Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да там еще с отступами беда, дом уже построен. от красной линии улицы 4,5м вышло, а не 5

 

Да я боюсь что сейчас сильно смотреть будут за этим, если прям принимать начнут. @Добраямама, кстати, не знаете, у нас в Томске уже начали принимать уведомления? я в администрацию звонил, с месяц назад, дядя недовольным голосом сказал что ничего не принимаем, идите в лес)

 

Не знаю мы пока только техплан делаем
а куда они денутся?
закон то уже заработал
в Богашево отдел уже принимает, я с ними про "приаэропортные" заны терла, они вообще не парят этими бумажками население
Пиши, что у тебя 5, никто с рулеткой бегать не будет

 

Да, поставлю 5, зимой сдамся, забора нет по фасаду, пусть по сугробам прыгают, если хотят)

 

Пытался подать через МФЦ. Не приняли, т. к. нет у них инструкций по поводу приема уведомлений. Удивленно на меня посмотрели, сказали, видимо не дошло еще распоряжение.
Написал в Минстрой, посмотрим, что ответят!

 

Подавал уведомление на строительство на участок в ногинском районе мо в администрации ногинского района еще 3 сетября. В тот момент еще не была доступна услуга на портале госуслуг. Заставили заполнить уведомление на временной форме, т. к. утвержденной еще нет. Приложил среди прочих документов ответ от главного управления культурного наследия мо, в котором сообщалось, что объекты культурного наследия, внесенные в реестр, отсутствуют на моем участке, а сведения об объектах, обладающих признаками объектов культурного наследия, отсутствуют и поэтому нужно проводить историко археологическую экспертизу (иаэ). От администрации получил отказ через 5дней принять уведомление о строительстве именно по причине отсутствия данных о иаэ. Что делать, кроме как писать жалобу в прокуратуру, пока нет понимания. Делать экспертизу за 100к рублей желания тоже нет.
Воспользовался материалами из соседней ветки по историко-культурной экспертизе и составил сопроводительное письмо, смысл которого, что у меня нет обязанности проводить экспертизу, т. к. требования норм 73-фз об объектах культурного наследия и Положения № 569 о государственной историко-культурной экспертизе не являются императивными. Плюс мой участок расположен на территории, для которой определён градостроительный регламент являющийся частью утвержденных ПЗЗ.
Планирую подать повторно уведомление о строительстве вместе с этим письмом. Если пришлют отказ хочу направить в прокуратуру жалобу либо в суд. Куда лучше, пока не могу понять. Может быть подскажет кто, в чьей компетенции этот вопрос?

 

Это называется, вероятно, "линия регулирования застройки". Насколько я помню, ситуация такая: в какой-то из предыдущих версий ГрК содержалось такое определение и оно перекочевало в местные регламенты да так там и осталось после изменений в ГрК. Вот здесь посмотрите: https://www.forumhouse.ru/threads/367999/ У меня вообще-то такая же ситуация, но пока уведомлений не подавала. В наших ПЗЗ в определениях есть эта самая "линия регулирования застройки" - "линии,... предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений". В градрегламентах указаны отступы, зато в ПТТ (у нас есть на сайте администрации сама схема, но без текстовой части) указана именно линия регулирования застройки, а не отступ.

 

Всем привет!

На портале госуслуг Московской области разметили временный порядок предоставления обсуждаемой услуги.
https://beta.uslugi.mosreg.ru/services/18470
Рекомендую ознакомится.

Чем дальше тем не легче.
Чтобы получить согласование о строительстве объекта с Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение федерального органа исполнительной власти о соответствии размещения объекта строительства требования законодательства.
Упростили порядок строительства...

 

Пять баллов!
Пункт 13.2.2.2 специально для любителей покачать права, чтобы не забывали где живём.

 

Письмо прошлогоднее.
Но есть там интересные моменты про "объекты капитального строительства (ОКС)..., иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов"
Возникает вопрос - получать согласование (подавать заявки) нужно всем " ОКС или тем, кто "угрожает"?
Вот этот вопрос я бы задала Роспотребнадзору.

у документа нет реквизитов. Он точно принят?
Но почитать стоит.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Уведомление о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС

https://beta.uslugi.mosreg.ru/services/18470/faq

Как определить, мой земельный участок входит в границы исторического поселения регионального или федерального значения?

