Нужно ли менять старое свидетельство на землю

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про

проблема как раз в незнании (которая не освобождает от ответственности) ..у меня реальный пример... на руках есть свидетельство РФ 1996г на ЗУ 6 соток СНТ. На кадастре стоит с 2006г. В ЕГРП не внесено. налоги естественно не приходят... Как раз тот случай о чем говорится в видео...Статья 70 п 3... С 01 января снимут с кадастрового учета. Поэтому вовремя "разжеванная" информация закона тут как раз кстати.

 

Если в кадастре указан собственник, то этого уже достаточно для того, чтобы объект не сняли с учета.

 

а кадастр может попасть ЗУ без собственника?

 

Может.

 

Изъятие участков с 1 января 2017 года. . Врушки, али нет.

 

Все правильно.
01.12.2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Что ждать владельцам неоформленных соток земли?

Данный закон предусматривает возможность продажи муниципальными властями с аукциона земельных участков, на которые государственная регистрация прав отсутствует. Пока ещё хозяевам дачных участков, до сих пор не переоформившим правильно документы о собственности, ничего не грозит. Но у них осталось два года, чтобы получить в Росреестре единственный документ, который защищает их собственность, — «Свидетельство о регистрации права». Начиная с 2013 г. происходит тотальная инвентаризация земель, и в Московской области, а также на присоединённых к столице территориях практически не осталось белых пятен. Информация о такой «неоформленной» недвижимости (данные о ней имеются в Государственном кадастре недвижимости, однако данные в ЕГРП отсутсвуют) в обязательном порядке передаётся муниципальным властям. И те, в свою очередь, имеют полное право объявить сотки бесхозными и распоряжаться ими по собственному усмотрению. Пока продать эту землю муниципальные чиновники не имеют права, но уже в 2018 г. вполне легально способны объявить аукцион.

С текстом Федерального закона от 13.07.2015 N 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» можно ознакомиться здесь.
Но этот закон действует до 31.12.2016 г. и отменяется федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации".

 

Ну некоторые риски все-таки есть. Пусть есть свидетельство до 1998 года, но ни в ГКН, ни в ЕГРП информации о собственнике нет. Тогда возникает возможность снятия участка с учета и передача его в муниципальную собственность.
А дальше по этому участку может быть запланирована и размежевана какая-нибудь трасса и при попытке собственника снова поставить участок на учет будут проблемы, т. к. в лучшем случае придется межевать участок где-то совсем в другом месте.

 

Да если участок не отмежеван, то не слишком уж большая разница стоит он на КУ или его сняли. Так как где он находится никто не знает (кадастр не знает). И на месте этого участка, даже стоящего на КУ, вполне могут отмежевать другой участок.

 

А если на ЗУ стоит дом, баня, сарайчик. В ГКН он значится. В ЕГРП нет. налоги соответственно не начисляются и не платятся. Ведь есть риск проблем?

 

И участок не отмежеван(

 

Конечно, могут быть проблемы, но, конечно же, эти проблемы не возникнут в одночасье у всех с 01.01.2017.
Я снова повторю свой вопрос: в чем проблема пойти сейчас и все оформить?
Мне не понятна позиция, когда люди пишут, что у них ничего не оформлено, не отмежевано и они спрашивают могут ли в будущем возникнуть трудности. Зачем спрашивать, если можно пойти и оформить?
Да, некоторые таким образом экономят на налогах - это их право, но нужно понимать, что вместе с тем эти люди несут соответствующие риски из-за того, что собственность не оформлена должным образом. Также нужно понимать, что, скорее всего налоговая нагрузка на имущество и землю будет только расти и спастись тут можно будет только избавившись от собственности.
Либо жить как есть - без оформления, на свой страх и риск, а там куда вынесет.

 

Это следовало из закона: если в течение 5 лет на ЗУ, стоящий на кадастровом учете, право собственности не регистрировалось, то муниципалитет имеет право признать это муниципальной собственностью. Вот здесь уже обсуждался этот вопрос: Ранее учтенные участки не внесенные в ЕГРП с 01.12.15г. сняты с кадастрового учета