Разрешение на строительство уже не нужно...

Мне администрация отказывает регистрировать по причине отсутствия историко культурной экспертизы на предмет наличия на моём участке объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия. Объектов культурного наследия и выявленных объектов нет.
Что мне делать в этом случае? Делать экспертизу за 200 тыс. р? Вы бы как поступили?

 

@andreypancratow, "регистрировать" или "согласовывать"? У вас есть РнС? Вы уже построились? Исходные данные скажите, вас трудно понять. каком регионе ваш домик? Ситуация меняется каждый день.

 

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск + бумажный вариант);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Формы:
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

формы всех уведомлений

ЗЫ: садоводам /дачникам - до 01.03.2019 - можно сразу в МФЦ

 

Регистрировать уведомление имелось ввиду. Неправильно выразился. Дома еще нет. Собираюсь строить только. Шлют уведомления о несответсвии. Основания - нет данных о проведенной историкокультурной экспертизе. Главное управление дало ответ, что объектов культурного наследия и выявленных объектов на моем участке нет. А данные об объектах, обладающих признаками объекта культурного наследия, отсутствуют. Прочитав соответствующие разделы форума, понимаю, что закон на моей стороне. Только для этого нужно идти в суд, видимо и, соответственно ждать неопределенное количество времени, перед тем как начинать строиться. Или сдаться, и делать экспертизу.

 

@andreypancratow, ты где? В МО? Если да, то вчера в теме "зона аэропорта выложили новый док:
https://www.forumhouse.ru/threads/452376/page-42 (сообщение № 622)
"Культурно-ограниченных" это тоже касается.
Почитай и подай уведомление о планируемом ЕЩЕ РАЗ.

 

Звонил, уточнял про срок 7 дней, сказали что мои земли исторические (оказыается), поэтому 20 рабочих, ждем 30-е число)

 

@haisanov, что прикладывал к заяве? внешний вид домика описывал- рисовал?
У тебя какой ЖИ? (смотреть на Градостроительном атласе)
У меня ЖИ-1

 

Само заявление, копия выписки на землю, копия паспорта, рисовал домик и типа СПОЗУ сделал сразу с отступами, от руки. От греха подальше. Поселок Росинка у меня, хз какой там кто и откуда оно историческое вообще) поле было, коров пасли)

 

Так, вижу сообщение в шапке, вижу много страниц текста) неосилил... Имею участок в собственности на сельхозке, под дачное строительство, поднял на нем небольшой домик пригодный для жизни и что я могу пойти в мфц и зарегистрировать его или нужен технический план дома и ещё какие то документы?

 

Нужен. А потом в МФЦ. Может быть даже как жилой зарегистрируют.

 

@shotiron777, поднимите глаза чуть выше. В самом верхнем посте (#1351 и это не "шапка" темы) на этой странице представлена последовательность Ваших действий. Детали Вы сможете уточнить по ходу дела.

 

@Konsul381, может? То есть не факт, что в дыбы не встанут?

 

@Vadimka45, просто я не пойму, дадут ли зарегистрировать именно жилой дом

 

Пока не попробуете, не поймете.

 

Вспоминаю борьбу за свет, уже страшно) ну хотя бы выглядит как шанс