Разрешение на строительство уже не нужно...

Получите обязательно ГПЗУ до начала стройки. Оно всегда на ИЖС / ЛПХ должно быть первым в списке получаемых документов. ГПЗУ выдается на 3 года. Ждать его от 20 до 30 дней. А вдруг Вы не столько отступите от границ участка сколько Вам укажет архитектура? А может у Вас там какие охранные зоны проходят (ЛЭП например), лес и т. д. Уже после полученного ГПЗУ подадите "уведомление".

 

Спасибо, за совет. Из публичных данных и ПЗЗ с сайта администрации и из данных, которые мне дали знакомые КИ, вписываюсь во все зоны с запасом. Могут попросить согласования по воде, хотя я за пределами всех этих 100 метровых зон. ГПЗУ обязательно получу по любому.

 

27.08 раменская администрация получила моё уведомление, ответа что-то не дождался, даже бумажка о вручении где-то затерялась) Отправил сегодня еще через портал госуслуг. Не нашел там кстати уведомления об окончании...нету пока?
Вообще конечно бардак везде, областное бти говорит что "ничего не изменилось, если дом построен это всё равно признание права собственности через суд". Говорю, техплан делаете? "Да, только без диска, всё равно росреестр даст отказ". Росреестр говорит несите техплан и уведомление и всё сделаем. ЛПХ

 

Я не отказываюсь
Я просто немного изменю текст в связи с полученной мною информацией и отправлю ТРИ обращения вместо одного

 

1. Найти бумажку "о вручении и позвонить в администрацию со словами - где мой ответ ибо при отсутствии ответа в предусмотренные законом сроки (7 дн) Уведомление о планируемом строительстве считается согласованным (как можно терять такие расписки - они ваша индульгенция.
И вообще -для всех- подавая Уведомление о планируемом строительстве делайте копию и просите ставить входящий штамп на нее.
2. Бланки еще не утверждены, образцы тут много раз в начале темы выкладывались, можно юзать (есть письмо Минстроя)
3. Областное БТИ - это просто обычная "измерительная" контора, которая за деньги делает ту же работу, что и любой КИ У КИ, кстати - все дешевше. Накаких "государственных2 услуг с 2013 года БТИ не оказывает и ответственности не несет. И странно обижаться на них, что они говорят :"ничего не изменилось". Для коммерческих органзаций -да, для госучреждений и муниципальных органов -изменилось многе.
4. Изготовление техплана (делает любой КИ за адекватные деньги) обязательно для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на него, но он нужен только на 3-м этапе, так что не гоните коней, если у вас изначально не было РнС по "старым"правилам.
5. Росреестр молодец.

 

Вот тут подробно описаны все этапы, а на стр. 5 темы выложены формы Уведомлений

 

кстати - хороший совет
все местные КИ в курсе всех "приаэродромных территорий" и санитарно-защитных зон. Можно просто позвонить любому и спросить.

 

Обращение отправлено в Минэкономпазвития 11.09.2018:
http://economy.gov.ru/minec/references/reception

Спойлер: Текст обращения

В связи с изменившимся законодательством при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома больше не требуется получения РАЗРЕШЕНИЯ на строительство (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.), вместо этого введено УВЕДОМЛЕНИЕ о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ) в орган местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 51.1 определен список документов, прилагаемых к УВЕДОМЛЕНИЮ о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Перечень прилагаемых документов является закрытым и не подлежит расширению.

Пунктом 10 статьи 51.1 определен перечень оснований направления органом местного самоуправления застройщику УВЕДОМЛЕНИЯ о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Список так же является закрытым и не подлежит расширению.

Однако органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу УВЕДОМЛЕНИЙ о соответствии/несоответствии отказывают застройщику объекта индивидуально-жилищного строительства или садового дома в предоставлении этой государственной услуги, ссылаясь на то, что к УВЕДОМЛЕНИЮ о планируемом строительстве «не предоставлено СОГЛАСОВАНИЕ с «владельцем организаций», в ведении которых находятся аэродромы (п.3 ст. 4 Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ применяется до установления приаэродромных территорий)

Справочно: период в 360 дней, установленный п. 5 статьи 4 Федерального закона № 135-ФЗ об установлении приаэродромных территорий и соответствующих ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, которые должны быть внесены в государтвенный кадастр недвижимости истек 26.06.2018 года.

