Зона аэропорта, ограничения в выдаче РнС - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Живу в Есино, район раньше был Ногинский, теперь городской округ Электросталь, тоже задумали начать стройку, решили взять разрешение, согласование с 3аэропортами и культура, читала тему всю ночь, голова кругом, не думала что это такой дурдом

 

Широко не надо. Именно на устранение этого и направлены новеллы ст. 222. Закон не обязывает собственника проводить НИР на своем ЗУ или изучать карты, все ограничения по ЗУ о которых он может и должен знать должны быть в полной выписке по ЗУ, это единственный валидный документ на ЗУ. Сейчас ситуация иная, в каждой избушке рисуют свои картинки и списки и не вносят их в кадастр, часто даже администрации не знают о них. Это ведет к хаусу. Где-то и когда-то это должны были отрубить и отрубили. Поэтому, если в кадастре нет сведений, то значит "и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка".

 

@инесса 78, не во всех регионах требуют "согласовать с аэродромом". Вам точно надо? Может для начала закинуть "уведомление" без них, а потом действовать по обстоятельствам - через 7 дней пришлют инструкцию или согласуют
Подавать Уведомление о планируемом строительстве можно много раз

 

Да - но это не освобождает от сноса.
Только теперь снос за счет того кто забыл внести свои ограничения в кадастр или того, кто не посмотрел на ограничения в кадасре и согласовал.

 

Задумалась
Думаю - с 01.01.2019
Ибо там вступают в силу еще более жесткие нормы.

 

8. До 1 января 2022 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до дня официального опубликования настоящего Федерального закона одним из следующих способов:
1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;
3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;
4) решением суда.

 

Допускается снос только самовольной постройки. Если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка, такое строение не может быть признано самовольной постройкой. Все корректно в ГК написано.

 

Это ВК? Откуда цитата?

если она (постройка) на газопроводе - или его защитной зоне, которую "забыли" внести- снесут в два маха
У нас в ТО целую улицу с коттеджами сносят

 

как раз теперь как я понял - пусть или платят за коттеджи или переносят газопровод...

 

Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 26

 

В этом я с Вами, конечно, полностью согласен. Но пока это лишь некая мечта. Воплотиться ли она в жизнь в приемлемое время, а не, скажем, через 10 лет, очень большой вопрос. До конца ИМХО вообще не воплотится, т. к., например, всякие военные кабели никто в кадастр вносить не будет.

Если ситуацию оценивать реально, то хаос уже наступил. Из тем на форуме это хорошо видно.

На мой взгляд, это только ваше личное мнение. Пишу это с сожаление, так как также хотел бы, чтобы
было так, как Вы написали, но в реальной жизни это не так. Да и Вы, честно, говоря не приводите ссылки на НПА, которая бы четко подтвердила бы это ваше мнение.

 

Да, спасибо, это важное замечание. Именно для этого (ч7 ст 51.1 ГрК):
7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку <..> допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

Кроме этого ст. 26 342-ФЗ:
9. В случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, указанной в части 8 настоящей статьи, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.

Все 4 случая ч8. ст. 26 342-ФЗ находятся в поле зрения органа выдающего уведомление о соответствии (ч.12 ст. 26 342ФЗ). Т. е. обязанность информировать об этом собственника лежит на органе выдающим уведомление о соответствии. Если этих сведений у этого органа нет, то он должен получить их самостоятельно, а не отказывать на этом основании собственнику. Если нет границ, нет и зоны, простого "30км от ВПП" или "1000м от скотомогилька который на опушке за околицей" не достаточно. Отсутствие сведений о ограничениях и отсутствие ограничений не одно и тоже.

ps: просьба указывать ссылку на цитируемый НПА.

 

Обратите внимание - законом № 342 от 03.07.2018 г в Земельный кодекс РФ введена новая статья:

 

Да, беда пришла неожиданно!
Похоже что получу отказ в апелляции своей скоро по почте, @Obhome и @JeleznyiFelix, как думаете что делать теперь?

 

@Olga1375, скажите, пожалуйста, Вы уже получили ответ? Согласовали?