Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В 2016 году кадастровый палаты уже не было. Был росреестр.
Я правильно понимаю, что такое действие как просто заполнить декларацию на ОКС, подать на регистрацию в россреестр и ожидать результат в 2016 году Вы не делали, а пошли консультироваться с администрацией и юристами?

 

У меня участок "под садоводство", но не в дачном моссиве, вокруг все участки под ИЖС. Стоит коробка без крыши, окон и дверей. Если мне сейчас заняться оформлением дома, оформят в таком состоянии и не будет ли проблем с отступами, с одной стороны коробки 1.3м, с другой 2.5м до забора?

 

Дом в таком состоянии не оформят, у Вас недострой. У дома должна быть крыша, окна, входная дверь - это минимум! В худшем случае потребуют батареи для отопления, доделанные полы и потолки, а если 2-х этажный дом, то еще нормальную лестницу. У нас обошлось минимумом, оформляли в апреле этого года. Кстати, в техплане КИ указаны не только координаты дома, но и вся внутренняя планировка дома, с перегородками, окнами, дверями и лестницей.

 

Консультировалась с юристами я до покупки участка и просматривала соответствующие темы на форумхаусе. Понимаете ли, в разных регионах разная политика и разное видение. Где-то по декларации оформляли жилыми, а где-то отказывали. В соседнем садоводстве вот людям присылали отказ по причине несоответствия ПЗЗ. Лично я не стала пытаться оформить жилым по декларации.
Вы может быть невнимательно читаете мои вопросы? Земля сельхозназначения, для садоводства, в ПЗЗ садовый дом. Согласно 66-фз на садоводстве только жилые строения без права регистрации (а назначение у них нежилое). На основании одного только Постановления 13-П при отсутствии утвержденных местных регламентов росреестр в нашей области жилье в садах не регистрировал. На дачке возможно - там и 66-фз, и местными ПЗЗ должна быть предусмотрена формулировка жилой дом.

@Konsul381, какой имеет сейчас смысл обсуждать то, что было в 2016 году? Изменить я уже ничего не смогу, законодательная база поменялась, и вопрос меня интересует - что сделать сейчас? и может ли 340-фз мне помочь?

 

У меня КИ делал замеры дома для подготовки техплана, когда окон на втором этаже не было. Правда места их установки были понятны.

 

Батареи должны греть?) А то ведь газ в незарегистрированный дом не проводят. Электрокотел чтоли ставить чтоб приняли?)

 

Т. е. была коробка с крышей и окна на первом этаже и Вы оформили?

 

А может продлят "дачную амнистию"? Построить до конца, а потом регить. А по дачной амнистии к отступам не придираются?

 

есть ветка на форуме кадастровых инженеров, на геодезистру, посвященная обсуждению этого приказа. я за ней долго следил и понял что нет у них четкого определения, что является крыльцом, а что верандой или террасой. так что на усмотрение и ответственность конкретного КИ

 

Я же написал: КИ без вопросов произвел замеры для составления техплана.

 

Дачная амнистия давно закончилась. Разве что кроме одного момента - отсутствие необходимости ввода в эксплуатацию для ИЖС и ЛПХ. Но после введения новых поправок не совсем понятно, что и с этим.

 

Хотел понять, что Вы делали, а что нет. Теперь стало ясно. Только так и не понятно зачем в 16 году Вы хотели на садоводстве изготовить техплан (техпаспорт).

 

Техплан в комплекте с техпаспортом требовала межведомственная комиссия, техплан рассматривался в суде в качестве доказательства, что дом "имеет прочную связь с землей" и "расположен в границах участка", техплан с техпаспортом требовали инженеры-строители и сэсовцы для экспертного заключения... с техпаспортом сама не знаю. Сказали надо и то, и то. А я не перепроверяла, точно ли надо. В техпаспорте у меня и поэтажный план (которого нет в техплане), и характеристики конструкции с описанием коммуникаций.

 

Почему Вы для начала просто не подали в росреестр декларацию для того, чтобы попробовать зарегистрировать жилой дом без всей этой возни? Был бы отказ, тогда можно можно было бы другие шаги предпринимать. А вдруг бы зарегистрировали.

 

Открою тебе страшный секрет - все техПланы в основном делаются на этапе "коробка" Все остальное КИ внесет с ТП с ваших слов. Росреестр никуда не ездит, ничего не смотрит, отступы его не волнуют от слова "совсем". Росреестр смотрит только ВРИ и кто собственник з/у. Государству, с его "дачной" (она продлена до 2020) вообще только радо, что вот! еще один налогоплательщик!
Твоя задача сейчас найти сговорчивого КИ (а они все такие кроме БТИшных), заказать ему теХПЛАН-хотелку с учетом новых поправок в ГРК (340фз) и идти сдаватцо в Росреестр до 01.03.2019 г.