Вопросы:

-обязаны ли застройщики объекта индивидуально- жилищного строительств или садового дома, направляющие в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство УВЕДОМЛЕНИЯ о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома прикладывать к списку документов СОГЛАСОВАНИЕ с владельцем организаций, в ведении которых находятся аэродромы?

- имеют ли право органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу УВЕДОМЛЕНИЙ о соответствии/несоответствии отказывать в выдаче Уведомлений о согласований только на том основании, что застройщики объекта индивидуально- жилищного строительств или садового дома не предоставил СОГЛАСОВАНЕ с владельцем организаций, в ведении которых находятся аэродромы?

Обращения с прикрепленным файлом (файлами) следует направлять обращение на адрес электронной почты mineconom@economy.gov.ru

Убедительная просьба к тем, кто получил отказы по этому основанию - ПРОДУБЛИРУЙТЕ ЭТО ОБРАЩЕНИЕ (можно немного подкорректировать на свою ситуацию с указаним всех реквизитов и сроков) ПРИЛОЖИВ ФАЙЛ С ОТКАЗОМ.
Обращения отправлять на эл. почту
mineconom@economy.gov.ru

 

Обращение отправлено в Минтранс 11.09.2018
https://www.mintrans.ru/obrashcheniya-grazhdan/reception

Спойлер: текст обращения в Минтранс

В соответствии с требованиями ст. 47 Водушного кодекса РФ и Постановления правительства от 02.12.2017 № 1460 все аэродромы должны установить приаэродромные территории и перечень ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации. Все эти сведения должны были быть внесены в государственный кадастр недвижимости и опубликованы.

Однако период в 360 дней, установленный п. 5 статьи 4 Федерального закона № 135-ФЗ об установлении приаэродромных территорий и соответствующих ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, которые должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости истек 26.06.2018 года., а приаэродромные территории с выделением в них подзон с ограничением размещения в них обьектов капитального строительства так и не внесены в государственный кадастр недвижимости, что сильно усложняет получение разрешений на строительство объектов капитального строительства, расположенных в приаэродромных территориях.

С 01.08.2018 года, в связи с изменившимся законодательством при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома больше не требуется получения РАЗРЕШЕНИЯ на строительство (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.), вместо этого введено УВЕДОМЛЕНИЕ о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ) в орган местного самоуправления.

Вопросы:

-обязаны ли застройщики объекта индивидуально- жилищного строительства или садового дома, направляющие в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство УВЕДОМЛЕНИЯ о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома прикладывать к списку документов СОГЛАСОВАНИЕ с владельцем организаций, в ведении которых находятся аэродромы?;

- обязаны ли застройщики, в объекта индивидуально- жилищного строительства или садового дома, обращающиеся за согласования размещения этих объектов в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации), предоставлять туда санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии объекта требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения? Было же письмо Заместителя правительства РФ от 29.01.2018 года ДК-П9-427, в котором правительство, при отсутствии в опубликованных в установленном порядке картах –схемах границ санитарно-защитных зон аэродромов просило выдавать согласования без истребования заключения СЭС?

Так же прошу пострадавших продублировать мое обращение в Минтранс с приложением файла своего отказа.
Отправлять строго через "электронное обращение:
https://www.mintrans.ru/obrashcheniya-grazhdan/reception

 

Соединим эти два обращения и отправим в Госдуму (пусть думают...)

Спойлер: Текст в Госдуму

В связи с изменившимся законодательством при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома больше не требуется получения РАЗРЕШЕНИЯ на строительство (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.), вместо этого введено УВЕДОМЛЕНИЕ о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ) в орган местного самоуправления.

