Энергоэффективный дом "под ключ"100м2 за 3 млнр. миф или реальность? - 2

Занялся подсчетом затрат. Таблица пока в работе с разбивкой на все этапы, но общую сумму потраченного на сегодня скажу:
3 741 000 руб. Или 35.6 руб/м2.
С учетом предстоящих работ (еще не оплачено) - рекуператора, ГТО, септика, отмостки, сантехники и прочего - дом будет стоить 4 млнр.
И это при том, что покрытие пола, двери и плитку в ванной я не делаю...
Вывод простой.
Чудес не бывает, как бы многим не хотелось в это верить.
Если строить качественный кирпичный дом силами бригады (не фирмы), то дешевле 40 тыср/м2 "под ключ" вряд ли удастся...
На энергоэффективности много не сэкономишь, - 150 тыср. максимум от "обычного" конструктива. Поэтому и смысла не вижу строить холодный дом.
За счет летнего строительства и простой логистики в целом можно наковырять экономии 200 тыср., но не более.
Вот такая она правда жизни...я её знаю, естественно был готов...
Всё это на примере конкретного небольшого дома совершенно простой архитектуры, строительство которого Вы подробно видели в режиме он-лайн.
Так что, Уважаемые форумчане, не летайте в иллюзиях и адекватно оценивайте свои затраты на строительство!
Блин...еще фасад надо красить/штукатурить...
Добавлю, что это СЕБЕСТОИМОСТЬ...Если кто-то возьмется строить такой проект, то +20%...

 

нет, здесь встречал, не сохранил...

 

за счет чего +20%?

сколько такой (или этот проект) стоит?

 

+20%, если не хочешь себя назначать прорабом, снабженцем, тех. надзором... ну нет времени/желания самому строить, поэтому нанимаешь кого-то и затратник естественно увеличится.

 

А сколько стоимость проекта?
например для этого дома

 

Конкретно по этому дому здесь уже выложил основные чертежи...

В целом набор проектов небольшого дома под ключ стоит 100-150 тыср. (архитектура с планировкой, рабочий проект, отопление, вентиляция, вода, электрика, канализация и т. д.)...

 

@a991ru, есть немного...
Сарай разобрали и сожгли 15 тыср.
Еще хорошую дорогу сделал от ворот до дома 70 тыср (геотекстиль-песок-щебень)...без подъездных путей никак...
Участок не входит в стоимость...

 

Я почти за эти деньги купил 2,5 гектара с почти 1000 кв. м. какой попало недвижки...
правда 100 км от НН
зато до ближайших соседей полкилометра...

 

Спасибо за общую стоимость. Если будет табличка, будет совсем хорошо!

 

а вот тут можно поподробнее? как делалось?
(и еще вопрос: у нас вдоль лицевой части участка проходит газовая труба. на какой глубине - не знаю. Но через нее будет ездить вся техника на участок. Грунт песок почти без плодородки. Стоит ли делать дорогу или просто положить пока дорожные плиты?)

 

Досталась трава на дороге.
Трактором снял дернину, положил геотекстиль дорожный с нахлестом полотен 1 м, насыпал на тряпку речного песка 200 мм, сверху щебень фракции 20-40 100 мм, потом виброплитой утрамбовал (самоходной, которую на уплотнение подушки под плитой вызывал).
Катались по этой дороге миксеры, продавили 3-4 см всего лишь...

 

Узнавайте, если под дорогой труба, то как правило в этом месте гильзу мет. ставят.

 

@СТАСНН, спасибо! А квадратный метр дороги сколько обошёлся? (ну чтоб сою прикинуть примерно! А то ширина же может тоже быть разной - не только длина)