Разрешение на строительство уже не нужно...

@asas199, Это для садоводства, Вам нужно отправлять уведомление

 

Нашёл ещё КИ, она советует регистрировать дом как жилое строение, после выхода закона, такие строения вроде как приравниваются к жилому дому, а понятие жилое строение уходит

 

Только росреестр здание с назначением "жилое строение" не зарегистрирует. Нет xml схем.
Может быть здание с назначение "нежилое" и наименование "жилое строение". Но наименование мало на что влияет.
Почитайте, проблема на форуме обсуждалась.

 

Опять нюансы, как же все сложно)

 

@Alex233, знаете...
Налоги же как-то платите за эту часть дома? Или нет? КН есть? Как объект называют?
А паспорта БТИ тоже нет? Как в БТИ это помещение учитывают?

Просто сейчас, насколько говорят, Росреестр не регистрирует части дома. Раньше - да, писал так, выдавал свидетельства.
Хотя, в общем... В Росреестре должны учитывать по виду жилого помещения согласно жилищному законодательству. В ЖК РФ есть такой вид - часть жилого дома (ст 16 ЖК РФ, очень рекомендую почитать, а так же там же почитать чем отличаются квартира, комната, жд. А вот про блокированную постройку/застройку/тип не сказано).

Соответственно, первая цель - разгрести вопросы с Росреестром. Причем, не как получится, а как Вам надо. Чтобы не стать квартирой/комнатой/блоком. Вероятно, с исправлением через суд.

Что касается строительства... То на форуме проскакивали сообщения из Подольска о том, что наши чиновники отказывались выдавать РнС, мотивируя, что в областном регламенте нет указаний по частям дома. Из любви к искусству (практически) написала я письмо в Минстрой страны, с вопросом, какие документы нужны для реконструкции части дома. Так вот, Минстрой радостно перечислил все эти самые уведомления, без всяких капризов.

Но творчество местных чиновников неисчерпаемо...

 

Здравствуйте! Подскажите как разрешить мою ситуацию. В конце 2017 куплен старый дом с землей. Летом начали оформлять разрешение на реконструкцию, заказали градостроительный план в отделе архитектуры-получили. Нюанс в том что существующий дом (на кадастровом учете стоит, на кадастровую карту не нанесен) от лицевой границы находится в 0,5м.
В сентябре нам дали форму уведомления, заполнили- отдали в отдел. К нему приложила выписки на право собственности земли и дома, схему из градостроительного плана с указанием зоны реконструкции. Пришел ответ-
"о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям:
Согласно п. 1 ст. 32 правил землепользования и застройки МО, расстояние от фундамента индивидуального жилого дома, при осуществлении реконструкции до границы земельного участка с фасадной стороны должно составлять не менее 5,0м. В представленном уведомлении расстояние с северной стороны участка до жилого дома составляет -0,50м, что противоречит правилам застройки"

Как далее нужно поступить чтобы построится и оформить дом в указанном поле застройки?

 

@Burbk, не очень понятно... зелененькое - это то, чего еще нет и будет пристроено?
Под реконструкцию лучше (понятнее) рисовать старую часть дома и пристройку, разными цветами.
Если я угадала с пониманием Вашего рисунка, то вот что. Не достраивайте верхнюю часть (узкую зеленую), и, надеюсь, чиновники перестанут возражать.

Либо читайте ст 40 ГрК.

 

Т. е. я не очень корректно отметила область реконструкции.

Если я правильно поняла, на плане нужно обвести существующий дом одним цветом, новую пристройку другим. Но отступ от лицевой границы все равно будет <5м. Попробую переделать свое приложение к уведомлению.
В случае, если мне снова укажут на этот недостаток мне, какие мои действия?

 

Либо читайте ст 40 ГрК.[/QUOTE]

если ответ будут тем же, нужно будет получать разрешение об отклонении?

 

@Burbk, не так нарисуйте)
Рисуете квадратик существующего дома (он же весь зарегистрирован в Росреестре, да?), закрашиваете одним цветом, ставите цифру 1. В расшифровке пишете, что цвет такой-то, цифра 1 - это существующий дом. Можно еще КН приписать, чтоб меньше вопросов было.

На том же рисунке пририсовываете прямоугольник снизу, закрашиваете другим цветом, ставите цифру 2. Расшифровываете.
А реконструировать Вы можете любую часть существующего дома. Нельзя отрастить дом вверх, надо показать, что верхняя граница дома не меняется (как стояла стена, так и будет стоять).

Можно еще попробовать пообщаться с чиновниками устно, понять, чего они там хотят...

 

Такая тема тоже есть. О том, насколько реально ее реализовать, сказать не могу, не пробовала сама.

 

спасибо!

 

Подскажите пожалуйста, что мне делать, у меня недострой 65 процентов, уже стоит, построили без разрешения на строительство, земля в собственности Ижс, недострой тоже зарегистрирован. Мне можно сейчас обратиться, за разрешением?

 

Доброе утро! Тема как самому нарисовать СПОЗУ находится тут https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65
В ней полно образцов СПОЗУ, которые сами форумчане рисовали и получали по ним Уведомления.

 

В общем договорился с КИ на тех план. Она объяснила как проходит заявка, название Жилой дом, назначение Жилое строение, говорит что проходят так регистрацию, а с нового года жилое строение по назначению станет автоматически жилым, как то так. Сам не могу врубиться