Как искать участок в ближнем Подмосковье?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не давайте никаких задатков.

 

Да и вообще в такой ситуации - не вижу причин для спешки. Смотрите и наблюдайте - когда будут деньги и будете готовы к покупке - пойдете и купите.

Задатки - есть зло. В крайнем случае - чисто символически не более 10 тысяч.

 

Как раз в этом районе на СНТ смотреть не стоит. Они там очень мутные (в том числе по земле)

 

Извините, криво ответилось с утра! Весь мой ответ ушел в текст цитирования сообщения выше

 

Спрошу в этой теме. Ищу участок по направлению Ильинский-Отдых -Кратово. Цены ломовые. За 10 лет мониторинга никак не изменились, гуляют туда сюда от 500 тыс. При сравнении с кадастровой стоимостью цена некоторых участков завышена раза в 2, причем это пустые участки без строений и основная масса с мифическими коммуникациями по границе. Из чего складывается такая цена? Сколько обычно просят скидку? И насколько хуже в Быково, слышала там засилье цыган и нариков. Цены в Быково более спокойные. Может кто есть из тех мест на форуме.

 

Почему завышена? Почему ее нужно сравнивать с кадастровой стоимостью?

Из желания продавца.

При чем тут "обычно"? Сколько хотите, столько и просите.
Цена определяется договором продавец-покупатель.

 

Про указанные направления не знаю, не жил. Но могу добавить что рынок земли у нас последние лет десять плавно идёт на снижение и имхо, можно найти продавца которому так надоело, что он согласиться на существенный дисконт. Мое мнение стоит обзванивать, извиняться и говорить (деньги есть, но их извините вот только y, а ваш x сильно больше моих вариантов, если вы готовы за y, то при условии хороших у вам документов и варианта - завтра аванс. Я бы делал так.

 

Цены в целом снижаются - это видно по Циану (история цены объявления) и по afy. ru (общий график). Но районы типа Строитель-Мамонтовка или Кратово - своего рода эксклюзив, как и Центр Москвы. Поэтому эффект не так заметен.

Кстати, кто-нибудь пробовал искать владельца участка по кадастровым данным? Было бы удобно отсечь агентов таким образом.

 

Обычно они близки, по крайней мере на моём направлении (Строитель-Мамонтовка).

 

Слышал что перестали "выдавать владельца участка по кадастровым данным" всем подряд.

 

Живу в Пушкино достаточно давно, имхо в обозначенной вами области до Мамонтовки участки можно брать только если не планируете выращивать что-то рядом с домом, и не пить воду из скважины, более-менее благополучное место - Звягино, но ценник там соответствующий, дальше в сторону Пирогово влияние оказывает уже свалка в Каргашино, грунтовые воды там отравлены. Если рассматривать участки в Клязьме и Тарасовке - очень большое влияние Ярославского шоссе, Тарасовка и Строитель если и очистятся, то не скоро.

если ничего из перечисленного не пугает - советую смотреть кроме циана авито, а также пушкино. орг - форум района

 

Рядом (Леншоссе) цены в интернете и цены в реальном мире отличаются в полтора раза. Так что только ездить, ездить и ездить... Хе...

P. S. Главное в участке, чтобы вы не думали - соседи. Поэтому снимать и жить.

 

Это как? В инете пишут одно а когда приедешь меньше в разы говорят? Или как? Я как то такого не встречала...

 

Да просто полно участков, которые лди готовы продать, но им лень разводить рекламную компанию с подачей объявлений.

То есть - оне думают. Типа - а не продать ли? И если покупатель вдруг сам появляется перед их крыльцом - тогда они и решаются.