Разрешение на строительство уже не нужно...

Да, согласна, что при продаже весь млн. должен упасть на дом тк он во владении менее минимального предела. А вот з. у. налогом не будет облагаться вообще тк в собственности более 5 лет. Налог с продажи исчисляют отдельно по каждому обьекту в зависимости от давности владения им и его стоимости. Таким образом, главное обьект со сроком владения менее 5 лет (если приобретен по наследству или приватизации - 3 лет) оценить до 1 млн. руб. (кадастровая стоимость данного обьекта при этом не должна оказаться выше той, что указано в договоре, иначе доначислят налог и штраф 20 проц от неуплаченной суммы). Нашла письмо-разьяснение налоговой по похожей ситуации. Кому интересно - прикладываю.

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Вопрос: Физическое лицо в мае 2000 г. приобрело жилой дом и земельный участок под ним. На данные объекты физическому лицу выданы два свидетельства о собственности. В 2006 г. в доме была проведена реконструкция, а в феврале 2007 г. получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2009 г. физическое лицо планирует продать этот дом вместе с земельным участком. Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ?

Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 12 марта 2009 г. N 20-14/4/021604

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, жилого дома и земельного участка, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанного вида дохода.
Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Следовательно, в отношении доходов, полученных от продажи нескольких объектов недвижимости с разными сроками нахождения в собственности (один из которых менее трех лет, другой более трех лет), имущественный налоговый вычет предоставляется в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ отдельно по каждому из таких объектов.
Таким образом, при определении налоговой базы по НДФЛ в случае получения в 2009 г. дохода от продажи жилого дома и земельного участка физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет по каждому реализуемому объекту недвижимого имущества в определенном порядке. А именно:
- от продажи жилого дома (после его реконструкции) - в размере 1 000 000 руб., учитывая срок нахождения объекта в собственности с февраля 2007 г., либо уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением;
- от продажи земельного участка - в полной сумме, полученной при продаже данного имущества (но не более суммы полученного дохода), учитывая срок нахождения его в собственности с мая 2000 г.
Кроме того, в соответствии со ст. ст. 228 и 229 НК РФ физические лица, получившие в 2009 г. доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны не позднее 30 апреля 2010 г., следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), представить в налоговый орган по месту своего учета (месту жительства) налоговую декларацию. Также не позднее 15 июля 2010 г. они обязаны самостоятельно уплатить исчисленную сумму налога в соответствующий бюджет (по месту учета налогоплательщика).

Заместитель
руководителя Управления
советник государственной
гражданской службы РФ
2 класса
Е. А. ОСТАНИНА
12.03.2009

 

Понял, спасибо. А если так: строю баню 150 кв. м. и регистрирую ее? Прописка мне не нужна. Проблема в том, что часть участка ИЖС (небольшая) наезжает на 100 метровую зону 2 ого пояса водоснабжения, в округе есть даже участки, которые полностью в этой сто метровой зоне и на них стоят капитальные дома. А у меня только где то процентов 20, а остальная часть не входит в эту зону. Местные "регистраторы" пугают всякими долгими сроками и не дают сто процентной гарантии, что можно будет получить уведомление с положительным решением.

Ведь теоретически зона для строительства есть у меня ну да 20 процентов участка и то низины попадают в этот 100 метровый пояс. На остальной части строить то можно?

 

Ну что, забрали мы сегодня ответ на уведомление.
Отказ по всем 4 пунктам. 1 - недопустимость строить в 100 метровой зоне от реки (участок у истока реки, по сути ручья, примыкает к берегу, длина участка 30 метров). На ПЗУ весь участок находится в зоне Ж-2.
Вдоль реки этой 10 километровой застроено все, в том числе на поле через дорогу, то есть в 10 метрах от реки планируется большой коттеджный поселок этажностью 3-4 этажа.
Остальные пункты - необходимы согласования с рыб-вод хозяйствами, аэродромом Внуково (до него от нас как до Китая), и газовой службой (недалеко от участка проложены газовые трубы и стоит распределитель. Мощностей для получени ТУ на газ для нас нет, зато согласования необходимы..)
В-общем, мы в восторге..(
Планировали уже заказывать проект дома и начинать стройку весной. Теперь вообще непонятно что делать.
Участок в 15 км от МКАД, место красивое и удобное по инфраструктуре, ИЖС. Хотели строить дом на ПМЖ...

 

Попробуйте опротестовать отказ в прокуратуре.
С вас потребовали не предусмотренные законом документы

 

А в списке назначений ОКС нет такого пункта как "садовый". Там всего четыре пункта: жилое, нежилое, многоквартирный дом, жилое строение.

Недопустимо даже если Вы сделаете герметичную канализацию с последующей откачкой?

