Зона аэропорта, ограничения в выдаче РнС - 2

Кстати, чем дело закончилось? Помог Вам этот ответ на практике ?

 

Не надо ничего анализировать. Там конкретно про процедуру получения уведомления о соответствии, по шагам, кто что кому должен. Допсогласования там никак не упоминаются.

Росавиация - за аэродромы, роснедра - за недра. Каждый контролирует своё, именно они и указываются в цитируемых НПА (см. в т. ч. "доп лист" к уведомлению), но не администрация, не её это дело.

Какой такой один - администрация? И что принимает? На основании какого НПА? Что должна делать администрация, какие документы, основания для отказов-несоответствий указаны в ст. 51.1 ГрК и в соответствующих Регламентах. Про согласования там ни слова.

Дело пока не закончилось, есть и другие заботы. Но постучать по администрации, когда они ранее требовали то фотографии, то какие-то непредусмотренные документы, тянули до последнего - а потом отказ, всегда полезно - теперь отвечают оперативно и без глупостей.

Биться и спорить, наверное, не то. Пусть сама с собой спорит и бьётся, надо только попробовать ей подсказать.

 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019)
"Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
"В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
"1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае,

Спойлер: если: (см. статью полностью по ссылке выше)

1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;
16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);
17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;
18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица;
19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;
20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
20.1) границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости);
(п. 20.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
21) границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 29.07.2017 N 280-ФЗ, от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений;
23) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта;
законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;
26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);
27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
29) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
30) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;
31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 п. 32 ч. 1 ст. 26 излагается в новой редакции (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
КонсультантПлюс: примечание.
С 16.09.2019 ч. 1 ст. 26 дополняется п. 32.1 (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую редакцию.
33) земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом;
закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
36) существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество;
37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;
38) на государственную регистрацию прав представлен другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;
39) лицом, которому земельный участок, который находится в федеральной собственности и в отношении которого единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации (далее - земельный участок единого института развития в жилищной сфере), или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор участия в долевом строительстве стандартного жилья, договор купли-продажи стандартного жилья с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных указанным Федеральным законом;
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
39.1) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор, условия которого предусматривают передачу иному лицу помещений, которые в соответствии с пунктами 3 и 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" подлежат передаче единому институту развития в жилищной сфере;
(п. 39.1 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
39.2) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(п. 39.2 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
...

Необходимость допсогласований для регистрации я также не вижу.

 

Мы говорим на разных языках, один орган - это гос дума и президент, которые принимают у нас фз (боже, ну какая администрация).
Ок, если на то пошло - да, администрация даёт уведомление о соответствии. 51.1 условия выполнены. Но да, до начала строительных работ должны быть согласования недр и тп. Потому что один фз не должен противоречить другому. Сказано в законе о недрах, что будь добр согласуй на сх землях строительство, значит иди и согласовывай. И тогда получишь свое уведомление о соответствии построенного объекта.

No money - no honey. Нет уведомления о соответствии построенного объекта, нет регистрации и постановки на учёт.

Господи, как я за Вас рада, что Вы не столкнулись с приостановками Росреестра при межевании ... Времени бы не хватило писать жалобы.

 

Э! кокое уведомление о окончании строительства? Требуют согласование с росавиацией при уведомлении о начале строительства, а это две большие разницы. Так у вас самострой, а так нет.

в части уведомления о начале строительства, да и об окончании - сошелся свет клином на 51,1! никакие другие законы и акты, не регламентируют его согласование или не согласование, только он!

Я это очень серьезно, читайте выше, анализ тут не нужен, есть четкие правила, закон о совершенно определенной конкретной вещи, согласование уведомления, росавиация где то сбоку и там совсем не фигурирует и ссылок на нее нет, там все предельно конкретно, если у росавиации возникнут ко мне претензии она всегда может в законном порядке эти притенении удовлетворить (но вы же понимаете, что если дойдет до суда то не сможет, именно по тем причинам озвученным вами же - Да, я согласна, что сама природа согласований - очень странная и никому не нужная - думаю суд будет с вами солидарен)[/QUOTE]

Есть конечно, может быть и поборемся, пока я изучаю тему.

Извините, произошла путаница, я процитировал вас, но обращался ко всем, простите я напутал. Вы молодец, а я могу предложить ровно, что и вы, писать в прокуратуру, обжаловать в суде отказы в согласовании начала строительства, да и окончания, возможно мне придется это делать, пока не знаю, если придется буду держать в курсе.

 

Отправил в черное по эл. почте запрос, через два дня получил счет, оплатил через банк онлайн, через два дня сегодня получил эл. копию положительного ответа, никаких проблем нет.