Спойлер: ответ

- перечень исторических поселений областного значения в Московской области содержится в постановлении Правительства Московской области от 27.09.2013 № 771/43

- перечень исторических поселений федерального значения содержится в приказе Министерства культуры РФ и Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2010 г. N 418/339.

Есть ли необходимость получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для индивидуального жилищного строительства?

Спойлер: ответ

Градостроительный план земельного участка не является обязательным документом при подаче Уведомления о планируемом строительстве. При этом для получения полной (исчерпывающей) информации о своем земельного участке рекомендуется его получить.

Где я могу получить информацию об ограничениях установленных земельным и иным законодательством Российской Федерации в отношении своего земельного участка?

Спойлер: ответ

- получить государственную услугу «Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования Московской области» посредством обращения через региональный портал государственных и муниципальных услуг (РПГУ).

- самостоятельно, используя открытые источники информации (официальные сайты: органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления Московской области, публичная кадастровая карта,https://fgistp.economy.gov.ru).

В каком случае мне требуется описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома?

Спойлер: ответ

В случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Какая информация должна быть указана в описании внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома?

Спойлер: ответ

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта ИЖС или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта ИЖС или садового дома, а также описание иных характеристик объекта ИЖС или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта ИЖС или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта ИЖС или садового дома.

Спойлер: текст

13.2.2.2. несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а именно:

13.2.2.2.1. отсутствие согласования размещения объекта капитального строительства с Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта, в случае если рассматриваемый земельный участок расположен в границах приаэродромных территории аэродромов: «Внуково», «Домодедово», «Шереметьево», Министерство обороны Российской Федерации, в случае если рассматриваемый земельный участок расположен в границах приаэродромных территории аэродромов: «Чкаловский», «Остафьево», «Кубинка», «Клин», «Ступино», «Дягилево» (Рязань), АО «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ», в случае если рассматриваемый земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Черное», Министерство внутренних дел Российской Федерации, в случае если рассматриваемый земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Ермолино», АО «Летно-исследовательский институт имени М. М. Громова», в случае если рассматриваемый земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Раменское» (Жуковский), АО «Самолетостроительная корпорация «МиГ», в случае если рассматриваемый земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Третьяково», ФГУП «Национальный аэроклуб России имени В. П. Чкалова», в случае если рассматриваемый земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Кимры» (Борки), АНО ДПО «Аэроград Коломна» ДОСААФ России», в случае если рассматриваемый земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Корообчеево», Московский авиационный институт, в случае если рассматриваемый земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома «Алферьево», предусмотренные требованиями статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приародромной территории и санитарно-защитной зоны»;

А теперь квест: найди в ст. 47 ВК слова: согласования размещения объекта капитального строительства.
Не нашли?
А вот Минстрой МО их там видит.

Мы живем в параллельной реальности

 

А требования предоставить заключение СЭЗ в "временных" правилах нет.
Есть:

Насколько я поняла
1. Все СЗЗ зоны аэропортов уже должны быть размещены на картах-схемах аэропортов и опубликованы (не путать с приаэродромными, их пока нет).
2. В СЗЗ размещать "жилые" запрещено напрочь, никакое СЭЗ тут не поможет.
3. Требование аэродромов предоставить СЭЗ является излишне заявленным требованием.
4. Роспотребнадзор, оказывая услугу изготовления СЭЗ для "жилых"в отношении территорий, не входящих в СЗЗ аэродромов занимается чистым мошенничеством с извлечением прибыли.
ИМХО.
зы: каждый пункт могу подтвердить документом

 

Так временный порядок ссылается не только на ст. 47 ВК, но и на Федеральный закон от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приародромной территории и санитарно-защитной зоны», а в нем:

Статья 4:
...
3. До установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, оказывать негативное воздействие на здоровье человека и окружающую среду, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, в границах указанных в части 1 настоящей статьи приаэродромных территорий или указанных в части 2 настоящей статьи полос воздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов в срок не более чем тридцать дней:
1) с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации, - для аэродрома экспериментальной авиации;
2) с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, - для аэродрома государственной авиации;
3) с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации), - для аэродрома гражданской авиации.
В случае непредставления согласования размещения этих объектов или непредставления отказа в согласовании их размещения в установленный срок размещение объекта считается согласованным.

