Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я тут на форуме где-то писал, здесь повторюсь:
Наше государство постепенно ведет политику "дача - это второе жилье".
Поэтому жилой дом - это для круглогодичного проживания, садовый дом - для летного.
Кадастровые стоимости и соответственно налоги, что у жилого, что у летнего ОДИНАКОВЫЕ (отличаются не значительно) и зависят от площади строения.
Причем, открытые террасы пристроенные к дому ВХОДЯТ в общую стоимость строения.
В "жилом доме" возможна прописка, в садовом доме - нет.
Если смотреть кадастровую карту, то у зарегистрированных строений как "жилой дом" в анкете стоит "жилой дом", а у садовых стоит прочерк.

 

В "анкете"?
То что Вы написали не верно. У жилых домов назначение жилое, у садовых - нежилое.

 

Вот именно, указав в уведомлении "Садовый дом",а не ИЖС, вы только наименование ограничиваете.
с января 2019 всё стало проще
Это п. 3 уведомления


Положительное решение на моё уведомление

Это то, что КИ указал в своих документах:

 

А это отказ, когда я указал в уведомлении ИЖС:

 

@nevskogo, @nevskogo, @nevskogo, @Anna7777,

Кто еще так думает. Может есть ссылки на нормативные акты

 

Точно такие же категория и ВРИ как у меня, точь в точь!

 

Добрый вечер, продолжение темы с ИЖС. Есть целый посёлок с блочными домами на 2 семьи. В документах стоит ИЖС. Хотим делать пристройку, и мы и соседи, каждый свою. Хотели подать уведомление, взяли бланки. Но соседи переговорили с начальником управления и с его слов нам не зарегистрируют потом пристройку (реконструкцию) потому что в ИЖС в доме должен быть единый вход, одна кухня и не должно быть изолированных помещений... Сидим и думаем мб оставить всё как есть...

 

Нет, ИЖС не при чём, пишут, что ВРИ участка якобы "неправильный" и надо его привести в соответствие с классификатором ВРИ. Более подробно уже писал, отказ от рассмотрения (это не несоответствие!) выложен.

 

@WladimiRU77, в Уведомлении "о несоответствии" выданном вам написана полная хрень. Одно прощает Администрацию - оно ноябрьское, тогда они чудили не по децки. Особенно трогательны слова про "ст.51".
Сейчас такие "ляпы" у них не проходят.

 

@ЮлианСпб, просто разделите дом на 2 части и его з/у тоже. Дома останутся ИЖД (часть жилого дома), каждый получит свое соответствие и стройтесь

 

Добрый день. Попал в сложную ситуацию. Построил дом в углу участка. Отступил от забора 1,5м. с двух сторон. Участок угловой и дом граничит с улицей. Подал согласование о завершении строительства и получил отказ в связи с нарушением отступов от границ участка. Что делать? Оформлять как баню или есть варианты оформить как жилой дом? Земля ЛПХ земли населённых пунктов.

 

@Nikolay779977, мы сегодня эту тему тут терли:
https://www.forumhouse.ru/threads/461367/page-13#post-23534880

 

Доброго времени суток всем!
Что-то протянул я с разрешением на строительство
Сосед ездил несколько раз, чтобы все уладить. Сначала, типа участки объединять надо, потом в арх. бюро обращаться за планом и пр.
Я не успел.
Но вижу, что можно и дистанционно подать уведомление.
Научите, как делать

Вводные: есть два смежных участка 9,5 и 4 сотки. Дом уже построен по середине большего участка.
Владимирская обл., деревня, ИЖС.

 

@Dimasty, квест

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.
Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — ЗАЯВЛЕНИЕ можно отнести в МФЦ самим. Остальные документы Росреестр должен запросить у админисрации сам.

Внимание!:
Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них .


Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

 

У меня похоже, отступ даже чуть меньше. Помимо нарушений с отступами надо было согласовывать с двумя военными аэродромами и водоохранной зоной. Ничего не согласовывая сдал техплан в мфц. Зарегистрировали жилой дом. Так что попробуйте безо всяких уведомлений... Правда у меня ижс и земли населенных пунктов