Наш вариант получения земли под ИЖС у государства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток. Я тут огляделся действительно, в Московской области действительно земельных участков нету, пришлось заглянуть в другие области. На сайтах муниципальных образований обнаружил земельные участки к продаже. Позвонил, поинтересовался про участие в аукционе. В КУИ сразу же уточняют вопрос "вы заинтересованы в приобретении участка, вы проводили межевание", я говорю заинтересован, но межеванием не занимался. В связи с этим несколько вопросов. Могу ли я поучаствовать в аукционе и не будет ли каких либо негативных действий со стороны организатора торгов? И денежный вопрос - если межеванием занимался не победитель торгов, а третье лицо, каким образом возмещаются финансовые затраты по межеванию? Спасибо.

 

Хитрые однака КУИсты, по идее земли представленные на аукцион они должны сами отмежевать и подготовить минимальную информацию. Единственное стоимость этого межевания может быть оплачена ими или они переложат стоимость межевания на Ваши плечи отдельным пунктиком.
Препятствовать Вашему участию в аукционе они не имеют права.
По финансовым затратам по межеванию сказать не могу

 

Сдали документы в рег. палату. Через месяц должно быть готово.
Кстати, повысили на 100 рублей арендную плату за 2011 год.

 

если я правильно помню по Земельному кодексу арендная плата не должна превышать 0.3% от кадастровой стоимости. У вас повысили кадастровую стоимость или у них был запас на повышение арендной платы?


позавчера сдал документы на участие в аукционе

 

В подробности не вдавался, но в договоре аренды обозначен возможный пересмотр оплаты.

 

Размер арендной платы, прочитайте для информации:

 

Вот и закончилась эпопея с получением официального статуса арендованной земли.
Получил в рег. палате документ, представляющий собой договор аренды плюс кадастровый паспорт участка, и все это заверено печатью с надписью - поставлено на государственный учёт. А я то надеялся увидеть красивую бумажку, а получилось чёрное на белом и синяя печать. Доберусь до сканера - выложу.

 

Итак, эпилог.
Пригодится для тех, кто собирается самостоятельно оформить землю.

1. Обратиться в поселковую администрацию к главе сельского совета. Предварительно, естественно, присмотрев желаемый участок в желаемом населенном пункте, и выспросив у местных жителей кому принадлежал и т.д.

2. При получении одобрения от главы селького совета, написать заявление такого характера:
Прошу выделить мне участок для ведения личного подсобного хозяйства (ижс) в такой-то деревне такого-то сельского поселения.
С паспортными данными и контактами.

3. Далее это заявление глава поселковой администрации перенаправляет Ваше завявление в администрацию района - Комитет земельных отношений, где заявление должно быть одобрено чиновниками этого ведомства.

4. Примерно через месяц при одобрении Вашего заявления должно прийти письмо.
" Администрация муниципального образования рассмотрела ваше заявления от такого-то числа и года об утверждении схемы расположения земельного участка в селе такого-то сельского поселения и сообщает, что оно было направлено в такую-то межевую организацию для формирования документов, необходимых для рассмотрения заявления на комиссии по выбору земельных участков, инвентаризации и межеванию земель."

5. После получения этого письма поехать межевую организацию, где на основании этого письма заключитьс ними договор на межевание выделенного участка. Оплата состояла из двух этапов: первый - акт выбора земельного участка. И непосредственно само межевание и подготовка документов.

Прежде чем заключать договор с межевой организацией, посетите отдел Росреестра и картографии, узнайте, не принадлежит ли кому участок, и не проходил ли он межевании ранее. (может быть это работа межевой организации, но нам пришлось делать самим).


6. При проведении межевания Вам поребуется согласовывать границы с соседями если они имеются. И с землями другого назначения, если они имеются ( у нас имелась по границе земля с\х назначения). Так же требуется подать объявление в местную газету о том, что в таком-то месте есть участок с такой-то площадью.
Звучало это так
" Администрация муниципального образования Смоленской области сообщает о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельных участков, входящих в категорию земель населенных пунктов, расположенных в таком-то районе, такое-то сельское поселение, такая-то деревня, ориентировочной площадью такой-то, для ведения личного подсобного хозяйства (ижс)."
В течение месяца теоретически, прочитав в газете это объявление - другие желающие могут подать такое же заявление на присмотренный Вами участок.

