Разрешение на строительство уже не нужно...

Это по новому закону, а при получении РнС до этого надо было сначала доказать эту девственность, собрав пакет документов. Да, это было не такой уж непосильной проблемой, но все же...

 

Попроще- имел ввиду что реже подводные камни в виде аэродромов и ИКЭ)

 

Если участок "девственно чист", то и раньше никакой пакет документов собирать не нужно было и доказывать ничего не нужно было.

 

Пакет документов для доказывания девственной чистоты никуда не делся, и отказы в уведомлениях на этом основании ничем не отличаются от отказов в РнС

 

Уважаемые форумчане, у меня к Вам вопрос.
Насколько я поняла, в ст. 16 340-ФЗ, речь идет о том, что с ВРИ садоводство или дачное хозяйство можно до 01.03.2019 г. зарегистрировать построенный дом как жилой дом даже без уведомлений о строительстве/реконструкции. Но только на землях населенных пунктов, да? По крайней мере в этой статье я слов "межселенная территория" не увидела.
Таким образом, имея участок для садоводства или дачного хозяйства на сельхозке максимум что можно регистрировать (уведомлять о строительстве, о реконструкции) - это жилое строение без права регистрации, а потом процедура перевода нежилья в жилье?
Дело в том, что у меня был участок для садоводства на сельхозке, построенный жилой дом зарегистрировала как нежилой, межведомственная комиссия отказала в переводе, 2 суда по признанию жилым проиграли - типа земля не та, про Постановление 13-П слышать ничего не хотим, в возможность отменить решение в кассации верится очень слабо.
Сейчас изменила основной ВРИ на дачное хозяйство, в ПЗЗ написано - размещение жилого дачного дома. КИ из местного БТИ говорят, что без разрешения на строительство техплан на жилой дом не дадут (администрация естественно разрешение тоже не даст), могут выдать на "жилое строение без права регистрации" вместо "нежилой дом", как сейчас.
В п. 6 ст. 16 340-ФЗ есть слова "в границах населенного пункта", в п. 7 нет таких слов.
Есть ли шансы без суда, прикрываясь п. 7 ст. 16 перерегистрировать дом в жилой и каким образом?
В принципе, манипуляции по изменению основного ВРИ участка и назначения с нежилого дома на жилое строение без права регистрации нужны для нового обращения в межведомственную комиссию, затем в суд, максимально подогнав все что можно под текст 13-П и прикрывшись со всех сторон. только времени очень мало, надо успеть до 01.01.19 г., пока опять ВРИ в садоводство не вернулся.

 

Вы, видимо, не знакомы с процедурой получения РнС. "Пакет документов" это что?

 

Здесь нужно плясать от многих моментов. Когда Вы получили письмо от Минимущества? Какой срок Вам дали для оплаты 400 тыс. руб?
Комиссия Росреестра в течение 30 дней рассматривает заявление о пересмотре кадастровой стоимости ЗУ. Срок может быть меньше в зависимости от региона.
Что я бы сделал на Вашем месте. Сегодня/завтра позвонил в региональный Росреестр и подал заявление о пересмотре КС ЗУ. Пока идет процесс, как можно дольше затягивал выплату денег для Минимущества. Сходил на прием туда или написал письмо о возможности рассрочки платежа, все это чтобы потянуть время и дать возможность себе снизить КС ЗУ. Как только вы получите положительное решение комиссии, то пишите новое письмо в Минимущество о несогласии с суммой выплаты. Это должен быть двухстороний акт, а ненавязывание Вам суммы от государства.

Ах, да новая кадастровая стоимость будет действовать с 01.01.2018. Тоесть с начала года, в котором подано заявление о пересмотре КС.

P. S. ЛПХ в нашей стране выгоднее, чем ИЖС. Но есть регионы где эти ЗУ абсолютно приравнены к друг другу и несут теже налоговые и другие издержки.

 

тот же ГПЗУ, не надо было заказывать?

 

Надо было. И что? Это очень сложно? "Пакет" то где?
А ГПЗУ и сейчас по-хорошему нужно будет заказывать, чтобы правильно уведомление написать.

 

я выше уже написал, что это не сверхъестественная процедура, но она таки присутствовала! по-хорошему сейчас достаточно глянуть в доступную в большинстве регионов электронную версию)
из "пакета" еще ситуационный план земельного участка зачастую требовали виде топографического плана местности, сейчас, а я верю в это, его можно сделать проще, опять же воспользовавшись электронной версией ГПЗУ

 

В п. 7 этой статьи вообще нет указаний на категорию земель.

Найдите другого КИ (не из местного БТИ), который читал ФЗ-340, и пусть он Вам сделает Техплан. Цены у всех КИ приблизительно одинаковы.

 

Вы знаете - ситуация меняется каждый день и что нельзя было вчера - завтра будет можно!
И опять предлагаю эксперимент.
Мой родственник приступает к регистрации своего давно построенного (РнС не получал) но никак не зарегенного дома
на 3/У с категорией и видом:

ставим ставки - зарегят дом "жилым" или нет
1-й шаг - посмотрели на публичке границы участка, оценили глубину отклонений от фактического забора, посмотрели - не пересекаем ли кого-то? Как там дело состоит с отступами. Границы смещены, но это беда всей улицы, домик вполне симпатично стоит внутри "сдвинутого" участка, отступы все хороши. Нехорошо с адресом, его как-то нет, надо уточнить.
2-й шаг - договорились о встрече с КИ, чтобы проговорить возможнось зарегить дом. Консультвция бесплатна, по результатам будем/не будем заказывать техПЛАН

На сегодня склоняюсь к варианту:

но готовы пройти и весь квест и с "уведомлениями"
результаты каждого шага буду выкладывать тут

 

зачем вы обращаетесь в эти конторы -бывший ссср - ничего нельзя?
кругом море частных лицензированных КИ, которые сделают вам техплан за 3 дня?
техплан - это диск, который просто надо отнести в росреестр

 

Мне сейчас вообще делают техплан дистанционно отправил по почте все свои документы и жду когда пришлют архив для записи на диск техплан на строение 36м2 выйдет в 5600р если дом большой, то 6тр

 

Я зарегил при тех же условиях.

Но, возможно, мне повезло с компетентностью сотрудников нашего регионального Росреестра.
Вашему родственнику может так не повезти.