Как искать участок в ближнем Подмосковье?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер!
Прошу совета, нашлось непонятное объявление о продаже участка:
" Данный объект реализуется в рамках ФЗ 127 (о несостоятельности, банкротстве). Процедура оформления документов существенно не отличается от обычной сделки купли-продажи. Работаю официально, гарантирую чистоту сделки."
Что бы это значило? Стоит ли связываться?

 

Скорее всего юрлицо обанкротилось. Конкурсный управляющий распродает имущество для расчета с кредиторами.

В выписке ЕГРН стоит владелец ООО Снежинка, а на сделку приходит Иванов И. И. со странной для обывателя бумагой о том что он может продавать чужое имущество.

Тут три варианта
1. Недвижка "вкусная" и это свежее предложение выставленное не по цене рынка, а по кадастру/оценке Я, например, упустил трешку по цене двушки (П-44Т за ~8.7 ляма).
2. Недвижка "обычная", выставлена по кадастру. Если никто не купит, то будет выставляться дешевле и дешевле. Возможно, стоит подождать одну-две итерации и купить.
3. Неликвид. Будет стоять и дешеветь очень долго. Я смотрел дом который продавал сбер. ЕМНИП 350+ квадратов, центральные газ, вода, требует косметики (оборваны водостоки, битая плитка во дворе итп). Но соседский монстрообразный дом затеняет 3/4 участка и с двух сторон оживленные трассы и светофор с пердящими фурами практически перед воротами. Начинал он торговаться с 8.5 лямов и за год упал до ~6.5.

 

Спасибо все понятно!

 

Для начала скачайте ПЗЗ (правила застройки и землепользования) района, там более полная информация по зонированию. Если по ПЗЗ участок в зоне, предназначенной для частных жилых домов, то заведомо нельзя строить в весьма редких случаях (напр., водоохранная зона). В Вашем случае, скорее всего, зона приаэродромная и требуется согласование с аэродромом. Какие конкретно согласования нужны, узнаете, получив ГПЗУ на участок. Без ГПЗУ я бы даже торг не начинал, не говоря уже о покупке. Если есть сомнения в возможности согласования, можно попробовать договориться о покупке с уже полученным разрешением на строительство, которое сделает продавец. Хотя если участок ликвидный и цена не конская, продавец может не захотеть этим заниматься.

 

Участок куплен, поиски заняли ровно год. Купил, правда, в другом месте, ближнего Подмосковья. Но отчитаюсь, ответив на свои вопросы.

1. Начинать мониторинг и просмотры лучше очень заранее, даже если денег пока нет. На этом рынке 90% участков в продаже - неликвид, или выставлены по сильно завышенной цене. Чтобы не переплатить и не упустить годный вариант, надо хотя бы полгода-год последить, какие объекты продались и почём.
2. Авито обязательно.
3. Риэлтор не нужен.
4. Объявления клеить бесполезно. Обойти местность, поспрашивать, посмотреть нет ли вывесок "продажа" - обязательно.

Ну, и главный актив - терпение. Участки в стародачных местах - почти всегда наследство. Очень медленно выходят на рынок, а со временем совсем перестанут.

 

Как Вы узнаете по чем продался объект?
Да и продался ли он, а не просто снят с продаж?

 

Цену продажи говорят не всегда, но как ориентир последняя выставленная цена подходит. Судьбу объекта обычно не скрывают, звоните и спрашиваете.

 

Я года два назад находил до невозможности кривой портал раскрытия информации о сделках росреестра.
Штука довольно бессмысленная так как там никак не выделялись продажи долей и явно "внутрисемейные" сделки типа Иванов И. А. продал Иванову И. И. трешку возле Садового за миллион рублей.
По дому где я продавал квартиру в базе была именно такая "внутрисемейная" единственная сделка. А своей сделкой я вообще погрузил базу в хаос продав трешку в официально перепланированную двушку по цене на треть дороже единственной торговавшейся в этом доме трешки.
Впрочем, на соседних панельках статистика выдавалась условно адекватная.

А с областью вообще непонятно будет. Например в "моей нынешней" деревне продается сруб за 2 ляма и незарегистрированный недострой без отделки за 14.

 

Номинальные цены сделок не очень полезны, у нас много ещё идёт с занижением, чтобы не платить или снизить налог. Сейчас с этим начали бороться, мониторят порталы недвиги, возбуждают уголовные дела и т. д. Но всё равно их много. От одного такого объекта я отказался, в том числе и из-за рисков. Но его всё равно продали очень быстро и дорого, сам участок был идеален.

 

Таку инфу, вроде, выдавал сам сайт росреестра. Не знаю, как сейчас.