 

У нас похожая ситуация, но только часть участка ИЖС в этой стометровой зоне и строится уже почти начали, "регистраторы" предлагают вариант, получить право собственности как на нежилой гостевой дом, обещали даже прислать копию выписки, в которой будет именно так и написано, нежилое, гостевой дом (не баня, не сарай, не гараж), такое строение можно газифицировать без проблем (это мне только что подтвердил человек, котроый в наших краях занимается газификацией). Но прописаться в таком доме нельзя. А потом, когда возможно все устаканится попробовать перевести из нежилого в жилое (хотя не факт). У нас ситуация пожестче даже, у нас 100 метровая она 2 ого пояса водозабора Москвы

 

) пока не знаю.) предложили обратиться к определённой тетечке из СЭС.) планируем к ней ехать как раз с подобной бумагой, где-то здесь на форуме встречала варианты.)

Так и у нас водозабор Москвы. 100 метровый пояс.

 

А они сами на межведомственном уровни не должны разве сделать все эти согласования и выдать вам пятно застройки? или уже из области фантастики? А какая от СЭС нужна бумага? Можете скинуть скан вашей приостановки?

 

Если бы.

 

Упоминание "садовый дом" есть в 217-ФЗ от 29.07.2017, который вступит в силу с 1.01.2019.
Пункты 9,11 ст. 54 данного закона:
9. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
11. Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Я поговорила еще раз с КИ, сейчас могут написать в тех плане на дом, находящийся в снт: жилой дом, а в особых отметках: жилое строение. Таким образом, по. п. 9 ст 54 ФЗ-217 с 1.01,2019 это будет считаться жилым домом, получение новой выписки из ЕГРН не потребуется.

 

Вы еще раз поговорите с КИ в каком месте ТП можно написать "жилой дом".
У ОКС есть два основных параметра (посмотрите в отношении любого ОКС на ПКК) "тип объекта" и "назначение". Если жилой дом будет записано в пункте "наименование", то это ни о чем.
Что такое "особые отметки" я вообще не знаю. В выписке на ОКС такого параметра нет.

Это здОрово, только регистрируют ОКС по ТП, а не по 217 ФЗ, который, кстати, пока вообще не действует.

 

Почитайте это письмо Минэкомразвития от 13 апреля 2018 г. N Д23и-1944, возможно, оно вам поможет.
Документ предоставлен КонсультантПлюс

Вопрос: О подготовке технического плана и государственном кадастровом учете здания с назначением "жилое строение", расположенного на садовом земельном участке.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 13 апреля 2018 г. N Д23и-1944