У меня надо согласовать с двумя аэропортами, черное и чкаловский. Я начал с Черное, написал по эл почте что надо согласовать и дал им кад номер ЗУ. отправил, через 2 дня они скиныли счет на оплату 15тр. я их мгновенно оплатил из дома, еще через 2 дня они скинули уже итог согласованный. он хранится у них год.

 

А в ваших краях - разрешение за деньги выдают? У нас в Перми как-то проще (правда согласование с военными) - оставляешь заяву/приложения на КПП, через недельку приезжаешь за ответом. Дольше, но условно бесплатней.

 

Кто получатель и какое назначение платежа?

 

Экспертная оценка влияния объекта на параметры структуры воздушного пространства. Объект: жилой дом, по адресу: Московская обл.,

Исполнитель АО «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ» Юридический: Россия, Московская обл., г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, 7 Почтовый: 143921, Россия, Московская обл., г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, 7 Реквизиты: ИНН/КПП: 5001020016/500101001, р/счет: 40702810600000032755 в ПАО "РОСДОРБАНК" Г. МОСКВА, БИК 044525666, к/счёт: 30101810945250000666

 

Удручающая ситуация: дом 1959 года постройки на землях ЛПХ. Узаконивание пристройки. По новому законодательству требуется согласование с аэропортами. Заказали экспертизу в Митищинском РПН, эксперт "насчитал" 6 самолетов за 20 мин., хотя пролетели 2. Заключение отрицательное по ночным нормам (пересчитали дневные на ночные). Заказали ночные замеры: эксперт внес в протокол шумы железной дороги и МКАД (мы живем в окружении транспортной инфраструктуры), и все это в совокупности опять привело к отрицательной экспертизе. Понимаю, что делается намеренно. Но что предпринять в этом случае, не знаю. Прошу совета форумчан. У кого были такие случаи?

 

@Smego2007,

Ситуация не массовая, но, увы, встречающаяся. Шумы от наземного транспорта часто накладываются на шумы от воздушного, особенно, если участок придорожный. Не обязательно намеренно.
Все, что можно посоветовать - это не решать задачу стандартными методами: не платить на непроходные замеры и не делать повторные непроходные же замеры.

С уважением, Сергей.

 

Добрый день. 30 метров не дотянул до выхода за границу приаэродромной территории Домодедово.
Согласно картинке с сайта домодедово, мой огород попадает только в 3 зону, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей аэродромной территории. Для других зон, например, для 7й ограничения по шуму и по электромагнитной совместимости.
Кто-нибудь пробовал на этом основании согласовывать строительство в третьей зоне без заключения СЭЗ?
ЗЫ: Скиньте, пожалуйста, ктонибудь рыбы документов для чкаловского.
Заранее спасибо

 

Закинул на шару заявление без заключения СЭЗ, дополнительно указал:

В соответствии с требованиями 135-ФЗ от 01.07.2017г на официальном сайте аэропорта Домодедово в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" размещено описание приаэродромных территорий. Согласно представленной информации (https:/ business. dme. ru/img/2017/docs/zone_18042017.pdf) принадлежащий мне вышеописанный земельный участок находится в зоне 3, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей аэродромной территории. Высота планируемого к постройке объекта удовлетворяет данным требованиям. Других ограничений на условия использования данной территории нет. В связи с отсутствием требований соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам санитарно-эпидемиологическое заключение к данному заявлению не прилагается.

Посмотрим что получится

 

Подскажите, у меня участок деревня поздново, Домодедовский район, земли лпх. Находимся между красной и зелено-черной линией, к какой тогда подзоне мы относимся? И ещё вопрос, мне в октябре прошлого года администрация дала положительный ответ на уведомление на строительство, естественно мы начали после этого стройку, а в прошлом месяце на почту дослали ещё бумажку, что должна согласовать с росавиацией что теперь все замораживать пока разрешения нет? Да и еще, мы дом указали 10×12,но по факту (по деньгам) дом строим меньше 8×8,но с мансардой, нужно ли делать новое уведомление? Заранее всем спасибо за ответы, я честно уже запуталась что и как

Дорогие форумчане, подскажите как долго делают сэз в видном? С момента подачи заявления? Как происходит данная процедура? Заранее спасибо

 

Уважаемые форумчане. Как вы считаете, что это означает, входит ли участок в зону для согласовывания с аэропортами? В администрации сказали куда то посмотрев, что только Чкаловский. Пришел ГПЗУ там еще и Черное (Эта зеленая линия должна над ЗУ проходить или как?