Оформление наследства земли и дома в селе с одним ДКП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Никакие "более сложные схемы" я не предлагал. Я вообще не понимаю, о чем вы.

Я предлагал правильную для данного случая схему. И эта схема вполне стандартная.

С судьёй вам повезло. Она, видимо, просто закрыла глаза на все ляпы и приняла решение в вашу пользу.
Наверное посмотрела на цену имущества, где оно расположено и что из себя представляет. Было бы имущество другого "качества", было бы не так просто.
Как то так.
Поздравляю.

 

Данный иск не может быть "хорош" или "плох". Это вполне стандартный иск. Нужно просто всё чётко изложить, правильно выбрать ответчиков и третьих лиц.

 

Сегодня Нотариус Просвирин, что отказывал мне в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство написал мне в майле письмо

:
Здравствуйте, Марат Уразаевич, в Вашем заявлении о принятии наследства от 28 ноября 2017 года помимо недвижимого имущества указана также недополученная пенсия наследодателя. Если Вы желаете получить свидетельство о праве на наследство на указанное имущество, то Вам необходимо подать заявление нотариусу об истребовании сведений в Центр ПФР по выплате пенсий в Астраханской области о наличии недополученной пенсии и других причитающихся денежных выплат на имя наследодателя и о выдаче свидетельства о праве на наследство на недополученную пенсию.

С уважением,
Нотариус Просвирин Николай Владимирович
prosvirinnv@mail.ru

если мой отец был зарегистрирован по адресу, в Астраханской области, а я в Московской области- мне же не дадут его пенсию ?

 

В ПФР обратитесь

 

Ваша регистрация к получению этой части наследс

Ваша регистрацию к получению данной части наследства не имеет ни малейшего отношения.
Нотариус на пандемии, видимо, совсем обеднел. Хочет хоть какую-то денюжку срубить.

 

Мадам, не нужно писать очередную хрень.
Нотариус четко и ясно изложил, что нужно сделать человеку.

 

Вот ты помрешь - твои наследники могут рвануть к нотариусу
а

увы - там сроки

 

Ну, что пожаловалась?
А теперь все же расскажи, что ТС должен сделать в ПФР.

 

Жаль, что мы так и не услышали начальницу транспортного цеха (бензоколонки).

 

Всё впереди...

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е. Н., при секретаре Биялиеве Н. Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Нургалиев М. У. к администрации МО «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Нургалиевой З. У., Нургалиеву Р. У. о включении в наследственную массу земельного участка и жилого дома, признании права собственности,

Установил:

Нургалиев М. У. обратился в суд с иском к ответчикам о включении в наследственную массу земельного участка, жилого дома, признании права собственности, указав, что 12 октября 2017 года умер его отец Нургалиев У. И., после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 17,7 кв. м., кадастровый номер №, земельного участка, площадью 300 кв. м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. У нотариуса имеется наследственное дело к имуществу Нургалиев У. И. Право собственности на жилой дом, земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти своего отца он принял наследство, подав заявление нотариусу, сделал необходимый ремонт, начал обрабатывать земельный участок. В связи с изложенным, истец просит признать право собственности в порядке наследования на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку фактически принял наследство после смерти отца.

В судебное заседание истец Нургалиев М. У. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, требования поддержал.

Ответчики Нургалиева З. У., Нургалиев Р. У. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против требований истца.

Представитель ответчика администрации МО «Татаробашмаковский сельсовет» Асхаров Г. Ш. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Атанова Э. Т. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Нотариус Просвирин Н. В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД. ММ. ГГГГ умер отец истца Нургалиев У. И., что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец Нургалиев М. У. является сыном Нургалиев У. И., что подтверждается свидетельством о рождении.

Судом исследовано наследственное дело к имуществу Нургалиева У. И. В материалах наследственного дела имеется постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что наследственное имущество, а именно- земельный участок и жилой дом, надлежащим образом не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что Нургалиев У. И., на основании договора купли-продажи от ДД. ММ. ГГГГ, приобрел в собственность земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариально.

Наследником первой очереди после смерти Нургалиева У. И. является Нургалиев М. У., принявший наследство в установленный законом срок, что подтверждается материалами наследственного дела, копия которого имеется в материалах рассматриваемого гражданского дела. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение и земельный участок по <адрес> в <адрес> отказано, поскольку право собственности на жилой дом, земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, а для строений в сельском населенном пункте - порядок, установленный ст. 239 ГК РСФСР. В отношении прав и сделок с земельными участками порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, признается порядок регистрации прав и сделок с земельными участками, установленный Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", согласно которому организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР (утратившей силу с 1 марта 1996 года), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с домовладением, заключенного между Исаичевой Е. А. и Нургалиевым У. И., при нотариальном удостоверении договора, указано на то, что в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в Приволжском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Татаробашмаковской сельской администрации и Приволжском районном бюро технической инвентаризации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, однако установленный порядок его регистрации в исполнительном органе соблюден не был.

Вместе с тем, факт приобретения данного дома и земельного участка именно Нургалиевым У. И. подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах, согласно которым собственником домовладения и земельного участка значится Нургалиев У. И.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что домовладение и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>. принадлежали Нургалиеву У. И. на праве собственности.

Согласно 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент открытия наследства), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Установлено, что наследство после смерти Нургалиева Уразая Ибадулаевича было принято его сыном Нургалиевым Маратом Уразаевичем, что подтверждается заявлением нотариусу от 28 ноября 2017 года

Наследником первой очереди является сын умершего Нургалиева У. И., который в установленный законом срок принял наследство, что подтверждается материалами наследственного дела. Соответственно в силу положений ст. 1154 ГК РФ спорное имущество принадлежит Нургалиеву М. У. с момента открытия наследства.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нургалиев М. У. к администрации МО «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Нургалиевой З. У., Нургалиеву Р. У. о включении в наследственную массу земельного участка и жилого дома, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Нургалиев М. У. право собственности на жилой дом, общей площадью 17,7 кв. м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 300 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е. Н. Богданова

 

@VDJMAR, поздравляем?

 

Нет, еще не закончено дело в названии темы)
Не оформил еще.
Записался на 21 сент в экстерриториальный росреестр. А то я в мск, а наследство Астрахан. Обл.

Думаю какие бумаги туда принести...

1) У меня оригинал решения суда есть 1 экз. Изымут ли у меня и не отдадут? Или отдадут потом ? Или копию у нотариуса заверить ? Хочу себе оставить оригинал как подтверждение.

2) какую госпошлину платить не понятно, за регистрацию прав на дом и землю по решению суда?

А. написано 2000 руб за рег. Прав при купле продаже я так понял эта статья:

1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом

-для физических лиц - 2 000 рублей;

/
Б.
Или есть еще пункт: 350 руб. Рег. Прав физ лиц.

3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52444/5205a9cc4b113ed1a008b37ffb111fd9404b9afc/

 

Земля 350, домик -2 тыр.
ага, вроде к нотариусу уже не надо
документ-основание у тебя - Решение суда

 

Всего полтора года потребовалось на то, что требовало четырех месяцев от силы.