Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Теперь появилась возможность все упростить для тех, кто хочет иметь жилой дом на садовом участке. Новое постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. № 1653 утвердило порядок признания садового дома жилым домом. Для этого достаточно заключения по обследованию технического состояния дома, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Это заключение с соответствующим заявлением подается в МФЦ. И в принципе результат должен быть предсказуем, в отличии от действий Росреестра.
Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 г. № 1653 прилагаю ниже.

 

Осталось только понять, сколько будет стоить данное заключение, что бы дом "соответствовал"

 

Не думаю, что это будет дороже признания дома жилым через суд. А также, думаю, этот путь более простой в сравнении с получением документов на строительство жилого дома.

 

Для получения этих документов никаких заключений и экспертиз строения не нужно.

 

Я имел ввиду всю процедуру. Потому что бывает вот так, как описано в теме Отклонение от предельных размеров (площади), указанных в РнС, ГПЗУ

 

Здравствуйте. Подписан на эту тему уже недели три.

Скажите пожалуйста - а чем так хорош статус назначение "жилой дом" помимо прописки/регистрации?

По налогам ведь наверное побольше нужно будет платить?

 

Налоги, как правило, одинаковы. А вот тариф на электроэнергию может быть ниже для жилого дома. Подробнее можно посмотреть здесь. Но в целом, кроме возможности/невозможности регистрации, разницы нет.

 

Есть. Помимо прописки и сельского тарифа, имеются и другие преимущества:
- возможность получения маткапитала в качестве компенсации за строительство;
- возможность получения имущественного налогового вычета;
- возможность использования жилого дома в качестве залога при получении кредитов.

 

1. Откуда такие новости? Этот вопрос только обсуждается. А будет ли решен положительно - неизвестно. Пока действует ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно которой маткапитал расходуется на строительство индивидуальных жилых домов на участках с ВРИ ИЖС. Там даже ЛПХ не упомянуто.
2. Пройденный этап. При строительстве жилого дома на землях с ВРИ для садоводства или дачного строительства налоговый вычет не светит.
3. Кредит можно получить под залог любой недвижимости. При чем тут жилой дом или жилое строение? Для банка в этом случае важна рыночная стоимость и ликвидность объекта недвижимости.

 

А как так?
Что в этом случае нужны заключения и экспертизы? Нет.
Нужно только дополнительное уведомление подать и всё.

 

Обсуждается вопрос направления средств маткапитала НА СТРОИТЕЛЬСТВО. Я же писал о получении компенсации из средств маткапитала ЗА СТРОИТЕЛЬСТВО. Кстати, компенсацию я получил еще в октябре.

Насколько я знаю, категория земли и ВРИ роли не играют. Главное - чтобы дом был зарегистрирован как жилой. Уточнить это можно в теме: https://www.forumhouse.ru/threads/12076/page-142

Конечно, все зависит от конкретного банка, но большинство из них, я думаю, отдадут предпочтение жилому дому, нежели бане или теплице.

 

Не знаю, что вы там строили и ЗА что вы получили компенсацию. Лучше приведите норму закона о компенсации из средств маткапитала ЗА СТРОИТЕЛЬСТВО.

Уточнять надо в Налоговом кодексе РФ (ст. 220). Или, если это сложновато, то в своей ИФНС. Там разъяснят.

Отдадут предпочтение наиболее ликвидному объекту. И при чем здесь баня или теплица? Речь шла о жилом доме и жилом строении. У меня есть садовый (фактически жилой) дом в Одинцовском районе. И есть жилой дом в Зарайском районе. Какой объект будет более приоритетный для банка?

 

Да понятно. Только в наших условиях вас могут ОМС достаточно долго и нудно мурыжить с вашим уведомлением. А тут зарегистрировал жилое строение и потом спокойно перевел его в жилой дом. Но, повторяю, это просто как вариант для облегчения жизни. Можно идти и по вашему пути.

 

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий":

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Как видим, никаких упоминаний о категории земли или ВРИ участка нет.

Отдают предпочтение квартирам и жилым домам. Они и есть самые ликвидные. Вот, для примера, скриншоты с сайтов Сбербанка и Россельхозбанка. Думаю, что и в других банках такая же ситуация.

 

Тысяч 100 спокойно заплатил за экспертизу (заключение) организации, которая должна в СРО состоять и, может быть, спокойно перевел.