Укрепление свайно-винтового фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Некоторые фотографии.
Я проверил. Просевшие сваи торчат над землей сантиметров на 40-50. В самой низкой точке - 90см. в самой высокой - 20см.
То есть опускать ниже эти сваи нельзя.

Фото почти не дает ощущения изгиба нижнего (черного) венца. но поверьте, он очевиден если совмещать точки по углам с центром нижнего бруса.

Прорез двери заметно деформировался. Однако проседания грунта под этой частью дома не замечено. Просела только центральная часть.

Сваи 108. 3м (несколько 5 метровых в самой низине). Стоят не реже, чем через 2 метра. Лаги - каждые 70-100см.

По смете у нас 100 кубометров дерева. Реальный объем подсчитать трудно, поэтому, думаю, что остается брать это за истину. + Крыша метало черепица.

На всякий случай загружаю архитектурный план дома по ссылке
https://yadi.sk/mail?hash=68qx%2B5iWIYaf3rNdRRCpbYbBX7ls%2B2sFaX5NC37C7pE%3D

Расхождений с ним не много. В частности планом предусмотрены сваи 6х6. на деле же их чуть меньше. Например, как раз просевшая ось имеет под собой пять свай вместо шести.
Также брус 18х18 (вместо 20х20). ну и собственно фундамент свайно-винтовой.

Спец по фундаменту услышал мою версию о том, что на сварке удержать сваю на весу невозможно. И нужно искать другие варианты. В частности тот же швеллер или двутавр над сваями был бы надежнее. Будем на днях встречаться на месте. общаться.

 

Владислав, комплексной оценки, комплексного вИдения не отменяет тот факт что есть причины - а есть первопричины.

Понятно что если стены падают то придется сначала подпорки поставить.
Но при постановке диагноза важнее всего найти первопричину - тогда диагноз будет точным, а следом за диагнозом точным будет и лечение.
Если не исключить причину связанную с грунтами, то решение может оказаться недостаточным... обычно прошурфиться до уровня подошвы фундамента не проблематично.

 

Там винты. На разной глубине. Поэтому по свайному полю будет проблематично определить свойства грунтов.
Я сейчас запустил укрепление винтовых фундаментов без докрутки и практически без поднятия дома (где можно залезть). Задавливаю дополнительную 133 разрезную сваю под домом до появления достаточной опоры, чтобы поднять дом, но не менее глубины промерзания.
В этом году сделал несколько проектов. В одном случае сваю пришлось вдавливать на 5 метров до опорного слоя, при проектном уровне винтов 2,5 м. Причем задавливал сваю под легким каркасником.
Еще интересный опыт был: поднимал таким образом угол кирпичного дома на ленточном фундаменте. Пришлось пять свай задавливать. Поднял на 10 см, потом пустоту залил пеной для подъема плит.
Объединил две технологии в одной. Правда в отличии от закрепления грунтов пеной с подъемом дома пришлось потратить в два раза больше времени на проект.

Диагноз везде примерно один и тот же - решили экономить на изысканиях на стадии проектирования, или получили отчет по 3-м скважинам. Результат средняя температура по больнице и фундамент, заложенный на недостаточную глубину или недостаточной ширины. На втором месте - нет ливневки или отмостки и вода с крыши льет под фундамент. На третьем - прорыв водоснабжения или канализации. (К этому же отношу случай. который был описан на форуме - старый колодец под лентой фундамента и случай из моей практики - водоносная плоха законсервированная скважина внутри дома). На четвертом - ввод коммуникаций (газ, вода, канализация) после возведения дома с прокладкой траншеи вдоль фундамента или ввод коммуникаций под фундаментом. Это по моим наблюдениям. За свою практику природные пустоты под домом (типа карстовых) встречал 1 раз. 2 или 3 раза работал на 3-х этажных домах, построенных на фундаменте для одноэтажного.

Сейчас начала появляться еще одна причина. Специфическая для винтовых фундаментов возрастом 15-20 лет. Гниют или сами лопасти винта или отгнивает место сварки и свая уходит вниз.

На полную замену фундамента редко кто соглашается. Приходится лечить точечными мерами.

А по поводу правильного диагноза. Вещь хорошая и нужная. Но! Люди перестали строить дома (особенно легкие) по принципу на векА. Строят из расчета - на мой век хватит, а там пусть дети думают. Ремонтируют по такому же принципу. Отсюда появляются дома на винтах, на газосиликатных блоках, на покрышках и силикатном кирпиче. .

 

Распространенный миф: под легкий дом годится любой фундамент.

В реальности же любой фундамент, как известно, назначается по показаниям - в первую очередь исходя из внешних условий.

Из всего этого "компота" я ставлю на покрышки.

 

Нам приходилось вдавливать сваи весом дома. Не лучший вариант когда неизвестен грунт под лопастью. Но это был дешевый способ. Вдавливали сваи по очереди весом дома. Поднимали стену рядом со сваей домкратами, на сваю ставили подкладку и домкраты отпускали. Если нужно, то операцию повторяли. Если свая продолжала вдавливаться, то этот способ не годится. Так можно вдавливать очень долго. По динамике вдавливания определяли на сколько мягкий грунт под ней. Тогда отодвигали дом в сторону и докручивали сваи. Был случай, когда пришлось докручивать до 9 метров в глубину. Иногда добавляем количество свай. Усиление металлом, косынками, швеллерами ни у кого не дало результатов. В безысходном варианте делали бетонный фундамент под домом.
Сейчас похожие проблемы приходится решать в Подмосковье на плывунах (печально известный поселок Воровского).