Нужен совет специалиста по трещинам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Очевидно что процессы идут и ситуация пока что усугубляется.

Да, на черноземы может быть похоже - примерно так они и ведут себя при пересыхании.

Если это действительно черноземы, то на них строить рискованно всегда - это почвы, а не грунты.
Следовательно стабильность фундаментам должная не обеспечивается, поскольку на почвах и проседания будут и морозное пучение при замерзании воды в пазухах тоже будет.

Из минимизирующих проблему технологий и недорогих можно рекомендовать т. н. "утепление" фундамента (термоизолирование) и организацию ливневого стока (на рельефе разуклонками и с крыши лотками подальше от фундаментов).
Совет предположительный, поскольку точных данных нет.