экспертизу и т. д. Вот только тогда обязаны прописать, что дом жилой и убавится всякого говна на рынке недвижки новостроек. Это всё есть и десятилетиями отшлифовано законами и нормами, но просто кто то решил, что надо налогов собрать больше и пустили на самотёк. А по идее хочешь зарегестрироваться (прописка) делай как положено, хочешь продать как жилой дом делай как положено, не хочешь имей статус дачи и наслаждайся сам, это и было до амнистии, мало того еще и газ хрен подключишь без тех. паспорта и статуса жилого дома со всеми нормами и это был дополнительный рычаг для правильного оформления, как и должно было быть для контроля всяких самостроев.

 

Оставлю без комментариев прочитанное на этих страницах, выложу здесь пример того, над чем тут эмоционально рассуждают.
Каждый вправе оценить самостоятельно:
- время, потраченное на получение точного расчета (+/- 150 000рэ) для понимания стоимости решения.
- количество знаний, необходимых для мало мальски качественного анализа при составлении расчета
(теория строительного производства, ПГС, строительные материалы, экономика строительства, логистика и т. п.). Часто надо еще владеть навыками быстрой работы в интернете и навыками конструирования, так как узлы рисовать желающих мало, а главное, контролировать технические решения молодых конструкторов надо квалифицированно.
- объем информации по ценам, комплектности той или иной системы (от инженерных систем до металлокаркаса, от водосливной системы до методов штукатурки бетона и применяемой техники)
- расценками на различные виды работ своего региона. Расценками на субподрядные работы и технику. И так далее, судите сами.
На размеры дома (фото), стоимость материалов, расценок на работы, технику и логистику внимание НЕ Обращать, все устарело, привязано к месту, объемам, конкретным людям и т. п. Если мелькнула идея, что строю поменьше метров и поэтому на квадрат выйдет дешевле - вам рано строить.
Каждый должен заниматься своим делом, если вы не профессиональный строитель, шли бы вы заниматься чем то привычным.
P. S. для особо одаренных коллег, трущихся здесь непонятно зачем, вопрос формы/ вида/цвета расчета, качества черчения, принятых решений обсуждению не подлежит. Особо подчеркну, работу ни не ищу, здесь от безделья.

 

Мир фантазий прекрасен, а твоя дурацкая реальность кусает изрядно за жопу...

 

Кем? 150к это чья-то ЗП что-ли
Здесь эмоционально обсуждают ничтожное качество в сфере индивидуального жилищного строительства. Когда заказчик (частное лицо) не имеет выбора и гарантий. Вот и всё.
А что добавил к нашим пустым разговорам ваш пакет картинок? Ну да, видим, смету из расценок гэсн, ресурсную. Да, так и нужно работать подрядчику, но заказчику-то это зачем знать?

 

Мадам, Вы точно сметчица?) Где там ГСН), вы знаете что это такое? Обычные фирменные расценки в расчете. Вы столько тут тарахтите об упорядочивании расчетов и все в пустую. Никогда Вы не осметите ни один индивидуальный дом.
А про ничтожное качество это бред. Если были хоть раз дальше Тюрции все включено, то видели разницу в уровне требований. За тот шов кладки, какой я наблюдал в Европах, у нас просто...не заплатят минимум. И похоже вы вообще не знакомы с чем то мало мальски серьезным. Выбор у Заказчика большой, конкуренция не дремлет, а Договор никто не отменял. "Картинки" кстати уже построены и люди ходят смотреть как надо строить.
...

Привет, давно не общались. Ты еще не на покое? земля круглая, может еще и увидимся.
Картинку в другой теме видел. Вот еще, называется "помпезный Архитэхтор не чета импозантному строителю (сметчику)!"

 

@lord_meys, можно вам в личку напишу?

 

Пожалуйста, как сориентироваться в стоимости работ? Есть план бани 6х2.5

Я сосчитала материалы.

1. каркас 40.000 руб
2. утеплитель кнауф 100, 12 упаковок, 26.000 руб
3. вагонка 42 м2, 25.000 руб
4. окно в парной 30х40 1 шт 7.000 руб
5. окно в душевой 30х40 1 шт 3.000 руб
5. окно 60х100 6.000 руб
6. дверь сосна 2 шт 12.000 руб
7. дверь металлич входная 10.000
8. пленка пароизол. изоспан в 2900
9. пленка ветрозащита изоспан а 3500
10. фольга на крафт бумаге 1000
11. имитация бруса 45м2 45.000
Итого 182.000 руб.

Как понять, сколько должны стоить работы? Ленинградская область.

 

Стоимость работ диктует рынок. Летом дороже, зимой дешевле. Сейчас еще и гастеров почти всех домой погнали. В итоге не хватка рабсилы а значит и цены вверх пошли. Предложите нескольким подрядчикам посчитать самим. Потом постарайтесь выбрать того кто среднюю дает и поторгуйтесь с ним. Хотел бы сказать что иногда лучше заплатить дороже но нервы сберечь и качество получит. Но это не факт. Часто местные гастеры цену ломят дороже фирмы а делают хуже да еще и нахватают заказов а потом мечутся между заказами, затягивая сроки строительства.

 

Работайте пробными камнями - договорились на этап, поработали и поняли - стоит дальше и как себя вести
Я обычно так работаю

 

Я, конечно, не специалист, но даже со своей дилетантской вышки видно, что по материалам у Вас не всё учтено. У Вас крыша снаружи из чего, полы из чего, фундамент свайный будет? Ну и, наверное, по мелочам ещё наберётся.