Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@nevskogo, Не знаю. Не просила стоимость менять. На особые отметки, да, жаловалась. На стоимость нет. Не знаю.
Происки врагов-капиталистов с соседних складов)

 

День добрый всем,
не пинайте сразу же, подскажите - есть садовый дом (жилой) в СНТ (МО), зарегистрирован, есть кадастровый номер, нанесен на карте.
Могу я скажем снести его до фундамента и построить на его месте новый, без выхода за границы существующего, не меняя этажность и площадь? Не проходя квест "уведоми-согласуй"?
Построить планирую за два года, но после 01 марта 2019 года.
Какие есть риски попасть под "самострой" в этом случае?

 

Это будет реконструкция.
Ст. 1 ГрК РФ:

Риск есть, если, скажем, кто-то (соседи, члены правления СНТ) "настучат" на Вас в местную администрацию или в налоговую.

 

Материал стен и планировка та же? Соседи адекватны?
Может и прокатить.
А так да, это реконструкция, под которую надо уведомление.

 

У нас в обществе, в городе, кадастровая жилого дома 21.600р/м2, бани 18.600р/м2 - ставят всем автоматом

 

Всем доброго дня. В виду введения нового порядка строительства объектов недвижимости, в настоящее время требуется уведомить местные власти о начале строительства (своего рода согласование параметров планируемого строения и его размещения на участке). Собственно, мной и было подано данное уведомление через госуслуги, в заявлении было указано строительство объекта индивидуального жилого строения на участке в СНТ. Мне пришел ответ, что все Ок, но вот только указазали в ответе, что согласован садовый дом - подчеркнут и выделен жирным шрифтом (в заявлении указывал ИЖС)... При беседе с исполнителем, дали понять, что причина - земля для садоводства, а, типа, после оформления как садовый дом, необходимо будет перевести его в жилой дом... Порядок этого действа не известен им...
Вот теперь меня и разбирает уйма вопросов - замена строения на нежилое (на каком основании), на сколько сложно будет перевести его в жилое, на сколько больше будет налог на жилой дом по сравнению с садовым? В настоящее время есть квартира в 500 метрах от дома, так что прописка не нужна, какие еще могут быть огранечения на проживание в садовом доме?
Если кто сталкивался с подобной ситуацией, прошу проконсультировать. Инфа в интернете разнообразная, должностные лица в администрации не могут/не хотят вника, а может и сами еще не въехали в новое законодательство...

 

Основание должно быть указано в документе, который Вам администрация выдала, ну и что Вам на этот счет исполнитель сказал? Вы просили одно, а Вам другое согласовали. Вы у него поинтересовались почему они нарушили закон?

 

На том основании, что:

Если Вас, В ПРИНЦИПЕ, устраивает садовый дом, то можете не заморачиваться. Стройте и затем регистрируйте садовый дом.
Если Вы не уверены, какой дом Вам нужен (садовый или жилой), а строить собираетесь полноценный жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания, то я бы рекомендовал добиваться согласования на строительство именно жилого дома. При одинаковой ставке налога, жилой дом имеет ряд преимуществ по сравнению с садовым, о которых в этой теме писали не раз.

 

Ставки налога может быть и разные, но не настолько принципиально, во сколько может потом обойтись с неизвестным успехом перевод из садового в жилое. На бумаге это выглядит несложно - собрал бумажки, вызвал комиссию - и вуаля - жилой дом. А по факту... Давно сложнее, чем на бумаге...

https://rg.ru/2019/02/07/v-rossii-polnostiu-ischeznut-dachi.html

 

Что нужно добиваться - думаю придутся, каким образом - вопрос, т. к. все равно все спустят на администрацию (исполнителя). Про преимущества - если не сложно, "ткните носом", нет ни сил ни времени читать 180 страниц, еще работать нужно, а то не на что строиться будет...

 

Вы слегка отстали от жизни. Нет теперь никаких комиссий.
Вот тема: https://www.forumhouse.ru/threads/246041/page-15
И не читайте никогда подобных статей, ссылку на одну из которых Вы дали.
Руководствуйтесь официальными НПА.

 

@Vadimka45, это Вы отстали от жизни. Комиссии (состоят из органов местного самоуправления, например), придуманы с 1 января 2019г.
Российская газета - весьма приличный источник информации, в том числе законодательных актов.
А Ваша ссылка - о переводе жилого в нежилое, а вопрос о переводе садового в жилое.
И ту тему я читала в декабре, когда сама занималась переводом нежилого в жилое.

 

Не, ну Вы простой такой старлей... Вам, значит, работать нужно, а нам, значит, не нужно, да?
Ну да ладно. Помня о тех временах, когда я сам был старлеем (ох, уж те времена...), распишу все, как есть.
Итак, регистрация дома как "жилой" (не садовый) предполагает следующие преимущества:
- возможность регистрации по месту жительства (прописка). Если Вам это СЕЙЧАС не актуально, то, возможно, это понадобится Вам (или Вашим потомкам) в будущем;
- возможность получения компенсации из средств маткапитала для тех, для кого это актуально;
- возможность получения имущественного налогового вычета;
- возможность установления "сельского" тарифа (0,7) по оплате электричества;
- возможность предоставления объекта недвижимости в качестве залога при получении кредита в банке.

 

@Vadimka45, почитайте ст 55. 56
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018)

 

@Anna7777, я предлагаю СЕЙЧАС остаться при своих мнениях.
А те пользователи, которые прислушаются к Вашим рекомендациям, и те, которые последуют моим - пусть потом отпишутся.
А мы тут решим, кто прав.