Зона аэропорта, ограничения в выдаче РнС - 2

Добрый день.
У меня такая же ситуация, но уведомление на получение согласования ещё не писал.
Звонил в администрацию г. Домодедово сказали подождите ещё немного, аэропорт установит зоны и тогда дадут согласование.

 

примерно год когда утвердят зоны не назвали? установили они их еще году в 2014

 

Спасибо Вам @Anna7777, очень правильные и точные слова объясняющие от чего кто-то делают так, а кто-то по другому...

Увы, нет такой обязанности.

Нелепый отказ, смесь бульдога с носорогом. ПП135-ФЗ ввел два порядка получения уведомления о соответствии: первый в случае установленных зон приаэродромной территории и по нему согласования не нужны, другой до их установления - особый порядок согласования и по нему нужно согласовывать.
В отказе написано "нахождения ЗУ в пределах приаэродромной территории", таким образом администрация на каком-то основании считает что приаэродромные территории установлены в соответствии с ПП135-ФЗ для обоих аэродромов. Если это так, то тогда администрация должна действовать в соответствии с первым порядком. Тогда соответствие выдается строго в порядке ст. 51.1 ГрК, а в ней нет такого условии как предоставления согласования, требовать его не законно, а несоотвествие должно заключаться в невозможности размещения ОКС в соответствии с принятыми ограничениями для зоны в которую попал ЗУ. Из отказа это не следует.
Но есть большие сомнения в том, что для обоих аэродромов установлены приаэродромные территории. В этом случае согласования от вас требуются, а фраза в отказе "нахождение в пределах приаэродромной территории" просто набор букв чиновника-двоечника.
Поэтому вы в течении 3-х месяцев от даты уведомления о несогласовании имеете возможность подать исковое заявления на основании гл. 22 КАС РФ о оспаривании действий администрации по выдачи уведомления. В исковом заявлении необходимо указать только сведения перечисленные в ч. 2. ст. 209 КАС, необходимость доказывания правомерности своих действий лежит на администрации. В иске ходатайствуйте об истребовании у администрации сведений о утвержденной приаэродромной територии. В случае если окажется что есть утвержденные в соответствии с ПП135-ФЗ на дату отказа зоны приаэродромной территории, то вы выиграете иск только в случае ненахождения вашего ЗУ в зоне, где запрещено размещение ОКС ИЖС. Если утвержденных зон нет, вам откажут в иске. Естественно в случае правосудия, но с этим как повезет. Второй путь - делать как вам велит администрация.

 

Не понял я вот этого- сложный слог:
Если утвержденных зон нет, вам откажут в иске. Естественно в случае правосудия, но с этим как повезет

Насколько все знаем, по Дмд зон нет. Значит наоборот выиграет он иск?

 

Администрация считает что есть: «расположение в пределах приаэродромной территории». Пусть докажет.

 

Назвали 10.2018, но это они так думают, а как будет на самом деле никто не знает.

 

Блин отвечал на этот комментарий.

 

Статья:
https://www.ecmo.ru/news/vorobev-otkazyvaetsya-soglasovyvat-priaerodromnuyu-zonu-sheremetevo

 

Еще статья:
https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/organy/glavnoe-upravlenie-arhitektury-i-gradostroite/sez-dlya-stroitelstva-v-priaerodromnoy-territorii-mozhno-poluchit-na-portale-gosuslug-podmoskovya

 

Спасибо за развернутый ответ,
НО получается вот что: утвержденных зон нет. Значит мне в иске откажут и идти на согласование в аэропорты, включая Роспотребнадзор, санэпидемстанции и так далее?
А как же быть вот с этим: (далее я привожу выдержку из своей жалобы на уведомление о несоответствии (читай - отказ администрации):
Считаю, что «Отказом в согласовании строительства» Администрация нарушила требования статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ в части:
(выдержка) п. 7 ст. 51.1.
Уполномоченные … орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку ... допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

(выдержка) п. 10 ст. 51.1
Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
…
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительства.

Первое: факт размещения земельного участка в пределах приаэродромных территорий, несомненно, является ограничением, установленным законодательством РФ, но проводить проверку допустимости размещения Объекта ИЖС должна Администрация, не возлагая эту функцию на собственника земельного участка, коим я являюсь,

Второе: Уведомление о несоответствии направляется только в случае, если размещение Объекта не допускается в соответствии с ограничениями, установленными законодательством РФ.

Таким образом, я считаю, что так как Администрация, не провела проверку допустимости размещения Объекта ИЖС на земельном участке и не выполнила требования пункта 7 статьи 51.1 ГрК РФ, то и направлять в мой адрес Уведомление о недопустимости размещения Объекта ИЖС на земельном участке она не имела права.

Где у меня здесь нарушена логика?

 

ключевым в этой статье является абзац:
При обращении заявителя за государственной услугой по выдаче санитарно-эпидемиологического заключения необходимо представить экспертное заключение о соответствии планируемого к размещению объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, уточнили в пресс-службе.
а это 3-6 месяцев ожидания приезда, плюс 27 тыров за три экспертизы и заключение

 

Логика на месте, но читаете только то, что хочется. Что бы суд признал незаконность уведомления о несоответствии на основании ст. 51.1 ГрК необходимо чтобы для аэродромов были установлены ПТ и разделены на зоны в порядке ПП1460. Если ПТ не установлены, тогда ч.3 и 4 ст..4 ПП135-ФЗ за счет застройщика.
При этом администрация в отказе сама себе противоречит требуя от вас предоставления согласований и одновременно указывая что ЗУ расположен в границах ПТ, в какой зоне не ведомо.

На текущий момент нет достоверных сведений о том, что зоны установлены. Но и в случае скорого установления ПТ никто не может гарантировать что ЗУ не попадет в зону в которой недопустимо размещение ОКС ИЖС. И тогда только нежилой ОКС, никто не запретит в нем жить, но в нем нельзя будет прописаться, электричество будет стоить дороже чем для ИЖС, возможность подключения магистрального газа, воды, канализации почти отсутствовать...

 

То есть вариант один - идти в экспертизу и Роспотребнадзор?
Суд безперспективен?
Как же тогда суды решали в пользу Alterone и других форумчан?

 

И позвольте еще вопрос. Статья 51.1 вышла в свет позже фз135 и подразумевалось, что к этому моменту все пт будут утверждены (срок 360 дней со дня опубликования)
Так если эти пт до сих пор не утверждены, разве это снимает с ОМС требования осуществлять проверку? Возможно это требование по согласованию с аэропортом касается строительства объектов любого капитального строительства, за исключением объектов ИЖС, для которых собственно и был отменён РнС и введена статья 51.1? Ни в одном пункте фз135 я не увидел, что должен получать согласование с аэропортом...

 

А где сказано, что за счет застройщика? Зачем вы сами себя пытаетесь высечь?
135 фз отменил ст. 46 воздушного кодекса, где обязаннось согласования была возложена на застройщика и внес изменения в ст 51 ГрК где возложил эти обязанности на "органы" выдающие разрешения. А во вновь появившейся ст 51,1 указано, что: Уполномоченные на выдачу разрешений

п. 7,1 - проводит проверку допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;"

Все явно, как божий день! Но... ты виноват лишь тем, что хочется мне кушать...