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев позицию Росреестра в связи с рассмотрением обращения о подготовке технического плана и осуществлении государственного кадастрового учета здания с назначением "жилое строение", сообщает.
Как следует из обращения, при составлении декларации в отношении расположенного на садовом земельном участке здания заявителем было указано назначение здания "жилое строение". Однако осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав было приостановлено ввиду несоответствия назначения здания виду разрешенного использования земельного участка "для садоводства": в разделе "Характеристики объекта недвижимости" дополнительно представленного технического плана назначение здания указано как "жилой дом", одновременно в разделе "Заключение кадастрового инженера" приведено соответствующее обоснование со ссылкой на невозможность указания назначения "жилое строение" в действующей в настоящее время xml-схеме электронного документа технического плана здания.
По результатам рассмотрения обращения Росреестром с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости заявителю предлагается представить в орган регистрации прав технический план, в котором назначение здания указать как "нежилое".
В этой связи отмечаем.
Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на садовом земельном участке допускается возведение исключительно жилых строений и хозяйственных строений и сооружений, на дачном земельном участке - жилых строений или жилых домов.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется при строительстве любых построек на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в числе дополнительных сведений об объекте недвижимости в отношении зданий в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указываются сведения о назначении здания: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение.
Согласно части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 данной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или в отношении созданного объекта недвижимости - правообладателем земельного участка.
Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости и составом содержащихся в ней сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953, также установлено, что в случае подготовки указанных документов в отношении зданий предусмотрено указание одного из видов назначения здания: "нежилое", "жилое", "многоквартирный дом", "жилое строение".
Таким образом, законодательство, в том числе в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, не содержит запрета на осуществление государственного кадастрового учета зданий с назначением "жилое строение", расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Кроме этого, полагаем необходимым обратить внимание на следующие положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ, вступает в силу с 1 января 2019 г.):
для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);
садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);
расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами (часть 9 статьи 54);
расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54);
садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3);
садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23).
Возможность указания назначения здания "жилое строение" при его государственном кадастровом учете была введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившим в силу в указанной части с 4 июля 2016 г. Вместе с тем Росреестром до настоящего времени не реализована такая возможность при подготовке технического плана здания в электронном виде и при осуществлении государственного кадастрового учета здания. В этой связи обращаем внимание, что отсутствие у Росреестра технической возможности указания такого назначения здания в техническом плане объекта недвижимости, по мнению Департамента недвижимости, не должно являться основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета.
Предложенный Росреестром в письме вариант решения изложенного в обращении вопроса приведет к нарушению правил, устанавливаемых Законом N 217-ФЗ, и искажению сведений о зданиях, расположенных на садовых и дачных участках граждан: здания с назначением "нежилое" с 1 января 2019 г. будут признаны садовыми домами (часть 11 статьи 54), в то время как подлежащие государственному кадастровому учету до указанной даты здания с назначением "жилое строение" должны быть признаны жилыми домами.
Такие искажения сведений о назначении зданий приведут к направлению в налоговые органы неверных сведений об объектах налогообложения и, соответственно, неправильному начислению и взиманию налогов на объекты недвижимости. Так, согласно пункту 2 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации (часть II) жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
В этой связи существует вероятность возникновения ограничения на реализацию прав граждан на оформление права собственности на здание с назначением "жилое строение", что повлечет в последующем необходимость гражданам обеспечить признание садового дома "жилым домом" в устанавливаемом Правительством Российской Федерации порядке и, возможно, дополнительные расходы граждан или выполнение ими дополнительных строительных работ.
Решение указанных проблем может потребовать в последующем целого комплекса мер, направленных на отграничение зданий с назначением "нежилое", являющихся хозяйственными постройками, от зданий, которые должны быть признаны садовыми домами, внесение в ЕГРН соответствующих изменений и направление в налоговые органы исправленных данных. Если указанные мероприятия не будут реализованы, это приведет к социальной напряженности и увеличению потока заявлений об исправлении реестровых ошибок, допущенных при ведении ЕГРН.
В этой связи с учетом положений Закона N 217-ФЗ в части изменения в силу закона назначения здания с "жилого строения" на "жилой дом" полагаем необходимым в настоящее время до перехода в каждом определенном регионе на ведение ЕГРН с использованием ФГИС ЕГРН - если указанная автоматизированная система и разработанная для нее xml-схема электронного документа технического плана здания предусматривают возможность указания назначения здания "жилое строение", либо до вступления в силу Закона N 217-ФЗ в отношении здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке, указывать его назначение "жилое" с одновременным включением в раздел "Заключение кадастрового инженера" технического плана обоснования результата кадастровых работ, содержащего информацию о назначении здания "жилое строение".
Прошу обеспечить доведение данной информации до территориальных органов Росреестра, ФГБУ "ФКП Росреестра" и его филиалов, а также Ассоциации "Национальная палата кадастровых инженеров".

Директор
Департамента недвижимости
А. И. БУТОВЕЦКИЙ
13.04.2018

Текст письма Минэкомразвития от 13 апреля 2018 г. N Д23и-1944 указала в ответе Konsul381.

 

Письмо это я читал.
За 2 года, как пошли всякие изменения с регистрацией, Минэкомразвитие понаписало гору различных писем, противоречащих одно другому.
Лично Вам удалось зарегистрировать жилой дом в СНТ?

 

Я токо заказала ТП у КИ, который напишет в ТП "жилое строение", а в особых отметках "жилой дом". Она с этого года всем так пишет и говорит, что Росреестр без проблем регистрирует. С 1.01.19 вступит ФЗ 217, по п. 9 ст. 54 которого дома с назначением "жилое" или "жилое строение" будут признаваться жилыми домами. В теме повыше выкладывали свежую выписку из ЕГРН, из которой видно, что дом в снт сейчас зарегили с назначением жилое.

 

Я так понимаю, камень - в мой огород?
Во-первых, да, эта тема перестала для меня быть актуальной, поскольку я уже построился и зарегистрировал жилой дом в СНТ. Кстати, ФЗ-340 мне в этом здорово помог. Т. к. строительство я окончил еще до 4 августа, то ожидал, что Россреестр сделает приостановку по причине отсутствия у меня РнС. Но этого чудесным образом не произошло, т. к. на момент рассмотрения моего заявления уже вступил в действие наш замечательный ФЗ-340. Мне просто повезло!
Во-вторых, я, все же, читаю тему и, глядя на описываемые здесь проблемы участников, все время думаю: а куда вы, друзья, смотрели и чем думали, когда выбирали участок для застройки? Понятно, что есть случаи, когда участок, например, достался от родителей в наследство или он и сейчас принадлежит еще живым родителям, но в большинстве-то случаев люди целенаправленно покупают участки, чтобы строить жилье для ПМЖ. То, что участок "красивый" и расположен в удобном месте - это, конечно, замечательно, но нужно было подумать и о возможных ограничениях для будущего строительства.