Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Согласен, но тут проблема в том, что дом стоящий не на своем месте сложно не заметить, и это рано или поздно вылезет. В то время как канализацию на моем участке они видят только на ГПЗУ и топографических схемах. Тем более собственник не местная администрация, а коммерческая структура, которая в принципе не против даже переноса. Но за мой счет

 

Помогите разобраться. Ситуация такая: земля снт, садоводничество, построил небольшой дом каркасный дом (без уведомлений), участок узкий, по этому отступы не соблюдены. Собираюсь оформить дом в собственность. Вариант 1-как дачный дом.
необходимо:

1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной

Документы

1. право собственности на участок.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
3. Паспорт заявителя.
4. Кадастровый паспорт на участок.
5. Технический план на строение.

3. Поитогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.
Всё как-то понятно и последовательно.

Вариант 2-оформить дом для постоянного проживания. Сейчас говорят можно сразу оформлять в ижс. Нигде не смог найти порядок оформления. Куда идти? Кого ждать? Когда ждать? Чего ждать? Какие документы предоставлять? Куда? Кому?
Поделитесь кто знает. Хотелось бы сразу оформить домик в ижс.

 

Сначала решите вопрос с переносом трубы, а потом стройтесь!

 

@Andrey023, технический план как раз и нужен для регистрации "жилого". Весь твой первый вариант и есть "сразу" и "жилой", но до 01.03.2019

Спойлер: 340-ФЗ:

7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Заказывай техплан у любого КИ и сдавай В МФЦ на регистрацию. Росреестр отступы не проверяет.

 

А разве не продлили отсутствие ввода в эксплуатацию для домов до 1 марта 2020 года?

 

@Jul-julia, продлили.
Но когда "продлевали"(вконце марта 2018) - депутаты обращали внимание, что есть законопроект, который сделает "дачную" для населения бессрочной. Они имели ввиду то, что прописано 340-ФЗ (принят в августе)
Я смотрела это заседание по компу

Спойлер: ст.1 340-ФЗ

16) в статье 55:
д) дополнить частями 15 - 21 следующего содержания:
"15. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

 

Попробовать чтоли и мне мою коробку без крышы и с отступами менее 3м оформить до 1 марта, может прокатит?)

 

Прокатит
найди сговорчевого КИ (обычно пароли-явки передают из уст в уста)

 

Появилась одна страшилка, которая подстегнет тех, кто на "садовых" и "дачных" - регить быстрее свои "жилые" до 01.03.2019.

Спойлер: ГосСтройнадзор возвращается в частное домостроительство

Законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ на общефедеральном уровне впервые были сформулированы единые параметры дачных и частных жилых домов:

- все жилые строения, которые располагаются на дачных участках, участках под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, определяются теперь так: «объект индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).

И все эти объекты должны соответствовать следующим требованиям: в высоту не превышать 20-ти метров и трех этажей в наземной части, не предполагать раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В связи с этим вводится и система государственного надзора за дачным и индивидуальным жилищным строительством – чтобы проверять выполнение всех требований законодательства гражданами, которые ведут строительство на своих участках.

Раньше закон предусматривал ведение строительного надзора только за капитальными строениями, для которых требовалось получать разрешение на строительство и оформлять проектную документацию. По новому закону на все объекты ИЖС теперь не нужно получать разрешения на строительство: будет действовать особая уведомительная система (в местную администрацию застройщик направляет уведомление о начале и об окончании строительства).

Однако строительный надзор за объектами ИЖС все равно теперь будет проводиться – региональными инспекциями государственного строительного надзора.

2) Что будут проверять органы строительного надзора?

- насколько соответствует построенный или реконструированный объект допустимым параметрам объекта ИЖС,

- соблюдены ли требования землепользования и застройки, утвержденные для данной территории,

- выполняются ли нормы строительства, пожарной, санитарной и экологической безопасности при возведении объекта ИЖС

(начиная с 2007 года все эти виды надзора в отношении строящихся объектов выполняет исключительно государственный строительный надзор).

