Разрешение на строительство уже не нужно...

С минкультуры оказалось все просто! Написал им на электронную почту заявление с приложением снимка с публики и описанием, что посёлок освоенный. Получил ответ в течении месяца, что экспертиза нецелесообразна. Участок находится в новосельцево, поэтому самолеты пролетают очень близко, поэтому призамерах уровня шума превышение. Но сегодня сказали в Росавиации, что для согласования с Шереметьево, заключение СЭС не требуется.

 

Вот так рождаютцо легенды.
Таки везде:
Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

А так же разьяснене Росреестра:
https://rosreestr.ru/site/press/news/poryadok-ustanovleniya-i-izmeneniya-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-s-uchetom-pr/?contrast=Y
«ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С УЧЕТОМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ КЛАССИФИКАТОРА ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УТВЕРЖДЕННОГО ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ОТ 01.09.2014

 

Это же изменения в Градостроительный Кодекс (вступили в действие с 04.08.2018 г.) Там и ищи, если надо. Но не советую. В законе 340фз все цитатно и по пунктам.
Краткую отжимку главных мыслей я сделала выше.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

 

Тем не менее в Москве и МО законы работают несколько по другому и изменение ВРИ там, это платная процедура:
https://docs.cntd.ru/document/537956401
http://docs.cntd.ru/document/537940232

 

Так вроде бы закон уже вступил в силу, теперь нужно ждать пока муниципалитеты раскачаются, а здесь все индивидуально.
У нас администрация уже перешла на прием - выдачу уведомлений, хотя Росреестр принимает техпланы по старым правилам, т. е. не требует прикладывать уведомление об окончании строительства.

Уже появились с этим первые проблемы, вчера заказчик приходил жаловаться. Администрация не выдает уведомление для уже построенного дома так как были нарушены отступы от границ. Причем раньше такие дома спокойно узаконивались через суд, там отступы никто не смотрел, так как оспаривался отказ в выдаче РнС. А сейчас даже через суд ничего не получается, ведь теперь нужно оспаривать не отказ в выдаче РнС, а несоблюдение отступов при строительстве.

 

Согласование с Шереметьево легко получается через госуслуги МО в течение 30 дней. У меня был затык только с форматом координат (брал поворотную точку участка, ближайшую к аэродрому). Подойдубт обычные градусы-минуты-секунда из телефона с GPS. Схему объекта в плане прилагал в виде неподписанного спозу, полностью сделанного на компе. Получил разрешение на 5 лет.

 

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я поняла, что по этим измегениям в ГрК до 1.03.2019 я могу свой построенный дом на землях с/х назначения, находящихся в СНТ, подать на рег-ию в Росреестр, приложив только Технический план (диск,выдаваемый КИ) и оплатив госпошлину? Никаких иных документов, таких как уведомление в Администрацию и ответа из Администрации не потребуется?

 

(340фз)

Ст. 16 п. 7.

До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

 

Совершенно верно! У меня такая же ситуация была. Начал строительство дома на участке в СНТ без всяких разрешений и согласований. Окончил строительство до начала действия ФЗ-340, а вот процесс регистрации жилого дома пришелся уже на период, когда ФЗ-340 вступил в силу. Таким образом, регистрация жилого дома в СНТ (земли с/х-назначения) прошла успешно без всяких уведомлений.

 

Спасибо за ответ! А дом Ваш зарегистрировали именно жилым домом? Звонила сегодня КИ, говорит, что в СНТ максимум могут написать жилое строение. В Росреестр звонила, те сказали, что в СНТ регистрируют только садовые дома... А в садовых домах же потом не пропишешься. Это мне не критично, я вообще планирую продажу этого дома, но боюсь, покупатели потом расстроятся.

 

Дамы и господа. Подскажите как лучше поступить. Есть участок в СНТ, на нем дом. Участок зарегитрирован и отмежован. Дом - нет. Дом стоит на расстоянии 1м от двух заборов. Я хочу довести дом состояния жилого и жить в нем (из критичного - увеличение площади по фундаменту на 15м2). Прописка мне не нужна.
1. Совсем не регистрировать дом? Чем это чревато?
2. Бежать скорее, пока 01.03.2019 не наступило?
3. Спокойно строиться, а потом уже решать.
У кого какие мысли есть по данному вопросу?

 

Бежать в росреестр до 01.03.2018
но с техпланом, если регить жилым
(иногда КИ могут нарисовать в нашем техплане наши виртуальные квадраты, но это надо чтобы КИ был сговорчивым)

 

Добраямама, в скобках это вы касательно расстояния до границ имели в виду? То есть договариваться с КИ? А если регить садовым домом границы важны?

 

До 01.03.2019 никто ваши "отступы" смотреть не будет на СНТ
снтовцам дано право регить как есть
про КИ я написала если не успеете отстроится до 01.03.2019- пусть нарисует "хотелку"