Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дополнительные документы носят декларативный характер (мы об одном уведомили, нам в ответ прислали согласие или замечания, но НЕ запрет!)... не нужно идти в суд в случае отказа в получении РНС, например...сохраняется время, нервы и деньги, если сами не можем сделать СПЗУ для получения РНС, а это в Москве не три копейки стоит.

Но главное -уведомил (слово-то какое!) админов, получил ответную бумагу...и думай дальше -когда строить, регистрировать ли или нет. И срок в 10 лет для строительства достаточен, чтобы дождаться упрощения процедуры регистрации в том числе, мне так видится перспектива развития событий. Явно
Государство пошло не по пути усложнения и ужесточения...ну и " кормёжки "судов и проектных организаций.

Посмотрим, что и как дальше будет по факту, пока повода для паники не вижу...для ИЖС и строительства дома уж точно.
Ну а техплан-так он и раньше нужен был для регистрации дома! Зачем все смешивать в один вопрос?
Регистрация это одно, но сначала построиться бы, а вот тут все ибыло усложнено до нервных срывово у застройщиков и судебных тяжб ...ну и затраты дополнительные.

Кстати, а я вообще и не против проверок или регламентации правил застройки и регистрации! А то мы ж такого настроим...и в заповедных зонах, и впритирку деревянных строений друг к другу!(
В чем тут печаль? Что Нормы и Правила о нашей безопасности гласят?

Я не спец по регламентам, написала мнение, впечатлтвшись годовым чтением темы про СПЗУ и РНС, про отказы и проч неприятности. А строить мне надо... Теперь все видится несколько проще.
Если ошибаюсь-буду рада конкретным аргументам, учту, постараюсь не сделать ошибок.

И спасибо всем, кто обсуждает!

 

Добрый день всем участникам.

Минстрой представил формы уведомлений для индивидуального жилищного строительства
В проекте семь форм, связанных со строительством и реконструкцией объекта ИЖС или садового дома. Среди них формы для того, чтобы уведомить:
- о планируемых строительстве или реконструкции;
- изменении параметров планируемого строительства или реконструкции;
- окончании работ.
Отметим, с 4 августа для указанного строительства не нужно получать разрешение. Застройщику достаточно уведомить уполномоченный орган. Сделать это можно любым из следующих способов: обратиться лично, направить уведомление по почте, через МФЦ или сайт госуслуг.
Документ: Проект приказа Минстроя России (http://regulation.gov.ru/projects#npa=82994)
Общественное обсуждение завершается 24 августа 2018 года
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/b004cce20474e9409913e78095985793df9da9a2/

 

"закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу"
Это значит, что уже можно слать уведомления и не слушать тех, кто ждет добро сверху.

 

предположу, что дальше будет вот что:
(Из положений ст. 51.1)

Направить надо в т. ч.
"Часть 1 п. 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;"

При этом
"Часть 2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства."

Без этой формы Вы не можете точно знать, какие параметры (сведения) требуются.

Следовательно, будет
"Часть 6. В случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, или документов, предусмотренных пунктами 2 - 4 части 3 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным."

Так что слать можно, но вот такая загогулина может работать.
Причина возврата будет - отсутствуют сведения о планируемых параметрах, ввиду отсутствия перечня необходимых параметров.

ИМХО.

А иначе надо срочно сейчас всем слать, ответа в течение 7 дней не получать, и всё будет считаться согласованным...

 

...
Моё дело им заслать СВОЁ уведомление. Их дело рассматривать или нет.
...
«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером _ на _ м. из 2-х (3-х) этажей высотой _ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.
Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».
...

 

@OnlyOn, ну в принципе да, тем более, что
"...Ст. 16
2. Параметры жилого дома или жилого строения, возводимых на дачном или садовом земельном участке до 1 января 2019 года, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона)..."

А там только
"39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости."

А далее уже успеют или нет.

 

Да причем здесь "как будет трактоваться" В ст. 51.1 есть новый перечень, в соответствии с ним и прикладываете, то о чем Вы пишите: "это касается только копий документов, подтверждающих как личность заявителя (паспорт) и его права на участок". И ни как это по другому не может трактоваться. Заполнить не трудно. Трудно выполнить, не в плане заполнения предельных параметров строительства из ПЗЗ, а в плане объяснить собственникам о том, что необходимо было обратиться до начала строительства и реконструкции и соблюсти необходимые отступы от межи... (они ведь убеждены что на своем участке имею права строить, соседи дескать не против).И зачастую особенно по реконструкции приходят по факту уже сделанной пристройки, говоря о том, что "дом ведь стоит на меже, я тголько к нему пристроил..." Как объяснить, что последует отказ, и что теперь и в суде не факт, что узаконят.

