Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я Вам больше скажу, пока достаточно было просто декларации регистрировали. А как стал нужен техплан перестали.

 

Ст. 51.1 градостроительного кодекса РФ:

13. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве ... от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии ... дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве...

 

https://www.forumhouse.ru/threads/466835/

 

Сегодня услышал очередное утверждение почему нельзя на сельхозке строить. И теперь не знаю как это переваривать в дальнейших спорах.

Тезис такой. Согласно ст. 85 ЗК РФ " Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий". Зонирование производится только на землях населенных пунктов. Следовательно и ПЗЗ устанавливаются только для земель населенных пунктов. Следовательно п. 2 ст. 23 217-ФЗ для сельхозки не работает.

Кто что думает по этому поводу?

 

Причем здесь вообще зонирование? Ну предусмотрены внутри земель населенных пунктов какие-то зоны и что? Главным документом для застройщика являются ПЗЗ.
А ПЗЗ (согласно ст. 30 ГрК РФ) включают в себя:

В ГрК РФ отсутствуют нормы, регламентирующие градостроительное зонирование только для земель населенных пунктов. Карта градостроительного зонирования разрабатывается для ВСЕХ категорий земель конкретной территории.
Другими словами, ПЗЗ для застройщика - это документ, в котором (для конкретной территории РФ) указывается:
- где что можно строить;
- требования к параметрам того, что можно строить.
А п. 2 ст. 23 217-ФЗ говорит о том, что, если участок застройщика входит в территориальную зону, в которой местными ПЗЗ установлены градостроительные регламенты, то строить ОКС на таком участке можно. Если следовать Вашему тезису, то нужно признать, что во ВСЕХ ПЗЗ ВСЕХ территорий Российской Федерации для земель сельхозназначения градостроительные регламенты не установлены. Но это же не так! Да, могут быть какие-то территории в нашей необъятной, где на землях СХН не предусмотрено строительство, но из состава ТАКИХ земель, как правило, не выделяются участки для землепользователей-физических лиц.

 

@Vadimka45. Я так же рассуждаю. Но смысл вышеприведенного умозаключения (не моёго) - смотрите сначала Земельный кодекс, а уже потом градостроительный. Логика у наших земельщиков железная

 

Это - субъективное толкование положений закона конкретными лицами. Любое толкование может быть оспорено.

 

Самое печальное, что эти лица уполномочены принимать решения и считают себя правыми

 

Прямо совсем нельзя, и пишут, не говорят? Кто-то пытается ограничить Ваши права собственника ЗУ в плане его использования. А какже миллионы уже построенных домов на сельхозке, они что, вне закона?

Действующая с 01.01.2019 редакция Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540 содержит пункт 13.1 классификатора ВРИ земельных участков: «13.1 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 09.08.2018 N 418) Ведение садоводства. Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

Про категорию земель здесь ни слова.

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в п. 7 ст. 54 гласит: «7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. ...». Ст. 23 п. 11 этого же ФЗ не ограничивает категорию земель садовых участков (они же участки «для дачного строительства», «для ведения дачного хозяйства») исключительно землями населённых пунктов: «Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.», т. е. 217-ФЗ здесь применим.

Составляю обращение в прокоруратуру, может, там знают как правильно?

Это коррупционная кормушка или профнепригодность чинуш?

 

"...а Ларчик просто открывался?"
"дачное" же заменено на "садовое"
вот компьютер вас и не признал
просто написать "садовое" не пробовали?

 

Не нашёл:
- в какой срок необходимо подавать жалобу в случае отказа в приёме уведомления?
- с какого момента считается этот срок?
- когда жалоба считается поданной - с даты фактической подачи или регистрации (по Регламенту Московской обл регистрация в течение 3х рабочих дней)
- если отказ был получен на сайте РПГУ в личном кабинете, то отказ считается полученным (срок возможности подачи жалобы начался) или еще нет?
- на отказе, в электронном документе подписи нет, есть только приложенный к нему файл. sig, вероятно файл электронной подписи. Как-то можно проверить подлинность подписи?

Вообщем, лучше ничего не регистрировать, если уже на первом этапе проблемы на ровном месте.

 

сайт РПГУ этого не позволяет. Да и по документам ВРИ ЗУ - "для дачного строительства", для чинуш неверное. И плевать им на законы, в т. ч. 217-ФЗ.

Можно, наверное, по почте прислать как есть. Но одна заявка уже есть, и считаю, что она успешна. Зачем вторая?

 

@Иван_Иванко, дай компьютеру еще один шанс. Попробуй подать заявку еще раз. Но с буковками "садоводство".
Проверим.

 

Я не вижу отказа "чинуш"
Тебе компьютер отказал
Как этоне позволяет, если кругом "садоводы"?
Может не там жмешь?

 

Я его здесь не выложил, отказ оформлен на бланке администрации, подписан лицом, имеющим ФИО. Это не отказ? Компьютеры не при чём.

Рекомендация - поменять ВРИ ЗУ на "правильный" в документах (а не на сайте РПГУ при подаче заявки), а это еще месяц ожиданий + $$$.