К вопросу о популярности каркасных домов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я вот человек, по нынешним меркам, среднего достатка (доход на 3х человек в семье 85000 рэ, причём 4/5 - это моя зарплата, что для нашего региона считается хорошим доходом). Можно, по идее, было накопить на сруб, брус или кирпич. Но я, насмотревшись на всё то что делают строители (основной вид моей деятельности - финансовые вложения в коммерческую недвижимость), понял, что ну их нафиг наших каменщиков, прорабов, электриков, сантехников и прочих "строителей" и алкашей. Всего насмотрелся, но при этом и сам совершил ошибки при подборе первой бригады строителей на первый дом. Построил каркасник. Часть в нём от старого сруба (30 кв.м.), всё остальное - каркас. Вот как раз плюс в строительстве каркасника, что проще исправить ошибки строителей, допущенные в начале стройки. С кирпичным домом так не пройдёт. Теперь у меня дом 9х10. Основные площади (45 кв.) обогреваются (пока, так как внутренней отделки ещё нет) одним (!) инфракрасным обогревателем на 1 квт. На следующий год буду пристраивать гараж по этой же технологии. Так как он получается 5х10, то сзади очень удачно впишется ещё одна комната в 20 кв.м. Потом собираюсь с друзьями строить дом для отдыха. Обеими руками за каркасник. Мотивирую это тем, что мы в первый год можем построить дом на 4е семьи, обшить его сайдингом, вставить окна и т.д., а уж на следующий год начать укладывать в стены утеплитель. То есть место, где можно будет порыбачить летом, поохотиться весной и осенью (при условии, что хотя бы одну комнату утеплим) у нас будет. Хрен бы это у нас прокатило при любой другой технологии строительства. Так что лично я за какркас.


Зы! Да и утеплять на осень и весну не нужно, так как на охоте спим в это время года в спальниках. А если будет ещё и крыша над головой, так в спальнике - вобще милое дело.

 

1. Я конечно извиняюсь, но по 3000р. за метр это бред сумасшедшего!
2. Для нормального продвижения каркасников не нужны большие заводы (более того вредны и бесполезны).
Все известные мне "нормальные" компании - достаточно небольшие. Просто их мало и не достаточно, чтобы количество (объем производства) переросло в качество (жизни массового потребителя).
Реально получается так, кто умеет делать - плохо умеет продавать и обратно.

 

А я о чем говорил в начале? Только государство способно построить сеть ДСК. И это задача государства наряду с дорогами, сетями и инфраструктурой. Посмотрите на Кузбасс: Тулеев строит дорогу, коммуникации, школы и т.д. в поселке-спутнике Кемерово. Дал возможность БЕСПЛАТНО каждой компании построить демо-дом по своей технологии. Пускай люди смотрят-выбирают. Далее участие государства в инвестициях по организации "стандартного немецкого" стапельного производства каркасных домов, гарантирует место в поселке под постройку. И частник вкладывается -гарантированные заказы и хорошие преференции. Вот государствено-частное партнерство. И это на региональном уровне, а у федеральных властей возможностей гораздо больше.
Самое смешное в том, что огромных денег не надо, как в ВАЗ. Государство-гаррант для немецких производителей линий ( и они в цене подвинуться ), гарантиррованно выделяй из федеральных земель учаски под поселок для производителя, небольшие деньги на коммуникации.
И все- процесс пошел

 

не заметно, что бы это было нужно государству, те нац проекты недорого жилья угасли ..разворовавшись на местах.

 

Есть крупный строительный комбинат Тамак, выпускает хорошую продукцию, из своих материалов неплохие домики делает в огромном количестве, и коммерческие коттеджи, и для переселенцев, и прочих государственных заказов даже за рубежом. Но ИНДИВИДУАЛЬНОМУ застройщику от этого ни тепло ни холодно. При наличии даже непостоянного, но огромного заказа, чихать они хотели на какого-то Васю с его единственным домиком. Большое ДСК настолько неповоротлив, что удобен лишь для комплексной застройки, а для индивидуальной подходят лишь малые и средние формы производства, может, и отпочкованные от крупного производителя каких-либо используемых материалов, а еще лучше холдинг, который бы объединял и производителей утеплителя, и плит, и поставку пиломатериала, но при этом каждый член холдинга жил бы и самостоятельной жизнью тоже.