7. Как только папка с межевым делом будет собрана и готова - ВАм позвонят из межевой организации и попросят оплаить оставшуюся сумму и вручат Вам паку с кучей бумаг формата А4 (или направят в Комитет земельных отношений, и позвонят уже оттуда). На практике нам пришлось самим "добывать" некторые бумажки и отвозить их в межевую организацию. И самим пришлось идти в КУМИ с папкой выданной межевой организации.

8. В КУМИ (Комитет управления муниципальным имуществом) выдадут бланк заявления на имя главы района такого характера: Прошу предоставить мне участок в аренду на столько-то лет для ведения личного подсобного хозяйства (ижс) в такой-то деревне такого-то сельского поселения.
На этом этапе у нас в заявлении была возможность указать и выкуп земли по аукциону, но мы выбрали путь аренды.
По истечении месяца Вам должны позвонить, и обрадовать, что заявление подписано. Теперь приезжайте, и заполняйте другие бумажки.
На этот раз надо писать запрос выше, у нас это оказался Комитет управления имуществом на уровне области. Заявление такого характера: прошу предоставит сведения об участке в таком-то районе, с таким-то кадастровым номером, разграничен ли он в федеральную собственность. Заказное письмо, в течение 2 х недель ответ - не разграничен.
С этим письмом - снова в КУМИ. Там Вам предложат оплатить арендную плату за год. И направят в регистрационную палату.
9. С договором, кадастровым планом участка, скрепленным в единое целое идете и регистрируете договор аренды. Месяц ожидания - и нужный документ у Вас. Он понадобится для подключения электричества, для оформления разрешения на строительство и обеспечивает ВАм удовлетворение от проделанной работы

С общих чертах у нас было так, может быть и упустил некоторые ньюансы.

Пример зарегистрированного договора аренды выглядит так:













С уважением.

 

Добрый день, подскажите пожалуйста,
вычитала в статье "Упрощенной процедурой регистрации могут воспользоваться граждане и организации, которые получили свои земельные участки до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса для ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного или жилищного строительства". Если я в этом году получу договор аренды, смогу ли я построить дом, зарегистрировать его в БТИ, а потом оформить землю в собственность?

 

Если у вас ЛПХ или ИЖС на земле населенных пунктов, то да. Но проще, как мне советовали, сразу через три месяца выкупить в собственность, а то пока время пройдет законы десять раз перепишут имхо (вроде обещают какие-то изменения в 2015 году, да и так каждый год какие-нибудь изменения и дополнения делают).

 

А на каком основании можно выкупить? Действуют какие-то законы на местном уровне? Мне сказали что выкуп только с зарегистрированным строением.

 

Я сам еще не понял, возможно зависит от регионов. В Чайковском районе Пермского Края разрешено через три месяца выкупать землю, хотя раньше можно было выкупать только при построенном строении. Где-то, я так слышал, можно выкупать землю при имеющемся построенном фундаменте. Очень много земель, офрмленных в собственность, но на которых ничего нет (даже забора).


Законодательных документов ограничивающих возможность выкупа земли сразу я не нашел. Юриста по недвижимости нам не хватает.
Но если я правильно понял можно практически сразу писать заяву на выкуп земли.

Общие правила выкупа земельных участков как при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, так и при выкупе земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями установлены ЗК РФ.

Для приобретения прав на земельный участок заинтересованное лицо должно обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления (далее – уполномоченный на распоряжение земельным участком орган власти) с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта и иных необходимых документов.

Следует обратить внимание, что условием приобретения земельного участка собственниками помещений в здании, расположенном на этом участке, является их совместное обращение с соответствующим заявлением к уполномоченному органу.

