Разрешение на строительство уже не нужно...

@Wacky, они все видят на орфоплане
но парить тебя этим не станут
никто не обязывает человека регить недвигу
скажи - нежилое.

 

Нееее - отказать могут тольо в том случае если по местным регламентам нельзя застравать более 40% земельного участка, писала уже.
На одном участке можно поставить сколько угодно домов, если это не нарушает градостроительные нормы.
Вот у меня 17 соток, семь соток я могу застроить не парясь 7 домами (нуачо)
Соблюдайте отступы и будет вам счастье

 

Если старый дом не зарегистрирован, я бы не отражал.

 

вот именно
там надо -то только один док к заяве приложить - доки на землю
Форма заявы выложена, никакие "ситуационные" к ней не прилагают

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

 

Я в своем уведомлении не отражал даже зарегистрированный дом. Не вижу в этом никаких бонусов.

 

Как я понял плата за смену ВРИ принята у вас на региональном уровне, тогда нужно заплатить. Закон на стороне государства. В противном случае при обратной смене ВРИ СХ ваш дом могут признать самовольной построкой и снести, потому что запрещено строить жилые дома с ВРИ сельхозпроизводство. Можете обратиться в Минимущество, чтобы те рассмотрели вопрос о рассрочке платежа. Но это врядли поможет.
Как они высчитывали 400 тыс руб за смену? На основе кадастровой стоимости? Если да, тогда вы можете оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра и вам снизят сумму выплаты. Нужно всетаки смотреть формулу рассчета стоимости смены ВРИ.

 

Формулатам простая: 10% от разницы между прежней и нынешней кадастровой ценой. На момент покупки цена была 10 000рэ (хотя покупали мы конечно за совсем другие деньги) потом поменялась на 70 000, а как только изменили ВРИ с сельхозпроизводства на ЛПХ сразу стала 4 200 000. Я не представляю на сколько ее нужно поменять, что бы получить адекватную сумму К тому же насколько я понимаю изменение кадастровой стоимости займет какое-то время за которое скорей всего, из-за не уплаты этой суммы нам успеют вернуть прежний ВРИ.

 

Вы, наверное, хотели сказать: разница между нынешней и прежней.
Почему Вы выбрали именно ЛПХ? Что, более "дешевого" ВРИ в местных ПЗЗ не было?
Если в зоне Ж-2 среди основных ВРИ нет подходящего (более дешевого), то наверняка среди условно разрешенных можно найти ВРИ типа "Ведение садоводства" или "Ведение дачного хозяйства". Гляньте в ПЗЗ.

 

Отвечу за @Wacky. Думаю "угадаю". Потому что именно ЛПХ позволял гарантированно зарегистрировать жилой дом. Еще, конечно, ИЖС. Но с ИЖС, наверное, еще дороже.

 

Думаю, что на землях населенных пунктов и с ВРИ "Ведение дачного хозяйства" можно без проблем зарегистрировать жилой дом.

 

А думаете ведение дачного хозяйства дешевле ЛПХ? Ну и про бес проблем не совсем так.
Кроме того, вы в курсе процедуры смены ВРИ на условно разрешенный?

 

Думаю, что дешевле. Подтвердить ничем не могу, но думаю именно так.

Я зарегистрировал жилой дом в СНТ на землях сельхозназначения. Какие проблемы могут быть на землях населенных пунктов с ВРИ участка, предусматривающего строительство жилого дома?

Нет, никогда не сталкивался. Но думаю, что попробовать стоит, если человек не хочет платить 400 000 руб только за смену ВРИ. Я, например, изменил ВРИ бесплатно и для меня было шоком увидеть эти немыслимые 400 000. Это - треть от стоимости строительства моего дома.

 

И еще.
Дачному хозяйству осталось жить три месяца. А во многих ПЗЗ его уже нет.

 

Да конечно, разница между новой и прежней кадастровой ценой.

Все верно, выбирали именно по этим соображениям, хотели строить именно жилой дом, но не хотели давать повод слишком задирать кадастровую стоимость. Но о подарке от мин имущества в виде 400 000 тогда и не думали (не доработали ), хотели налоги оптимизировать. Хотя наша нынешняя кадастровая стоимость переплюнула соседние участки ИЖС )

Аналогично, испытали шок. Хотя конечно наша вина, что не проработали. Но платить почти половину стоимости участка совсем не хочется.

 

И Wacky проскочит, если успеет построить коробку дома до 01.03.19г.
Причем:

А значит, отпадают проблемы с аэродромами, культурными наследиями и прочими водозаборами.

Поздравляю! Надеюсь, что теперь Вы уснете спокойно. Ну, а с утра - снова в бой! Разоблачать и показывать истинное лицо.