Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем здравствуйте) У меня ситуация такая: Купили часть жилого дома в деревне 6 лет назад, документы все в порядке. На данный момент пристроили к дому фундамент, сделали общую крышу с мансардой (было 25 кв. м., стало 150 кв. м) уже обживаем всю площадь...Разрешение на строительство или реконструкцию я не брала... Позже уже когда все построили пошла на консультацию в архитектуру там даже слушать не стали сказали что это нарушение и только через суд. Вопрос есть ли какие нибудь лазейки? Знакомая говорит иди в МФЦ подай на разрешение на строительство как будто еще не построено и все, короче не знаю что делать, или вообще ничего не делать? Чем это чревато? Продавать вроде не планируем...

 

@KSU2019, какое ВРИ (вид разрешенного использования) у участка?
И что значит "часть"? долевая собственность с кем-то?

 

А как Вы продадите без документов теперь. Только получать. В архитектуре уже знают, что Вы построены. Они же и дают разрешение. Может быть на реконструкцию попробовать подать? Потому что на строительство как, там же дом был, Вы его не сносили. Значит, реконструкция.
Ну и через суд многие получают.

 

В архитектуре не знают, не думаю что они меня запомнили, я больше чем полгода назад была просто на консультации они не записывали адрес... Значит да попробовать подать на реконструкцию, а в 2019 году нужно проект прикладывать или не обязательно?

 

Дом на два хозяина, части выделены, соседи чудесные с ними проблем нет, ВРИ точно не помню, земли населенных пунктов, деревне уже лет сто)

 

@KSU2019, вот тема:
https://www.forumhouse.ru/threads/104714/page-81#post-23740541

 

Получил сегодня ответ на свое уведомление
(промариновали они меня ровно 20 дней, поскольку мой город признан историческим центром, затребовав внешний облик, поэтажные планы, но все равно отказав по основаниям ну никак не связанным с этим)
суть отказа такова:
... уведомляем Вас о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства обьекта капитального строительства по следующим основаниям:
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования, утвержденными решением Городской думы, земельный участок с кадастровым номером... площадью 750 кв. м. расположен в зоне Ж-2зона малоэтажной смешанной застройки, в которой минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома 400кв.м. Строительство второго жилого дома не соответствует вышеуказангным предельным параметрам разрешенного строительства.
Т. е. для размещения второго дома мне не хватило 50 кв. м Как по мне так бред.
Как быть дальше? Кому жаловаться или сразу в суд идти обжаловать?

 

@Fixxx777, в смысле? Каждому домику по 4 сотки? Аха. А что написано в ПЗЗ твоей зоны, коэффициент застройки и коэффициэнт плотности застройки утвержден?
у нас:

У соседа 4 сотки, он еле уложился в 80 кв. м. - 1 этаж
Но спокойно мог поставить 2 -этажник на 150 кв. м.

 

отвечаю по порядку:
- получается что да, как они рассуждают по 4 сотки на дом
- согласно Градостроительного плана мой ЗУ расположен действительно в зоне Ж-2 (зона малоэтажной жилой застройки) и вот что сказано про Ж-2 в ПЗЗ:
-) минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м;
-) максимальная площадь земельных участков – 800 кв. м
-) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
– от границ соседнего участка до: основного строения – 3 м; хозяйственных и прочих строений – 1 м; открытой стоянки – 1 м; отдельно стоящего гаража – 1 м;
-) высота зданий:
до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;
-) процент застройки территории – не более 65% от площади земельного участка;
-) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

Теперь что касается плотности застройки:
согласно ПЗЗ не более 65% от площади земельного участка, у меня же по факту получается 30% (это с учетом уже имеющегося дома и дома который хочу строить -т.е. все вместе)
Кроме того у меня есть градостроительный план моего земельного участка на котором определено пятно застройки, так вот мой новый дом будет располагаться строго в этом "пятне" не метра больше.
Получается я никуда не вылез, все отступы соблюдены.
но всему виной то что у меня не 800 кв. м. участок а 750)

 

@Fixxx777, нт такого требования - каждому домиек по..сотки
Мин. размер участка не может ограничивать количество строений
Иди в суд
Впрочем - для начала отправь запрос в Минстрой, только очень четко сформулируй вопрос, а то ответят "ПЗЗ ваше фсе"(отказ приложи файлом)

 

так мне ответ, точнее отказ и дал Минстрой, у нас это называется Управление по Архитектуре и Градостроительству. Получается если обжаловать так это только в Администрацию Города или суд.

Если есть что то подобное может кто поделится судебной практикой

 

@Fixxx777, Минстрой РФ.
Это далеко не "управление"

 

а понял, извиняюсь) туплю. У нас оказывается даже через портал госуслуг можно направить запрос/жалобу в местный Минстрой.

 

@Fixxx777,
https://www.minstroyrf.ru/contact/

 

А Вам обязательно нужно, чтобы второе строение было зарегистрировано как жилой дом? Зачем? Почему не вспомогательное строение?