Компенсация за снос частного дома при расширении трассы М8

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как считаете, компенсация морального ущерба при изъятии собственности для муниципальных и государственных нужд у физического лица?

Сегодня такое изъятие, согласно закону, производится путем выкупа имущества по рыночной стоимости. О том, что есть злоупотребления при оценке рыночной стоимости инициированной государственными органами, знают многие, но сейчас о другом.

В текущем законе, вообще не предусмотрена компенсация морального ущерба за изъятие собственности. Получается, что в любой момент, государство может инициировать изъятие собственности путем выкупа - то есть, принудительно выкупить ваш участок/дома/квартиру или принудительно обменять на другую площадь исходя из ее стоимости (реновация).

А что, если собственник не хочет продавать? Что, если ему комфортно именно здесь, именно с этой собственностью? Имущество, для многих, нечто большее чем просто материальный актив - это личная память, их ассоциации, их молодость.

Сегодняшним законом вообще не предусмотрена никакая компенсация за насильный переезд. Фактически, государство лишает собственности заставив продать и ничего за это не дает. В лучшем случае, пройдя круги ада, собственник получит равноценную рыночной стоимости компенсацию - деньги или площади. Но всем известно - продать дешево, а купить дорого. На полученные деньги как правило можно купить лишь нечто хуже, чем у тебя было.

Это не справедливо и уверен, многие собственники согласятся со мной. Почему для попавших под санкции олигархов, чиновников и бизнесменов предусмотрены компенсации из бюджета, а за насильственный переезд - нет никаких компенсаций?

Я считаю, что в законе должна быть норма, предусматривающая надбавку порядка 20% от выплачиваемой компенсации (рыночной стоимости) за моральный ущерб связанный с потерей собственности и переездом. Если же речь идет о таких проектах как реновация, то и там должна быть такая же норма - ведь замена одного жилья на другое, это по сути та же материальная выплата рыночной стоимости - но где компенсация за моральный вред?

 

И по той цене, которая устраивает государство! Свою цену нужно в суде отстаивать!

 

Да, но это практически бесполезное дело.

Сейчас в Москве очередной такой прецедент, на котором наглядно можно посмотреть как власти уважают право собственности граждан.

Суть такая: у жителей поселка Терехово (пойма в Мневниках, рядом с Байк-центром) изымают собственность, предлагая заниженные компенсации, те естественно не подписывают соглашение и власти спустя 3 месяца подают в суд о принудительном изъятии. Все эти решения доступны на сайте Мосгорсуда.

Я внимательно изучил все 7 доступных судебных решения Хорошевского суда по изъятию собственности у жителей Терехово. Дела рассматривались осенью 2018.

Я не юрист, но вот что я увидел: Во всех случаях, речь идет о несогласии собственников с предлагаемой компенсацией за изъятие: цифры от "независимого оценщика" ООО "Компас" (согласно закону при изъятии должна выплачиваться рыночная стоимость имущества) назначенного правительством и независимых оценщиков нанятых собственниками разнятся в среднем в 3-4 раза. Понятно, что возможны перегибы двух сторон - для этого и есть суд. Но, все без исключения судебные решения не удовлетворили ходатайства ответчиков (жителей) по части приобщения к делу отчета независимого оценщика. Формулировка везде одна и та же: отчет об оценке компании ООО "Компас" (назначенной правительством), полностью соответствует нормам действующего законодательства об оценке, у оценщика есть стаж, опыт, профильное образование.
Итоговые решения все одинаковые: Освободить занимаемую собственность в течении 30 рабочих дней (собрать монатки с территории где люди жили десятилетиями за один месяц). Права собственности прекратить, выписаться, собственность изъять в пользу властей и принудительно заплатить согласно оценке ООО "Компас". Принудительно заплатить.

Несогласные могут обжаловать: но к этому моменту деньги уже будут насильно перечислены на счет ответчиков, а собственность изъята. И как суд следующей инстанции будет выяснять реальную стоимость имущества, когда все будет сровняно под ноль а компенсация уже выплачена и, возможно, затронута ответчиком? А если компенсацию не трогать - ее съест инфляция, или банк лопнет.

"Независимый оценщик" назначенный государством этот весьма странный - согласно их сайту подавляющее большинство их клиентов это государственные (бюджетные) компании и правительство. О какой независимости может идти речь? Директор - молодая девушка. Чья-то дочка, наверное. Если придут за вашей собственностью - вот такие "независимые" оценщики будут ее оценивать, согласно действующему закону об оценке, конечно.

Это еще не все: изъятие в Терехово проходит по упрощенной схеме, которая действует на территории Новой Москвы и раньше была в Сочи (это беспредельная схема). Но какое отношение Терехово имеет к "присоединенным территориям"?

 

Если действующий порядок компенсации назвать компенсацией за моральный вред...вам станет легче?

В любом случае разговор (и ваши рассуждения тоже) о размере.
Как назвать эти деньги/выплаты значения не имеет.

Наверняка все отказы основаны на процедурных недостатках, а не по-существу спора.

 

Действующая компенсация уже имеет свое название и называется законом: компенсация убытков, понесенных собственником. Она и является компенсацией убытков. Но есть еще и моральный вред, который и нужно компенсировать. Это разговор не о размере, а о справедливости - в контексте принудительного изъятия, справедливо, когда компенсируют весь причиненный вред. Личное мнение.

И да и нет. Как известно, идеальных законов нет и всегда можно найти то, за что зацепиться. Вот мы и видим, как суд находит то, за что зацепиться чтобы сыграть в пользу власти. Мы не видим суда, который желает справедливости. Кроме того, есть общий недостаток: суд в принципе принимает незаконные решения в данном случае, так как никакого упрощенного порядка изъятия на территории старой Москвы не существует де-юро.

 

Не требуется принимать таких решений. Если разница в оценке различается на миллионы, всем понятно, что деньги серьёзные и разбирательства с лёгкостью продолжаются в ВС.
И кому охота мычать в ВС прокурору или судье принявшему неправосудное решению.

Если уж гонят пургу, то бумажками обложаться. Ничего незаконного.

 

Вы читаете между строк. Компенсация это одно, но сам факт изъятия по упрощенной схеме там, где такая процедура не может применяться согласно закону - это есть противозаконное действие.

 

Под надзором прокурора.

 

Если мне вопрос? То сейчас ноль информации! Все жители в срочном порядке оформляют документы! У нас сейчас проблема с оформлением участка в собственность! Т. к. раньньше требовалось желание всех собственников (3 собственника) на оформление участка целиком и затем выделение долей! Сейчас отказали! Подали в суд! Судья запросил документ-обоснование о выделении участка Это 1922г!

 

Вот мне кажется, потому что у многих не оформлены участки и дома, с такой лёгкостью и планируют дороги. Проектировщики же не выезжают. По карте нарисовали и все...

А больше никаких бумажек не присылали?

 

Нет! Было информационное собрание! И все!

 

Да плевать им на все - поэтому и легко планируют...

 

А такого собрания мало?

 

А, что со словами делать?

 

Положить на бумагу.