 

Отказы в получении РнС были в основном для уже построенных домом и сейчас эта проблема никуда не исчезла, а даже стала острее. Сейчас для регистрации построенного дома нужно в администрации получать уведомление об окончании строительства и соответствии параметров дома указанных в уведомлении о начале строительства. Естественно администрация такое уведомление просто не сможет выдать, а значит суд.
Для нового же строительства и регистрации дома раньше нужно было только РнС. Для получения РнС нужно было всего два документа, это СПОЗУ и градплан. Градплан выдавала администрация, а СПОЗУ можно было нарисовать вручную обычным карандашом. Конечно, многие ОМС дополнительно заставляли застройщика получать топографический план, технические условия на подключения газа, воды и т. п. Но все эти документы в администрации требовали незаконно и почему вы думаете, что вот теперь то их точно требовать не будут?
ИМХО с новыми изменениями добавилось лишней беготни, особенно все печально с домами на садовых и дачных участках.
На данный момент для строительства и регистрации дома нужны следующие действия: 1. Направить в администрацию уведомление о начале строительства. 2. Получить уведомление о соответствии планируемого строительства установленным требованиям. 3. Построить дом. 4. В течении месяца после окончания строительства направить в администрацию уведомление об окончании строительства. Приложив готовый технический план, оплаченную госпошлину, правоустанавливающие документы на землю и согласие собственников (если их несколько). 5. Администрация в течении 7 дней должна выехать и убедиться, что дом действительно достроен и соответствует всем параметрам. 6. Администрация выпускает уведомление об окончании строительства и сама сдает ваш техплан на КУ и регистрацию.
При чем по 4 пункту также есть вопросы. Так как срок уведомления месяц, то техплан вам должны так же подготовить в течение месяца. И не понятно, что будет если например КИ заболел и не успел в месячный срок подготовить техплан.

По всей стране намертво встал весь кадастровый учет жилых домов.
А я всего лишь по пунктам расписал весь путь от начала строительства и до регистрации.
Если кому интересно, для себя делал выкопировки из законов по новым требованиям. Файл в скрепке.

 

Новость двоякая.
РнС и раньше было бесплатным и получалось без труда (собственный опыт), но зато ты четко знал границы застройки и наличие на участке охранных зон, допустим.
Теперь же можно построиться со всеми отступами от границ участка, а потом выяснится, что дом стоит на какой нибудь трубе. Вот это будет номер! И это не фантазии, таких примеров всплывает масса на этапе ПОЛУЧЕНИЯ РнС. И на этом этапе можно что то учесть, перенести немного дом и т. д.
А представьте, когда такая новость ошарашит человека при уже построенном доме. Что с этим делать?

Кстати, а что случилось? В субботу подавал на регистрацию. При приеме доков ссылались на проблемы с программным обеспечением, но сказали 2 недели.

 

В МФЦ программное обеспечение обновляют и как обычно у них там что то не заладилось.
А вообще главная проблема в том, что теперь застройщик не может сам поставить свой дом на кадастр и зарегистрировать право, это должна делать администрация. А в администрации еще и сами не знают как это сделать. К тому же для кадастрового учета администрация должна к техплану приложить уведомление об окончании строительства, форма которого все еще не утверждена.

 

В ч. 9 ст 51 ГрК тоже был перечень. И если бы чиновники следовали этому перечню, то значительная часть местного народа не сидела бы тут на форуме.
Но раньше отказ в выдаче РнС можно было обжаловать в суде, это тоже четко указано в ГрК. Что делать с уведомлением о несоответствии - непонятно. Вероятно, готовить деньги за согласование ИКЭ (у особо "счастливых" до 0,5-0,8 млн руб.), приаэродромной, водоохранной, росрыболовства и т. д. и. т. п.

На мой взгляд, раньше было подробнее - непредставление документов согласно ч. 9 ст 51 ГрК.

Сейчас - несоответствие какому-либо законодательному акту. Любому.
В общем, возможно, отсюда и неизвестно, что именно прикладывать к уведомлению.

 

Насколько я понял, в течении 7 дней после уведомления, опираясь на параметры указанные застройщиком, администрация как раз таки и должна проверить, можно ли там строить дом и не заходит ли он в СЗЗ или еще какие нибудь зоны. В случае выдачи разрешения, означает что они все проверили и за ошибки, как и ранее будут так же отвечать сама администрация.
А неправильно выданные разрешения и раньше были, поэтому тут просто нечего не меняется.
Но уже по мне легче получить разрешение, теперь хотя бы не надо будет бегать и ждать ГПЗУ, а потом само разрешение, где в разных регионах, по разному относились к людям и зачастую требовали документы, которые сами должны запрашивать. Теперь администрация сама будет контролировать процесс и выдача срока в 7 дней, позволит не ущемлять права людей, чтобы они из-за всяких бюрократических проволочек не ждали доки по пол года, как у знакомых было с ГПЗУ который выдали через полгода только.
Поэтому имхо законопроект не плохой, и очень даже продуктивный. Причем мне кажется делается это для наполнения казны налогами на майские указы.

 

Так, интересненько... А моя война с получением РнС интересно чем кончится. У меня то документы уже отправлены с учетом того упраздненного пункта номер 9 статьи 51.
Теперь если они мне откажут, что снова изучать весь ГКРФ и на основании новых вводных заного подавать документы чтоли ? А я уже намылился жалобу в прокуратуру писать...

 

Пока увидел единственный плюс - не нужно рисовать СПОЗУ и показывать конкретное место где вы хотите построить дом, ограничивая себя этим.
В остальном всё по прежнему, согласования с аэропортами, культуристами и недрами никуда не делись, по кр. мере в Московской области

 

особенно это касается военных проводов, которые раскиданы по просторам деревень, некоторые уже и сгнить наверно успели, а вот числятся на плане.
газовая труба, например среднего давления тоже нарисована только у газовиков, а от нее 7 метров до фундамента.
на согласовании у меня на листке чистого места от печатей не было, причем и квадратных и круглых