Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, запрет прямой, но сомнительно его обоснование, т. к. ВРИ строительство разрешает

 

Такого ВРИ с Нового года уже. Теперь у Вас, скорее всего, садоводство.
Что касается мелиорации, то дело не в том, что она не предвидится, а в том, что по документам (а может и в реальности) на том поле, которое потом перевели под дачное строительство, скорее всего, были проведены мелиоративные работы. Раньше об этом никто не вспоминал, так как регистрировали садовые домики без всяких разрешений и вообще по амнистии, а теперь Вы запросили уведомление (разрешение) на строительство жилого. Вот власти и вспомнили про мелиорацию, и подняли документы.
Вы для начала посмотрите, что написано в ваших местных ПЗЗ относительно участка. Посмотрите, к какой зоне он относиться.

 

Классификатор указывает ОМС, где и что размещать на подконтрольной им территории?

 

На карте градостроительного зонирования территория поселка отмечена как зона дачного хозяйства и садоводства

 

Вы закон, на который ОМС сослался, почитайте внимательно. Если там про назначение земель, то назначение у вашей земли садоводство, а не сельхозка. Хотя категория, скорее всего, сельхозка. Но это категория.

 

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Другими словами, до 01.01.2020г. ОМС обязаны изменить свои устаревшие градостроительные регламенты (в части видов разрешенного использования участков) так, чтобы эти ВРИ соответствовали действующему Классификатору. До этой даты правообладатель ЗУ вправе направить в ОМС заявление об установлении его "старого" ВРИ новому виду разрешенного использования, указанному в действующем Классификаторе ВРИ.
По этому поводу есть еще Письмо Министерства экономического развития РФ от 31 июля 2015 г. N ОГ-Д23-10238
Например, если до 01.01.2019г такой ВРИ, как "ведение садоводства" не позволял строить жилые дома, то после 01.01.2019г., в связи с изменениями в Классификаторе (Приказ Минэкономразвития от 09.08.2018 N 418), уже можно строить жилые дома.
Теперь те, у кого был "старый" ВРИ "ведение садоводства", могут подать заявление в ОМС об установлении соответствия действующему Классификатору. Получив Решение ОМС, подать в Росреестр Заявление о внесении изменений в ЕГРН в части ВРИ участка, а на этом основании можно попробовать изменить и назначение строения с "не жилое" на "жилое", если, конечно, само строение действительно тянет на жилой дом.

 

-земельный участок расположен на мелиорируемых землях согласно Закону Московской области от 12.06.2004 г. №75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области". Начал читать закон, сразу наткнулся на пункт: "Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями."

Как раз мой случай, сельхозземля с ВРИ "Для дачного строительства" (до 01.01.2019) или, насколько я понимаю с 01.01.2019 ВРИ звучит как "Ведение садоводства"

 

@jenyach, вот Вам и аргумент для местной администрации по поводу мелиорации. А с аэродромами и культурным наследием, думаю, тоже разберетесь. Ищите на форуме соответствующие темы.

 

Это, конечно, всё здОрово. Но где указано, как заявила выше одна гражданка, что ПЗЗ должны подстраиваться под классификатор? Если согласно ПЗЗ на какой-то площади, к примеру, не просто сельхозка, а селбхоз угодья, то при чем тут классификатор?
Вот данный конкретный пример. Было поле. На поле была мелиорация (видимо так). Пока никто разрешений у ОМС не спрашивал (не нужно было), все шло гладко. Теперь спросили, и затык. Потому что есть у ОМС соответствующие бумаги, которые коррелируют с законом МО.
Что дальше?

 

Ну вот. Аргументы есть. Но бороться Вам еще и бороться.

А вам точно жилой дом нужен?

 

Я же привел цитату из ФЗ-171:

 

Это означает, что если из классификатора пропал такой ВРИ как дачное строительство, то он будет заменен на другой, а именно садоводство.
Всё.
Классификатор не предписывает ОМС, как делить землю на зоны.

 

давайте поговорим о зонах
кто устанавливает наименование и содержание зон? Эти: Ж-1, Ж-2, Ж-3...?
почему в одном ОМС по ПЗЗ Ж-3 - для ИЖС и пр., а в другом - многоэтажки?

 

Думаю, что да, поселок в трех километрах от города, земля дорогая, все строят именно дома, а не садовые домики, я тоже потратил около двух миллионов на землю не для постройки дачки, я определенно настроен на жилой дом

 

Каким образом классификатор должен указать ОМС, где он должен должен при подготовки Генплана и ПЗЗ (они же связаны между собой) присвоить землям статус сельхозпроизводство, угодья, а где, к примеру, ИЖС?
Вот о чем я говорю.
То что, на основании действующего классификатора, нужно подправить уже действующие ПЗЗ это и так понятно. Например, исключить из них ведение дачного хозяйства. Но это уже другой вопрос.