Но сначала надо "промыть мозг". И не на государственном уровне, а на бытовом, как модно носить штаны, спущенные до колен.

 

Цифра 300 000 за домик = каркас домика без наполнения стен и без кровельного покрытия = 100 м2 на заводе не фантастика - вопрос какова должна быть комплектация за эти деньги ?

 

Как у форда, сел и поехал : ))

 

Интересно и каков должен быть размер этого домика

 

Осмелюсь спросить: а откуда цифра 300,000 тыров? Средняя з/п по России составляет 16,5 труб (реальная, номинальная - 18,7 труб). Исходя из западного стандарта "стоимость дома должна равняться семейному доходу за 3 года" и учитывая, что одинокий человек предпочтет скорее не дом, а квартиру, мы выйдем на ценник около миллиона, но никак не 300 лямов.

Конечно, это всего лишь средняя теоретическая цена. В реальности добрая четверть населения имеет доходы выше среднего и предпочтут дом классом повыше, а вот у основной массы населения доходы пожиже. Зато россияне не столь расчетливы, как европейцы и янки: на негосударственную пенсию мало кто откладывает деньги, страхование имущества тоже не очень распространено, зато в покупки принято вкладываться по максимуму: хоть сдохни, но обязательно самое лучшее или хотя бы самое большое. Так что миллион (а то и полтора) можно считать ценой, близкой к платежеспособному спросу. Другое дело, что в эту сумму входит не только "коробка".

И огорчу любителей аналогий: ПЕРВЫЕ Форд-Т стоили далеко не 260 долларов. Когда Жестянка Лиззи только появилась, ее ценик превышал 800 баксов и был в целом на уровне рынка: дешевле настолько же, насколько и хуже. Потому и спросом не пользовалась: зачем, если, немного доплатив, можно было купить Бьюик (вот истинный лидер американского автопрома начала ХХ века)? В том и разница, что Бьюик был гениальным инженером и заботился о совершенстве продукции, а Форд был гениальным менеджером и заботился об объемах сбыта. Хваленный конвейер - и тот появился не сразу, а уж сколько лет его до ума доводили... Благо, у конкурентов со себестоимостью дело обстояло не только хуже, но и вообще вопрос о снижении цен не ставился.

Так что, будьте осторожны: если кто и задумается в ближайшие годы о массовости, то фирмочки вроде многократно руганного Зодчего. Вот это и будет "Форд-Т от строительства". Потому что законы природы неизменны: хороший товар сам себя продает, а продавец расслабляется и теряет хватку.

 

На мой взгляд - все просто : есть цена каркаса на участке застройщика из обычного пилмата с рынка при самостоятельной сборке (каркас домика без наполнения стен и без кровельного покрытия = 100 м2 ) = 1900 - 2100 р/м2; из сухого строганного, соответственно = 2600 - 2800 р/м2

Ниже этих цифр на заводе каркас стоить не может ... соответственно каркас с завода из сухого строганного 3000 - 3500 р/м2 за каркас по типовому проекту это манна небесная .

У граждан есть еже возможность воспользоваться налоговыми льготами - забрать у государства свой подоходный налог

 

6 на 6 : )) Никак не больше, опять же если взять аналогию с фордом-Т : )) Но под ключ.

 

На вкус , цвет и размер у всех своё мнение ... по мне 6х6 это не дом , в лучшем случае баня или место ночевки на дачи.

 

Очень странные цифры, я бы пожалуй на два разделил...

и вывод сомнительный - каркас домика, т.е. нарезанные в размер сухие строганые детали каркаса, дороже 2000 р/м2 нафиг не нужен человеку, который будет его сам собирать, ИМХО.

ЗЫ подправил цифру, сорри...

 

Цифры с форума = сметы построенных домов , и данным МайТек по расходу пилмата на м2 .

Каркас домика это каркас : перекрытия - готовые панели стеновые - готовые стротильные конструкции с обрешоткой и крепежными материалами ...

 

Вы сейчас это серьезно?!
А вы забыли, что деньги нужно отдать сейчас и сразу (а в большинстве случаев и вперед!), а налог вернуть можно только потом, да еще и доказать расходы... Это я скромно умолчал про разницу стоимости и возмещения...

А... понял! Это вы привели еще один плюс работы с официалом!