Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, прошу помочь в следующей ситуации. Как лучше поступить. Имеется садовый участок в снт со старым дачным домом (жилое строение, назначение нежилое ). Также на этом же участке долгое время строится новый дачный дом. (начал строиться ещё до 2018 года). Он недостроен ещё внутри. (готовность 80%). Снаружи готов на 100%. В нем нет никаких коммуникаций (электричества, и т д). Планирую достроить его в течение года-полутора лет.
Два вопроса.
1) В связи с новым дачным законом, есть ли мне смысл подать уведомление о начале строительства до 1 марта 2019 года (как бы задним числом, например указав начало строительства 01.05.18), чтобы (ведь после 1 марта 2019 года, как я понимаю, нужно будет получать разрешение на строительство) избежать рисков признания его (а вдруг начнутся обходы, облёты снт) самовольной постройкой.
И зарегистрировать дом уже после полной достройки, например в 2020 году уже без всяких разрешений (ведь уведомление о начале строительства у меня уже будет, датированное например числом до принятия нового дачного закона).
2) И если я подам уведомление о начале строительства, не впаяют ли мне на дом налог, как на объект незавершённого строительства. (т.к.это второй дом на участке, то вычета 50 метров уже не будет).

 

Я бы на Вашем месте уже нашел КИ, который сделает техплан, и подал бы документы на регистрацию.
Никто, кроме Вас, не знает, когда Вы начали строительство и когда окончили. Что будет после 01.03.2019г. - не известно. А сейчас у Вас есть реальная возможность без всяких проблем зарегистрировать свое строение в силу положения части 7 статьи 16 Федерального закона ФЗ-340.
Да, придется чуть раньше начать платить налог, но это мелочи по сравнению с тем геморроем, который Вас, возможно, ожидает после 1-го марта.

 

@Glarean, не надо "подавать Уведомление"
Надо найти самого простогоКИ (не фирму, бери ИПа, они дешевле) и закажи ему техПЛАН на жилой дом.(7-8-9 тыр.)
С техпланом и доками на "садовую" землю - в бегом в МФЦ регить ЖИЛОЙ дом до 01.03.2019. госпошлина 350 руб. Первые налоги придется платить только в конце 2020, с налоговым вычетом в 50 кв. м.
Походу можешь "снести" с кадастра старый садовый дом (акт сноса у того же КИ) или оставить его на месте
зы: а потом доводи домик до совершенства для себя, любимого.

 

В доме нет межкомнатных дверей, нет проводки. Не помеха ли это для оформления плана дома? Налогового вычета в 50 метров не будет Т. к есть вычет на старый дом.
Но главное, есть ли смысл пороть горячку с срочной регистрацией до марта? Как я понимаю, после 01.03.19 регистрация дома не сильно-то и усложнится.
Нужно будет лишь уведомлять начале и завершении строиьельства (на стройку дается 10 лет) е никаких разрешений на ввод в эксплуатацию

 

Для большинства КИ - не помеха. Достаточно иметь "коробку" дома под крышей со вставленными окнами и входной дверью.

После того, как Вы подадите уведомление о планируемом строительстве, в ответе из администрации Вы можете узнать очень много интересного про свой земельный участок. Выше есть посты камрада
@jenyach, которому теперь предстоит заниматься согласованием своего строительства с аэродромами и прочим "культурными наследиями", тратить дополнительные деньги. Если Вас привлекает такая перспектива после 01.03.2019г., то - вперед.

 

А нужна ли эта горячка со срочной регистрацией нового недостроенного дома до марта 2019?
Как я понимаю, после 01.03.19 регистрация дома не сильно-то и усложнится.

(Нужно будет лишь уведомлять о начале и завершении строительства (на стройку дается 10 лет) и получить разрешение на основе этих уведомлений (они посмотрят, соответствуют ли параметры дома, нет ли проблем с землей и дадут это разрешение). Никаких разрешений на ввод в эксплуатацию не нужно до марта 2020.)

Т. е если я сейчас, ДО 01.03.19 подам уведомление о начале строительства задним числом, т. е. поставлю дату начала стройки ДО 08.18 (как я понимаю, закон допускает это, для домов, строительство которых уже велось на момент принятия "дачного" закона 04.08.18), то и ПОСЛЕ 01.03.19 мне НЕ нужно будет получать разрешение на строительство и я смогу достраивать дом хоть 10 лет и потом уведомить об окончании строительства. И всё.
Т. е, как я понимаю, подав уведомление о начале строительства, проставив дату начала до 04.08.18 (никто же не будет выезжать на место и проверять, что там у меня уже построено и на какой стадии строительства) я смогу обезопасить себя от вопросов по новому дому (самострой, не самострой) после 01.03.19.
И смогу на тех условиях, которые действуют до 01.03.19 (только уведомление о завершении строительства) без проблем оформить дом хоть в течение 10 лет.

А вот, то, что я нашел в интернете на тему, если строительство дачного дома оформить задним числом, до 03.08.18 и дом находится в процессе строительства на момент принятие "дачного закона".
"...В этой ситуации Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России предлагает расширительное толкование летних поправок в Градостроительный кодекс РФ и, в частности, признает также за владельцами строящихся летних садовых домиков право направлять "задним числом" уведомления о планируемом строительстве, причем именно садового домика (приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр)..."

http://www.garant.ru/news/1228838/#ixzz5c19gENXj

 

Да, читал его пост. Но у нас аэродромов поблизости нет. Снт существует с 1950-х годов на месте болот.

 

@Glarean
Во-первых, не читайте интернет-статьи, а вдумчиво изучайте положения соответствующих нормативно-правовых актов. Авторы этих статей высказывают лишь свою субъективную точку зрения, свое понимание законов.
Во-вторых, здесь, на форуме, Вы сможете найти практическое подтверждение РАЗЛИЧНЫХ действий сотрудников местной администрации и/или Росреестра в условиях действия ОДНИХ и ТЕХ ЖЕ нормативных документов. К этому тоже нужно быть готовым, а не принимать положения законов как догму.
В-третьих, я ни на чем не настаиваю, а высказываю свою точку зрения на Вашу ситуацию. Принимать окончательное решение предстоит Вам.

 

Разве не только официальные КИ от бти подходят? (или уполномоченные им фирмы)
Для чего мне Жилой дом в снт (прописка там мне не нужна).
Не будет ли налог на жилой дом выше, чем на садовый?

Это была не статья, а информация из законов с Гарант. ру. Там о том, что те, кто начал стройку до 03.04.18 могут подать уведомление и строить 10 лет. И разрешение им НЕ понадобится

 

А тем, кто получил рнс уже годом ранее, нужно ли сейчас ещё раз кого-то уведомлять?

 

Любые КИ являются официальными, если имеют соответствующий разрешительный документ на право деятельности.

 

Ст. 16 ФЗ-340

 

В Бти наверное сейчас горячка, все хотят успеть оформить дома до 01.03.19. Наверняка там очередь не хилая на выезд КИ. Кстати, подскажите, КИ от БТИ 10000 стоит сейчас?
и если искать частника, где лучше искать, чтоб не нарваться на мошенника?

 

Не могу ответить на эти вопросы. Не знаю.

 

Список аттестованных КИ есть на сайте росреестра.
И они все, как Вы выразились, частники. Ну или почти все.