Разрешение на строительство уже не нужно...

Да откуда эта статистика? Особенно - в масштабе всей страны.
То, что в отдельных местных администрациях сидят неграмотные сотрудники, не значит, что по всей стране идут отказы. Эти "специалисты" неправильно трактуют положения законодательства, а застройщики это "проглатывают". Здесь, на нашем форуме, нужно убеждать наших граждан противодействовать безграмотному произволу местных чинуш. Нужно разъяснять людям, что законы на самом деле на их стороне. Нужно призывать застройщиков не соглашаться с отказами, а отстаивать свою законную позицию.

 

@Vadimka45, март только начался
приведи пример хоть одного форумчанина, получившего "соответствие" планируемому на СХ

 

Так они здесь об этом не пишут. Получили соответствие и строят себе потихоньку.

 

@Vadimka45,

Спойлер: категории земель в ЗК

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.

Спойлер: СХ в пределах 30 км от нас.пунктов

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Спойлер: "угодья" - часть сельхозназначения

ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Никто не сможет построить жилой дом на землях с категорией "сельхозназначение", ибо п. 4 ст 78 ЗК, введенный в действие ФЗ№ 136 не предуматривает такого строительство.
Итак - мы имеем запрет -п. 4 ст. 78 ЗК (только для ведения с/х)

 

Но вчера видела, что в первом чтении прошли изменения в ЗК

 

но у нас есть с/х в черте нас. пунктов
Но они называются:

Спойлер: земли нас. пунктов С/Х использования

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

"Использования"!, Карл!
Т. е - сельхозназначение - это категория и там пока нельзя строить "жилое" по ЗК
а, сельхозиспользования - это тер. зона населенного пункта, и там можно, но только с согласия ПЗЗ

 

@Vadimka45, посмотри свою выписку - у тебя там "сельхозназначение" или "сельхозиспользование"?
Интересно.

По ЗК - нельзя "жилое", теперь согласны?
Повторю:

Спойлер: СХ в пределах 30 км от нас.пунктов

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

 

Вот законопроект, об изменениях в ЗК, прошел первое чтение.
На землях с/х назначения жилые дома разрешат строить только фермерам:
http://www.video-duma.ru/watch/?id=316661

 

мой пример
посмотрите мои сообщения

 

@WladimiRU77, вы не можете быть "примером"
вы зарегили "упрощенно", без квеста уведоми-согласуй
вам повезло, что Росреестр вас пропустил
уже есть несколько отказов Росреестра.
Кстати - скажите у вас СНТ на земли населенного пункта или с категорией "сельхозначения"?
Что написали в выписке - "жилое строение" ил "жилой дом"?

 

@ИМХО, в моих сообщениях (их немного) есть все ответы.
воспользуйтесь фильтром

 

Пришел ответ от минстроя (см.вложение). Напомню: земли СХ-1, ВРИ ЛПХ, земли нас пунктов

 

Смотрю конкретно в кадастр. ру вижу соседский участок: зарегистрирован жилой дом. категория земли - с/х. ВРИ - для дачного строительства. И таких зарегистрированных уже с десяток. Истринский район

 

@AAndyy, а год регистрации какой? Может, на ПКК лучше видно?

 

Сельхозназначение, конечно.

Не согласен!
Вы, как и в отдельных местных администрациях, неверно трактуете Земельный кодекс. Вы считаете, что, если в ст. 78 не указано про строительство жилых домов, то оно (строительство) ЗАПРЕЩЕНО.
Но запрета-то нет.
Другое дело - земли сельхозугодий. Вот для них есть прямой запрет (ст.79 ЗК):