Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть моменты в новых правилах, которые я не совсем понимаю - НА КОГО РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ эти новые правила.

Давайте разбираться.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=304072&fld=134&dst=100519,0&rnd=0.4154476082663625#040298620162404997
ст. 16 № 340 -ФЗ

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта.

6...на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта...

7...регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства,...

Почему в п. 7 нет слов "в границах населенного пункта?"

Дачные и садоводы же не всегда в "границах"?

 

Доброго дня Вам. У меня схожая ситуация. Поставил коробку в этом году и сейчас начал заниматься коммуникациями. Земля для садоводства в СНТ. Соответственно разрешение на строительство не брал, нормы соблюдал. И вот сейчас думаю, в соответствии с новым законом, надо ли уведомлять администрацию о начале или окончании строительства либо сразу звонить кадастровому инженеру и регистрировать дом?
Посоветуйте пожалуйста. Спасибо.

 

Вы уверены? Откуда информация? Мне и еще нескольким знакомым спокойно провели. Два месяца назад.

 

сразу и регить
до 01.03.2019
все остальное достроишь потом
ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ:

7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

 

Это радует. Надо будет узнать как в Самаре с этим. Если газ проведут, можно вообще не регить дом)

 

не будем тут офтопить
откроем соответствующую тему:www.forumhouse.ru/threads/383292/

 

Вот этот закон где-то обсуждаете?:
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Очень интересные вещи там написаны.
Вступает в силу с 01.01.2019 и в сочетании с ФЗ №340-ФЗ получается очень интересная картина.

1. Во первых - отменяется № 66-ФЗ
2. Во-вторых:

3 В третьих-

Спойлер: много буквпро стройку

Что разрешено строить на садовых и огороднических участках?

Новое строительство капитальных жилых домов для постоянного проживания, по введённому закону, разрешается только на садовых участках и только в том случае, когда такие земельные участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), для которых:

Спойлер: много буквпро стройку

1. 
   
   
   • утверждены градостроительные регламенты,
   • в соответствии с градрегламентами установлены предельные параметры разрешённого строительства.

Хоть возведение жилых строений на садовых участках жилых домов дозволено и в настоящий период (2017 год), прописка в них превратилась в «сизифов труд» с положительным результатом только по решению суда, признавшего жилую постройку капитальной и пригодной для постоянного проживания.

Новый закон не только полностью легализовал такое строительство, но и регистрацию в жилом доме его обитателей, даже если построен он был или будет возведён в будущем на участке площадью 6 соток.

Кроме этого, новый закон упростил процедуру перевода уже существующего садового (то есть некапитальной постройки) дома в капитальное жилое строение и обратно.

Огороднические участки должны использоваться только для выращивания фруктов и овощей, но, тем не менее, на них можно возводить хозяйственные постройки.

Тем застройщикам огороднических участков, что успели возвести на них, как разрешал ФЗ 66(статья 33), «некапитальные жилые дома» и даже зарегистрировать собственность на них в ЕГРН, просто повезло, так как по новому закону считаться самостроем они не будут. Такие случаи коснулись, в частности, участков и построек на землях, выделенных в своё время Министерством обороны.

Для исключения неоднозначных трактовок об участках и постройках на них, об имуществе общего пользования и взносах, которые будут использоваться с 1 января 2019 года, в законе специально расшифровываются все понятия (статья 3 и статья 23 нового закона):

• 
  
  
  • садовый земельный участок- тот, что предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд, сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей

• 
  
  
  • садовый дом- здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (строить садовые дома можно безо всяких разрешений и согласований)

• 
  
  
  • жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - в случае, когда земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (статья 23 нового закона c сопутствующими пояснениями), при этом:

1. 
   
   
   • под жилым домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости,
   • c 03.08.2018 г. получать разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома не требуется, но для проведения строительства необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, указав с своём уведомлении те сведения, что перечислены в пункте 1 статьи 51.1 Градостроительного РФ - уведомительный порядок возведения жилых домов установлен ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 340-ФЗот 03.08.2018 г. - иными словами, если раньше для жилых или дачных домов, возведённых на дачных или садовых участках, для регистрации права собственности не требовались никакие разрешения, то с нововведением по таким объектам тоже необходимо направлять уведомления о начале и об окончании строительства, то есть такие дома должны отвечать требованиям, как и объекты ИЖС (до 1 марта 2019 годапо таким домам допускается регистрация собственности без направления уведомлений о начале и окончании строительства)
   • в срок не позднее 1-го месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик должен подать в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции (статья 16 ФЗ № 340-ФЗ, а также части 16–21 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ),

• 
  
  
  • хозяйственные постройки- сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд

• 
  
  
  • огородный земельный участок- тот, что предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур,

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12551.htm

 

3-й шаг - заказан техплан. С категорией и ВРИ с точки зрения п. 7 статьи 16 № 340-ФЗ все отлично. Адрес дому присвоим после регистрации жилого дома. Пока будет только адрес участка
Диск будет готов на след. неделе.

 

нет, только висеть.

 

А если я не планирую ставить батареи в дом?
Ну например, будут теплые полы.

 

На стадии "коробка" чаще всего оформляют недострой. Не каждый КИ согласится на пустом месте рисовать техплан. К моим знакомым в этом году весной выезжала комиссия на фундамент! Проверяли, точно ли он существует. А Вы говорите никого и совсем...

 

Сейчас же в законе прописали каким параметрам должен соответствовать жилой дом и про отопления, полы, потолки и т. п. там ничего не сказано
пункт 39 статьи 1 ГрК
39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

 

без понятия, что делается в этом случае. Я не претендую на специалиста по оформлению, а делюсь личным опытом оформления своего дома в этом году.

нам одна контора кад. инженеров поставила такое условие, полы, потолки и тд. Мы нашли других, которые закрыли глаза на то, что у нас на полах и потолке просто накиданы доски и нет батарей. Это наш личный опыт. Откуда я знаю, что там по Закону. КИ озвучил условия по оформлению и все.

Наверное эти конторы должны знать ?

 

Я бы сказал, что первая контора требовала с Вас слишком много.

 

Я тоже пригласил КИ для составления Техплана, когда мой дом был на стадии "коробки". О "коробке" я прочитал в какой-то интернет-статье, но обоснование этому ни в одном НПА не нашел. КИ же не возражал против "коробки" и сделал Техплан. Сейчас, наблюдая за вашей перепиской, я снова озадачился поиском хоть какого-либо норматива, в котором было бы указано, что для регистрации дома достаточно иметь: стены, крышу, окна и входную дверь. Ничего не нашел.