Однако органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу УВЕДОМЛЕНИЙ о соответствии/несоответствии отказывают застройщику объекта индивидуально-жилищного строительства или садового дома в предоставлении этой государственной услуги, ссылаясь на то, что к УВЕДОМЛЕНИЮ о планируемом строительстве «не предоставлено СОГЛАСОВАНИЕ с «владельцем организаций», в ведении которых находятся аэродромы (п.3 ст. 4 Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ применяется до установления приаэродромных территорий)

Справочно: период в 360 дней, установленный п. 5 статьи 4 Федерального закона № 135-ФЗ об установлении приаэродромных территорий и соответствующих ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, которые должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости истек 26.06.2018 года.

Вопросы:

-обязаны ли застройщики объекта индивидуально- жилищного строительств или садового дома, направляющие в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство УВЕДОМЛЕНИЯ о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома прикладывать к списку документов СОГЛАСОВАНИЕ с владельцем организаций, в ведении которых находятся аэродромы?

- имеют ли право органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу УВЕДОМЛЕНИЙ о соответствии/несоответствии отказывать в выдаче Уведомлений о согласований только на том основании, что застройщики объекта индивидуально- жилищного строительств или садового дома не предоставил СОГЛАСОВАНЕ с владельцем организаций, в ведении которых находятся аэродромы?

- обязаны ли застройщики, в объекта индивидуально- жилищного строительства или садового дома, обращающиеся за согласования размещения этих объектов в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации), предоставлять туда санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии объекта требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения? Было же письмо Заместителя правительства РФ от 29.01.2018 года ДК-П9-427, в котором правительство, при отсутствии в опубликованных в установленном порядке картах –схемах границ санитарно-защитных зон аэродромов просило выдавать согласования без истребования заключения СЭС?

Госдума может дать или отписку или "забить болт" на обращение.
Плавали - знаем.

 

Все три ведомства подтвердили мне на электронку получение обращений
Ждем ответы.

 

Подавал уведомление на строительство на участок в ногинском районе мо в администрации ногинского района. Заставили заполнить уведомление на временной форме, т. к. утвержденной еще нет. Приложил среди прочих документов ответ от главного управления культурного наследия мо, в котором сообщалось, что объекты культурного наследия, внесенные в реестр, отсутствуют на моем участке, а сведения об объектах, обладающих признаками объектов культурного наследия, отсутствуют и поэтому нужно проводить историко археологическую экспертизу (иаэ). От администрации получил отказ через 5дней принять уведомление о строительстве именно по причине отсутствия данных о иаэ. Что делать, кроме как писать жалобу в прокуратуру, пока нет понимания. Делать экспертизу за 100крублей желания тоже нет.

 

@Добраямама, с удовольствием отправлю, но почему именно в эти ведомства?

 

А если такая ситуация: я проштудировал местные ПЗЗ и карты, которые к ним прилагаются. И мой участок частично незжает на 100 метровую зону 2 ого пояса водоснабжения Москвы. На этом месте пересечения участка и зоны, я строить конечно не собираюсь, есть ещё достаточно места, где можно строиться. Вот могут мне по формальному признаку прислать отказ? Раньше в ГПЗУ рисовалась зона разрешённой застройки. А теперь как? Или напишут: стройся но соблюдай зоны. А где мне их официально взять? Только из ГПЗУ.
Вот не понятно мне как они могут поступить? Или не имеют право они мне отказывать, раз место для стройки есть?

Как вариант: я могу заказать межевание. И получить вообще Чистый участок. Будет у меня их 2 один с зоной а другой без, и подавать уведомление на Чистый участок.

ИЖС, земли населённых пунктов. В ЕГРН ограничения - сведения отсутствуют.

 

Они уполномочены
если что не туда - они перешлют куда надо
по мере получения ответов выкладывайте их сюда.
Будем проводить очную ставку ведомствам и думать, что делать дальше
Кстати я еще и в Роспотребнадзор накатала обращение и в ФАС.