3) Как будет проходить проверка?

Государственный строительный надзор будет проводиться в форме выездных проверок. Гражданин должен предоставить инспекторам доступ к своему строящемуся объекту при предъявлении ему копии приказа о проверке и служебного удостоверения.

Если по итогам проверки выявлены нарушения, инспекторы обязаны в срок до 5-ти рабочих дней направить в местную администрацию уведомление о выявлении самовольной постройки.

Последствием для застройщика станет судебный иск от администрации о сносе самовольного строения.

Кроме того, государственный строительный надзор может наложить административные штрафы за нарушение гражданином-застройщиком требований в области строительства (ст. 9.4 КоАП) и установленного порядка в области строительства (ст. 9.5 КоАП).

4) Что станет основанием для проверки?

- обращение граждан, организаций или предпринимателей в инспекцию по государственному строительному надзору по факту нарушений, которые допускаются при строительстве объекта ИЖС (см. тему "Сосед нарушил отступы - куда обращаться")

- опубликование в СМИ информации о нарушениях обязательных требований строительства,

- получение сведений от органов государственной власти или местного самоуправления.

Иными словами, жалобы соседей, которым надоело слушать бесконечный шум от строительных работ, теперь будет вполне достаточно, чтобы пришла инспекция с проверкой.

Есть ли нормативы по соседским многолетним долгостроям - информации пока найти не удалось, если у кого есть - дополняйте ниже.

 

@Добраямама,
Другими словами, если застройщик не успеет зарегить свое строение до 01.03.19г., то:

А если успеет, то:

ибо признать самовольной постройкой то, что уже зарегистрировано, нельзя.
Правильно?

 

С "самовольщиками" церемониться не будут.

 

Пожалуй лучше мне поторопиться до 1марта, а то с этими отступами влечу.

 

Правда у меня ещё и старый зарегеный домик внутри коробки, это надо оформить снос и снимамать с кадастра.

 

А как вам это письмо Роспотребнадзора?:
http://50.rospotrebnadzor.ru/rss_all/-/asset_publisher/Kq6J/content/id/1114730

Спойлер: Цитата

Вместе с тем, данное требование распространяется только на объекты, расположенные в границах приаэродромных территорий, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2016 года (часть 1 статьи 4 ФЗ № 135) – к ним относитсяаэропорт Домодедово, или указанных на согласованных в установленном законом порядке картах (схемах), отображающих границы полос воздушных подходов на аэродромах экспериментальной авиации, аэродромах государственной авиации, аэродромах гражданской авиации, границы санитарно-защитных зон аэродромов. Указанные карты (схемы) подлежат согласованию с высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория (в части соответствия описания местоположения границ полос воздушных подходов на аэродромах, описания местоположения границ санитарно-защитных зон аэродромов и ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в таких границах установленным требованиям (часть 2 статьи 4 ФЗ № 135).

а вот это вообще ШЕДЕВР!:

Спойлер: готовьте ваши деньги

В случае если санитарно-защитная зона аэродрома не установлена либо санитарно-защитная зона аэродрома установлена, но земельный участок, на котором предусматривается размещение Объекта, не входит в границы данной зоны, к экспертному заключению прилагаются протоколы исследований (испытаний) качества атмосферного воздуха, уровней шума и электромагнитного излучения, выполненных аккредитованной организацией

 

3 дня уКИ акт сноса+3 тыр.=9 дней в МФЦ бесплатно.
и всех делов
И на этом месте мирно разместить нужные координаты в техплане нового дома - 3 дня КИ +7 тыр. = 9 дней в МФЦ за госпошлину в 350 руб.(уточнить).
И ты счастливый владелец "объекта индивидуально-жилищного строительства"
а старый дом точно есть в ЕГРН?