Нужно ли менять старое свидетельство на землю

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ищите Свидетельство на землю. БТИ со своим планом тут не при делах. Пока у вас подтверждена собственность только на дом. И то в том случае если договор зарегистрирован в БТИ и на нём стоит штамп БТИ.

 

Спасибо! завтра посмотрю внимательно документы, чтобы не утверждать голословно -
а по памяти договор оформлялся в сельсовете, и там прямо в тексте указывалось, что он "подлежит регистрации в БТИ" - а вот было ли оно выполнено, вопрос!

 

Это действительно серьезный вопрос. На моей практике % 30 подобных договоров не регистрировались. Это может обернуться судебным разбирательством. Хотя, если у вас паспорт БТИ сделан уже после договора, а не к договору, то регистрация должна быть. )
См. обратную сторону договора в том числе.

 

Продолжу тему.
Хотим продать участок. На руках есть только голубое свидетельство о праве на землю, выданное в 1992г. В нем есть фраза "свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы". Значит ли это, что мне все-таки нужно получать новое свидетельство? По данным кадастровой палаты участок зарегистрирован, имеет номер и стоимость?
Можно ли как-то оптимизировать сбор необходимых для сделки документов (участок далеко, не наездишься)?

 

Не значит. Не нужно.

 

Я с таким свидетельством получил в Кадастре выписку КВ-1 на свой старый участок, там написано, что " граница земельного участка не установлена", но для продажи ее достаточно, покупатель должен будет сам потом делать межевание.

 

Добрый день!
Не уверена в правильную ли тему пишу, но в вроде ближайшее по смыслу. Собираемся строить дом для пмж на участке, который в собственности. Ну, а перед этим хотелось бы привести документы в порядок.
На руках есть следующие док-ы: договор купли-продажи (98г.), свидетельство о праве на землю (98г.), кадастровый паспорт земельного участка (выписка из кадастра недвижимости) (2008г.), план земельного участка (95г.). Ситуация немного осложняется тем, что раньше это были земли Емельяновского района Красноярского края, а сейчас (не знаю с какого точно времени) это район г. Красноярска, то есть получается в черте города находятся (столбики границы города как раз за нашим участком находятся ). Документы никакие не переоформлялись, то есть везде написано Емельновский район до сих пор. Участок находится на территории дачного общества, на участке есть старый домик (один дом на 2 участка, соответственно дом на 2х хозяев, граница между нашими участками посередине дома проходит). Старый дом трогать не планируем пока, хотим построить в противоположном углу участка.
Для постройки нового дома нам надо снести 3 сосны (диаметр более 20 см). На плане участка сейчас никакие деревья не обозначены. Но есть противный момент: в плане написано"Ограничение в использование: запрещена вырубка леса". Так же в плане указано "Цель предназначения: земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства".
Собственно вопрос: можно ли сейчас пилить деревья, не получая никакое разрешение (хотим сделать это до межевания, чтобы их не наносили на карту)? Или необходимо сначала оформить документы, а потом получить разрешение и выплатить какие-то бешенные деньги за спил деревьев? Кстати, на месте постройки дома придется расчистить территории удалив несколько молодых сосенок, диаметр самой большой из них 4-6 см, может это тоже лучше сделать до межевания?
Написано несколько сумбурно, но суть в том, пилить деревья до или после оформления документов? И в какие организации вообще обращаться для оформления этих документов?

P/S/ над нашим участком так же проходят электро провода общества, которые мешают постройке дома, имеем ли мы право просить перенести столб (ы), так, чтобы они нам не мешали? И если право имеем, то есть ли смысл этим заниматься или это из области фантастики?

Очень буду благодарна за совет! А то по неопытности не знаю с чего начать, за что взяться.

 

При межевании никакие деревья никуда наноситься не будут.

 

Может и так. Об этом услышала от парней, которые занимаются фундаментом, видимо такие же некомпетентные оказались. Дык, а разрешение на спил деревьев все равно нужно?

Посмотрели) Категория: нет данных, но на соседних участках нашего ДНП - земли с/х назначения, разрешение использование: для ведения садоводства и огородничества. (И не определены четкие границы участка, поэтому он указан ориентировочно). Я так понимаю это мешает сделать регистрацию/прописку в этом доме? Но для нас это не главное совсем, пусть и нельзя, мне главное, чтобы при строительстве дома (пусть он будет якобы дачный) и последующей продаже (а мало ли) не возникло никаких проблем с доками. Ну то есть надо ли регистрировать эту постройку в принципе или нет? Разрешение на строительство я поняла, что не надо, верно? Хотели, чтобы в итоге право собственности на землю осталось за одним хозяином, а право собственности на дом (ведь есть же такое?) на другого человека было оформлено.

 

Изо дня в день на форуме переливается одно и то же. Не сочтите за труд, прочитайте похожие темы, и Вам все станет ясно.

Так не получится.

 

Добрый день!
Может и мне объяснят знающие люди - купил участок в СНТ, провели сделку, сдали документы, 30 августа должен был забрать свидетельство, но сегодня позвонил сотрудник, который занимается моими документами и сказал что в кадастровом паспорте в графе местоположение адрес прописан немного не так как в договоре купли-продажи.
Паспорт от 2011 года, есть свидетельство старого образца от 1993 года, когда хозяйка решила продавать участок - она съездила в регистрационную палату - показала документы - ей сказали что нужно постановление о присвоении адреса, она его получила 15 апреля 2013г. и ей выдали кадастровую выписку от 20 мая 2013г. Но в адресе теперь нет двух слов: было - СНТ "Водник" МП "Тулгорводоканал", а стало просто - СНТ "Водник", т. е. в кадастровом паспорте от 2011года есть слово МП Тулагорводоканал, а в выписке 2013 года нет и соответственно нет в договоре купли-продажи. Сотрудник говорит что сам закажет кадастровый паспорт и посмотрит - "если что-то не так" - то может быть отказ. Вот я и думаю - если в новой кадастровой выписке адрес правильный - будет ли он такой же в новом кадастровом паспорте?
Заранее спасибо за ответ

 

Делайте межевание участка и будет вам счастье. Если оно уже сделано и вы точно знаете границы своего участка, то разночтения в адресах не сильно что-то будут значить.

 

Межевание в процессе, у меня ещё нет свидетельства, а без него нет и межевого дела. Мне пока мои знакомые, кто занимается межеванием, приезжали на участок и сделали замеры - сказали как получу свидетельство сразу им привезти - они разве могут сделать межевания если я фактически ещё не собственник?