Особенный дом для двоих по цене однушки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Исходя из вашего описания имхо стоит рассматривать нормальный одноэтажный дом площадью около 90 м2 с тремя отдельными спальнями. Поверьте жилая мансарда в доме для постоянного проживания это не так уж и удобно.

 

Многие свой опыт проживания в малогабаритной квартире стараются перенести на строительство дома на собственном участке. Имхо это в корне не верно.
Образ жизни на собственном участке другой, соответственно потребности и требования к жилью совсем другие.
Как правило такие эксперименты заканчиваются одинаково - дом построен, бюджет приличный потрачен и надо дом: продавать / реконструировать / эксплуатировать, т. е. продолжать тесниться в неудобном жилье (требуемое подчеркнуть).

После такого строительства у многих возникает стойкая аллергия к строительному делу и белая зависть к рациональному строительству (друзей, соседей, близких).

 

Забывая при этом или не подозревая, что дом не квартира, его нужно обслуживать не только внутри, но и снаружи. А утепленная кровля постоянный источник головной боли, так как мало кому удается сделать ее без косяков. Удобная лестница в мансарду съест немало площади дома и приличную часть бюджета на строительство.
При ограниченном бюджете лучше применять простые решения. Это позволит сократить бюджет при строительстве и сэкономить при эксплуатации.

 

А зачем добавлять вверх?
Я сейчас как раз рассматриваю вариант дома Г-образный.
Основные помещения по длинной части. Короткую можно наращивать, добавляя спальни, гостевые, кабинеты и т. д.
Если строить СИП на сваях - проблем никаких.
Внешне будет выглядеть примерно так.


Сначала примерно так

 

Снаружи симпатично. А фундаменты, сделанные в разное время, как связывать будете?

 

@Alyanovikova, так вот простые решения как раз каркасник на сваях, либо SIP, о которых сказала @shusha, но автор темы не идет по пути наименьшего сопротивления, поэтому у нас газобетон, но крыша из ондулина.

 

Так я и не спорю Каркасник, СИП, 1 этаж, холодный чердак, двускатная крыша. Самые простые и быстрые варианты.

 

Тут в соседней теме обсуждают газобетон на плите.

 

@Alyanovikova, так я с вами и не спорю

 

Первое
Затем, что на моем участке в пятне застройки по геологии - грунты располагаются НЕРАВНОМЕРНО...
Я не исключаю такой ситуации и на других участках.
Когда пристраивается веранда, то то, что она "ходит" отдельно от дома - не так страшно. А вот для жилой части - это может оказаться фатальным.
Надстроить второй этаж над первым - существенно проще.

Второе
Пятно застройки станет другим.
В теории, на любое изменение дома требуется получать разрешение на реконструкцию...
Но если дом не меняет пятна застройки, то к таким случаям относятся существенно легче...

 

Первое:
Почему у вас свайный фундамент будет ходить отдельно?
Может отличаться глубина свай, но это не критично.
Обвязочный брус можно выпустить заранее, временно сделав открытую террасу.
РНС сейчас получать не надо, вы уведомляете администрацию, потом то же самое с регистрацией.
Если пристраивать то и фундамент тоже можно делать позже.
А если строить вверх значит усиленный фундамент придётся делать уже сейчас.
Вы пытаетесь экономить на площади, но при этом готовы закопать деньги в фундамент заранее? Это странно.
Что с крышей делать будете?
Разбирать, строить второй этаж, собирать?
Вы представляете во сколько это вам обойдётся?
Большинство материала придётся выкинуть.
Крыша это не только кровля и стропила.
Это плёнки гидроизоляции, водосточная система, проходки вентиляции.
Вы хоть раз на чердаке были?

Если вам так уж хочется расти вверх - стройте двухэтажный каркас. Первый этаж тёплый и внутреннюю отделку.
Второй - только обшить ОСП и ветрозащитой. Без окон и отделки. Чердак обязательно только холодный.
На перекрытие между первым и вторым этажом положить плиты из ваты перекрёстно.
Накрыть ветрозащитой. Со второго этажа вывести хорошую вентиляцию (с первого тоже).
Когда начнёте обживать второй этаж плиты утеплителя можно использовать для утепления перекрытия между чердаком и вторым этажом.
В таком варианте хоть крышу разбирать не придётся.
Только нужно очень тщательно планировать вывод труб на крышу.

 

Зачем под пристройку делать отдельный фундамент?
Их просто нужно свящать.
Из первого заранее делают выпуск арматуры, гидроизолируют и утепляют её.
Потом связывают с арматурой второго, получают монолит.

 

потому что это два отдельных фундамента.

эээ... а сваи потом подсовывать, да?...

Фундаменты, которые мы строим чаще всего УЖЕ имеют запас по несущей способности...
В данном случае МЗЛФ с полами по грунту решает все проблемы...

МЗЛФ что под один этаж, что под два делать одинаково...

А пристройку - вы представляете во сколько вам обойдется новая крыша над ней + фундамент?...

Только вот Снипы рекомендуют РАЗВЯЗЫВАТЬ такие фундаменты с изготовлением деформационного шва...

Это самое логичное решение, при условии, что дом ОБЯЗАТЕЛЬНО вырастет вверх...
А вот когда все это вилами на воде писано - лучше сделать дом "на вырост"

 

Вы внимательно читали статьи 51.1 и 55 Градостроительного кодекса? Вы не просто уведомляете администрацию о реконструкции или строительстве. И не просто уведомляете о завершении строительства.

Спойлер: Уведомление о строительствое

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

После этого вы ждет ответ администрации, а не тут же начинаете стройку.
Администрация при этом делает следующее

Спойлер: Проводит проверку

7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

И если проверка пройдена неуспешно вам пришлют уведомление о несоответствии

Спойлер

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

По сути уведомление о соответствии является аналогом разрешения на строительство.

Предлагаю так же вдумчиво почитать статью 55, пункты 16-21.

 

Это может быть один проект с поэтапным возведением его отдельных частей.