Тюмень и все кто рядом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Согласен на все 100%. Сосед купил в декабре участок, когда уже было достаточно снежного покрова. Весной ужаснулся от количества талой воды.

 

@stasurik72, Падения цен зимой не вижу... По крайней мере в моей округе (Казарово-Березняки)
А насчет того, что выбирать весной это 100 балов.

 

@Ivanov86am, Сейчас не видите или в горизонте 10-15 лет, сезон -несезон на конкретные категории участков? Подождите февраль. С января по март спрос 0, предложение постоянно, это и обуславливает падение цен. Проверено

 

Не факт что весной, участки за Решетниково на торфяниках, вообще не стоит рассматривать это как бомба замедленного действия. может и через 10 лет показать себя. Знакомая в 2016 за Решетниково дачу купила в конце апреля и поехала отдыхать, по приезду с моря, море пришло на участок. А до 2016 участок не топило ни разу.
Все что было когда-то осушено не может рассматриваться для ИЖС. ИМХО
Ну и спрашивать у аборигенов (те кто больше 20-30 лет знает историю земель этого района).
От себя могу сказать, что в Новотарманске не стоит брать землю около Молчанова справа от дороги. те что ближе к речке и в сторону леса, и слева тоже есть участки которые ближе к речке. В 2008 или 2009 тура разливалась до самой дороги от Новотарманска к Молчаново. А сейчас там нарезка и дома уже построили.

 

@poolmaster66, На протяжении 9 лет вокруг меня продавались участки (сейчас все распродано) сезонных колебаний в ценах не было. Была простая динамика роста цен в соответствии с ценами рынка. За это время цена с 800-1000 поднялась до 1400-1600. Сейчас пару участков стоят но ценник уже 2200 (из мира фантастики)

 

@Ivanov86am, На протяжении 20 лет около моей локации продавались участки...10 лет назад считали, что всё распродано, сейчас за 15 соток без лэп над головой просят 12000, а когдато 1000дол стоили, сейчас больше средней стоимости готовых домов-это из какого мира? А сезонный фактор, как работал, так и работает. Так что не всё так просто

 

Привет. землякам! Мои 5копеек: этой зимой точно вижу много предложений по цене ниже чем весна-осень 2017 года. А по выбору места, так первое это как было выше сказано надо поговорить с местными того района где вам приглянулась земля, да и можете поговорить со строительными фирмами что не первый год строят, они могут подсказать где какие грунты... хотя в наше практике было что в одном месте на соседнем участке была хорошая геология, а на другом участке уже подвал лучше не делать! так что в любом случае перед стройкой сделайте изыскания, чтоб не вляпаться!

 

Продаю участок на 3 км Старо-Рощинской дороги, не доезжая до поворота на Луговое, почти 15 соток. собственность, кадастр номер 72:17:1105002:1451, межевание. 1500 небольшой торг. 8922ОО145семь,три

 

Северная часть Тюмени (за рекой) из гадкого утенка превратилась в почти прекрасного лебедя - транспортная доступность во все части города (и общественным транспортом без пересадок), а также полным и даже избыточным (что есть хорошо для потребителя) набором магазинов. В одних Заречных микрорайонах только продуктовых от примерно 18 (!) торговых сетей. Подскочил и вес купил занедорого.
Так что северное окружение города и от Салаирского тракта через Велижанский до Тобольского. Велижанский к слову с километра 18 уже неболотный и до старого центра города на авто минут 35-40 в часы пик.

 

В дачных можно строиться не торопясь, с менее дорогим стартом и есть общества очень даже тянущие на высокое звание загородного поселка. С участками от 10 соток и числом в 200-500 шт. Кроме всего прочего надо смотреть направление - для работы в городе западные самые бестолковые. Утром в город и вечером из придется ехать против солнца и долго.
Направление, неболотность, от 10 соток, 200-500 участков, организация дел в обществе и соседи. На дачном направлении соседи однако очень важный параметр.
Кактотак.

 

Западное направление по составу грунта для строительства лучше.

 

Чтобы обезопаситься от проблем "последней мили" - искать участки в поселках расположенных на главных вылетных трассах и вдоль объездной. Кстати, автобусы ходят весьма плотно даже зимой, по расписанию, не городские-дачные так пригородные. Могут заменить вторую машину в семье. Ну и такси тоже вариант иногда.
Мне кажется что таксисты и задают предельное расстояние до города, для обычной "усадьбы" - более 500 руб. уже сильно кусаче. С соседями может быть дефицит.

 

@ferapont0709,
Если грунтовые не ближе 2.5 м. то и на суглинках 1-2 этажа без проблем.

 

@srgtmn, Если в семье есть дети или планируются, то при выборе участка основным становится наличие школ и детских садов в пешей доступности или наличие школьного автобуса. Наличие машины это не аргумент, много знакомых и друзей по прошествии времени пытаются продать дома в коттеджных поселках. То машина сломалась, то ребенок родился и старшего некому отвезти и забрать.

 

По крайней мере в Нижнетавдинском районе (Велижанский тракт) школьный автобус ходит даже в СНТ и ради одного ребенка.