4. Указанное в части 3 настоящей статьи согласование осуществляется при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, о соответствии размещения указанных в части 3 настоящей статьи объектов требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выдаваемого в течение тридцати дней со дня поступления заявления в данный федеральный орган исполнительной власти.

Кстати на портале Госуслуг МО есть услуга "Выдача на основании результатов санитарно-эпидемиологических экспертиз, расследований, обследований, исследований, испытаний и иных видов оценок, оформленных в установленном порядке, санитарно-эпидемиологических заключений в рамках реализации положений Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны"
https://beta.uslugi.mosreg.ru/services/20711

Но как всегда есть одно НО! Для ее получения необходим ГПЗУ! Круг замкнулся, так как для уведомления о строительстве/реконструкции он не нужен.

Так что сейчас у кого стройка намечается в приаэродромной зоне алгоритм такой:
1. Получаем ГПЗУ.
2. Получаем заключение на основании санитарно-эпидемиологических экспертиз...
3. Отправляем заявление со схемами ЗУ и ОКС, координатам и пр. и с приложением заключения по п. 2 в контору, указанную в ч. 3 ст. 4 закона №135-ФЗ и получаем согласование.
4. Подаем уведомление о планируемом строительстве/реконструкции и надеемся на чудо.

Как-то так.

Здесь я еще про культуру, лес, воду и дороги не указал. Но из временного порядка это все видно.

 

Коллеги, а чем чревато уведомить об одном размещении дома на участке а построить на другом? Объясню почему. Через земельный участок проходит канализационная труба (которой в том числе пользуюсь и я оплачивая эти услуги местной коммерческой организации-владельцу трубы). Как выяснилось труба есть на ГПЗУ и у нее соответственно есть охранная зона. В администрации уже сказали что надо смещать пятно застройки. Меня это не устраивает от слова совсем. Для меня оптимальное расположение нового дома над трубой. Более того с владельцем трубы обсуждали вопрос переноса в пределах моего участка, но не сошлись в цене. Собственно идея. Строить на трубе. Технически проблем нет. Но в уведомлении указать то место которое удовлетворит администрацию, что бы не было отказа. После завершения строительства решать вопрос или переносом трубы или альтернативными вариантами. Например в администрации сказав о трубах оговорились, что поскольку у них топография 10 летней давности они сами точно не знают есть ли реально канализация там. А на вопрос как внести изменения если все уже по другому, сказали, что любая геодезическая компания может подать топографическую схему в администрацию главное что бы владелец коммуникаций подтвердил их новое расположение. Если предположить, что по окончании строительства в администрацию будет подана новая подписанная собственником топографическая схема на которой их труба проходит на 10 метров южнее, а мой дом по факту окажется на 10 метров севернее чем в уведомлении о начале строительства, можно будет зарегистрировать дом?

 

@Wacky, ИМХО начало вашего вопроса и действия по нему они реальны. Т. е. Вы показываете администрации, что будете строить дом в том месте, где никаких ограничений нет. Естественно, администрация это пропустит.
Если Вы после окончания строительства снова покажите, что дом построен там, где планировался (нужно же второе уведомление), то, возможно, администрация снова пропустит. Никто не знает, как это будет. ИМХО даже сама администрация пока не знает, как будет отвечать на второе уведомление.

А вот вторая часть вашего опуса, она, по моему скромному мнению, вызывает очень много вопросов и, так скажем, многоходовых комбинаций, что будет если пойти вот по такому пути, а по такому и т. д.

 

Так во второй части вся суть Т. е. легализовать именно то что построил Если кратко то меня интересует следующее если я получаю на 10 лет, на основании уведомления, молчаливое согласие администрации строится в одном месте моего участка, могу ли я по окончании строительства узаконить постройку в другом месте участка, но при условии что я не буду нарушать охранной зоны (той же канализации). При чем не важно действительно ли я ее перенесу, или она "переедет" только на топографической схеме. Главное на новом ГПЗУ она не будет "мешать" новому расположению дома. Сам факт другого расположения чем чреват? Если ничего не нарушается, просто несоответствия между первым (в уведомлении о намерении) и вторым (по факту) расположением.