Разрешение на строительство уже не нужно...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что, регистрация по декларации законного права не давала? У нас старое СНТ с бабушками и дедушками, уверен на 90% никто не будет заморачиваться ни с какой регистрацией. Новые покупатели уже более продвинутые люди, которые как то шевелятся в направлении правильных документов на дом и участок.

 

Вчера в Российской газете:
https://rg.ru/2018/08/22/v-rossii-izmenitsia-poriadok-stroitelstva-i-rekonstrukcii-dach.html
И ещё:
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/54628.html/

 

К сожалению не всем и не везде.
Очень много отказов в регистрации жилых домов в СНТ было до сих пор, есть тема на форуме, где люди пишут об этом..и их очень много.
А у нас соседи судились, чтоб прописаться в дом.

 

Это последние 2 года пошли отказы, немного раньше, регистрировали жилой дом без проблем по декларации. Я думаю и с жилым домом в свидетельстве прописаться получиться только через суд, почтового адреса у участка то нет. Жилой дом только название.

 

Кто-то разобрался уже, в Московской области "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" в электронном виде как-то подать можно?

 

Бонусы на самом деле есть и немалые:
- возможность прописаться. Это сейчас Вам это не нужно, но жизнь может заставить. Например, разведетесь с женой, продадите сегодняшнюю совместную квартиру и останетесь без жилья, где Вы были прописаны;
- возможность получить материнский капитал в качестве компенсации за строительство дома. Вам, возможно, это не нужно, но есть люди, которым нужно;
- возможность получить имущественный налоговый вычет. Если Вы или жена получаете "белую" и неплохую зарплату, то для Вашей семьи это будет существенным подспорьем;
- получение возможных льгот по уплате налогов и оплате услуг поставщиков энергоресурсов, предусмотренных законодательством РФ для сельской местности.

 

А почему именно в СНТ на ЗНП и до 01.03.2019 г?

 

7 форм уведомлений, скачанных с гаранта, но не утвержденных пока что. В Москве ситуация на данный момент такая: Выдачу разрешений на ижс пока приостановили, в электронном виде дают отказ о том, что по град кодексу разрешение не требуется, но в бумажном виде уведомления не принимаются, так как не налажена система регистрации таких уведомлений. Пока что рекомендуют получать ГПЗУ и согласование с Росавиацией, ибо последнее вообще никто не собирается пока отменять, а ГПЗУ если даже не будет требоваться, то неплохо бы для себя знать что можно а что нельзя, так как вы видите что есть уведомление-отказ о строительстве. Так же по окончанию нужно уведомление об окончании, и так как Комитет должен будет выдать уведомление о соответствии, то очень может быть, что будут приезжать и проверять, что по факту построили, ибо теперь это ответственность Комитета и он сам должен отправлять документы для постановки на кадастровый учет.

 

спрашивал про себя, у нас СНТ ЗНП, сказала что до 1.3.19 может сразу записать жилой дом, про других не в курсе...

 

Мое имхо:
Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

 

Для "садовых домиков " до 01.03.2019 года все гораздо проще (340фз)

Ст. 16 п. 7.

До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

 

Да.
Но с приложением технического плана, а не декларации
Ст. 16 340-ФЗ

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
частью 5 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

 

Не совсем так, к сожалению. Вот в нашем поселке для получения РНС ГПЗУ разные - если до 2017г выданы, то там нет ориентировочной СЗЗ, а после марта 2017г выдают ГПЗУ с ориентировочной СЗЗ (которая не занесена в Росреестр, так как на нее нет разработанного проекта) Соответственно одни соседи по старым ГПЗУ получают РНС, другие, у которых ГПЗУ выданы позже, - не получают РНС. Как теперь будет? Узнать бы скорее. пока власти не опомнились.

Это я в ответ Anna 7777

 

Прекраснодушные представления, как я думаю, жизнь несколько поправит.
Идея о согласовании "по умолчанию", в случае если вам не ответили на ваше уведомление, можно откинуть сразу, это для самых смелых. Так что ответа на уведомление всё равно ждать придётся. И ответ это-то может быть отрицательным, со ссылкой практически на произвольный пункт законодательства. А вы уж дальше спорьте с администрацией и доказывайте неприменимость этого пункта в данном случае)

 

@ИраНик, творчество местных чиновников непредсказуемо. И, пока власти не опомнились, учше попробовать действовать, а не ждать. "Ориентировочная" СЗЗ - это перебор, конечно)