Разрешение на строительство уже не нужно...

Добрый день всем.
В 2018 г. построил дом на земле ижс. Строил без разрешительных документов. Сделал Тех. план дома и направил пакет документов в росреестр для регистрации дома по дачной амнистии. Сегодня позвонили и сказали что приостановят регистрацию т. к. я не уведомил администрацию об окончании строительства. Сказали что сейчас дачная амнистия не действует на ИЖС. На сколько это верно. Заранее спасибо.

 

Согласно закону, Вам надо уведомить администрацию

 

Друзья, перечитывать 94 страницы нет сил. Сегодня получил отказ в получении ГПЗУ из за неправильного заявления и оказывается он вообще не нужен. Как понял достаточно уведомить о начале строительства. Так как нахожусь на стадии планирования участка и дома, подскажите как можно узнать все отступы и есть ли какие то ограничения по участку.

 

@ОлегRS, кроме как из ГПЗУ, в общем, никак.
В ЕГРН далеко не все ограничения. В ПЗЗ тоже не всегда все просто и понятно.
Отступы стандартные (на них изначально можете и равняться) 3 м, но местные, случатся желают и 5м, и еще пожарные нормы могут приплести.
Поэтому подавайте уведомление согласно своим мыслям и желаниям. Не прокатит и будет отказ - тогда и почитаете про все ограничения.
Подаваться на уведомление можно неоднократно.

 

Я такой, человек, что делаю все заранее. И я не понимаю новую схему, мне тоже самое сказали в архитектуре по телефону, типа как решите начать строится приходите и мы вам обрисуем ваши ограничения. Но это бред, если у вас будут ограничения и тд, это надо переделывать всю планировку участка и проект дома, особенно для тех у кого узкий участок. Спросил, могу ли получить ГПЗУ сказали можете, но мы вам все заштрихуем и будет непонятно где пятно застройки(. В общем если не найду ответа на форуме, поеду к ним за разъяснениями(

 

Я такой же.

ст. 51.1 ГрК РФ, читайте...

Ну вот в пятне застройки и рисуют дом. Помимо пятна в ГПЗУ еще большая таблично-текстовая часть.

Проект чиновников не интересует.

Так тем более вариантов "посадки" дома немного.

Слова к делу... сами понимаете.

 

Переделать планировку на бумаге намного проще и дешевле, чем уже построенный дом
Вот когда дом уже стоит, то тут другие расходы

 

вот правильные слова
методом "тыка" вы все узнаете быстро (7 дней) и бесплатно

 

@henq1

Прочитай:

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск + бумажный вариант);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Формы:
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

формы всех уведомлений

ЗЫ: садоводам /дачникам - до 01.03.2019 - можно сразу в МФЦ

 

То есть, не имея проекта дома, для понимания ситуации по участку (пятно застройки и ограничения), мне проще подать уведомление о начале строительства с произвольными параметрами дома? А затем когда уже будет готов проект, заново подать заявление о начале строительства или об изменении параметров будущего дома?

 

сам проект дома никому не интересен.

 

Пункт - Описываете параметры своего будущего домика:
Что описывать в этом пункте?

 

Думаю, что следовать таким советам - себе во вред.
Представьте, что первое уведомление Вам согласовали, а на самом деле Вы хотите строить другой дом и вообще немного в другом месте. Что будете делать с этим согласованным уведомлением?

 

@ОлегRS, если Вам лично настолько принципиально иметь проект дома (для себя), то зачем сейчас (до проекта) подавать уведомление?

Процедура получения уведомления об изменении может быть легче, а может быть и сложнее (и неизвестно, как изменятся законы), чем процедура получения уведомления о планируемом строительстве.

 

Тогда вопрос о том как узнать пятно застройки и есть ли ограничения по участку остается открытым?