Приказом Минэкономразвития РФ утвержден перечень документов, прилагаемых к указанному заявлению. Таковыми являются:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
кадастровый паспорт земельного участка;
копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Уполномоченные на распоряжение земельными участками органы власти не вправе требовать от заявителя предоставления дополнительных документов, за исключением предусмотренных указанным перечнем.

В течение одного месяца со дня поступления указанного выше заявления уполномоченный на распоряжение земельным участком орган власти, должен принять решение о предоставлении такого участка заявителю на праве собственности или аренды.

В месячный срок с даты принятия обозначенного выше решения уполномоченный на распоряжение земельным участком орган власти осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

 

Вот еще вычитал:
В соответствии с ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на их приватизацию, то есть приобретение в собственность на основании договора купли-продажи.

Следует отметить, что указанные выше лица вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Таким образом, правом на выкуп земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, обладают все собственники расположенных на них зданий, строений и сооружений, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Кроме того, для юридических лиц - обладателей права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками - установлена обязанность переоформления такого права на право собственности или аренды в срок до 01.01.2012.


Из прочитанного я пришел к выводу, что после полного оформления аренды и земельного участка (как раз и пройдет месяца три пока все бумажки оформишь и сделаешь) можно сразу писать заяву на выкуп земли и в течении месяца должны дать ответ


Основания отказа в выкупе (приватизации) земельных участков:

Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ) собственникам зданий, строений, сооружений предоставлено исключительное право на приобретение в собственность (приватизацию) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых такие здания расположены.

Соответствующей нормой ЗК РФ предусмотрены также порядок и сроки рассмотрения заявлений о приобретении прав собственности на указанные земельные участки.

Лицам, обращающимся за выкупом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть отказано в выкупе таких участков только в случаях, установленных законом. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе земельных участков установлен ЗК РФ. К таковым, в частности, относятся случаи:
изъятия земельного участка из оборота;
ограничения в обороте земельного участка (в случае, если федеральным законом не установлено разрешение на предоставление таких участков в собственность граждан и юридических лиц);
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков ;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд .

Отказ в выкупе (приватизации) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по иным, не указанным выше основаниям, не допускается. Также следует отметить, что право на приобретение в собственность земельного участка может быть ограничено только на основании федерального закона. Нормативные акты органов государственной власти субъектов РФ, местного самоуправления, устанавливающие подобные ограничения, не подлежат применению.

Вместе с тем, при отсутствии указанных выше оснований отказ в выкупе земельного участка из государственной или муниципальной собственности может быть обоснованным и законным в случаях, если заявителем при обращении за выкупом не выполнены формальные требования закона. В частности, отказ возможен при несоблюдении заявителем процедуры обращения за выкупом земельного участка или непредставления им всех необходимых документов. Указанные основания встречаются наиболее часто в случаях, когда на испрашиваемом участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам, или объекты, являющиеся самовольными постройками .

Также следует отметить, что собственникам зданий, строений, сооружений, обращающимся за приобретением прав на земельный участок, занятый объектами недвижимости, нередко отказывают по иным, не предусмотренным земельным законодательством, основаниям . Встречаются и обратные ситуации: отказывая в предоставлении в собственность земельного участка, уполномоченный орган власти в качестве обоснования своего решения указывает одно из предусмотренных выше оснований, однако доказательств наличия такового не представляет. При этом доказать наличие такового должен именно уполномоченный орган власти, принявший решение об отказе в предоставлении в собственность участка, в противном случае такой отказ является необоснованным и незаконным.

В качестве отдельного основания отказа в выкупе земельного участка уполномоченный орган власти нередко указывает несоответствие площади испрашиваемого участка площади находящихся на них объектов недвижимости . Формально, исходя из действующего законодательства, данное обстоятельство не является основанием для отказа предоставлении участка в собственность, однако может послужить основанием для уменьшения площади испрашиваемого участка.

В любом случае отказы уполномоченных органов власти могут быть обжалованы в судебном порядке.


Если будут прикапываться по пункту сооружений и строений, то получается достаточно иметь даже простой дачный туалет - он ведь тоже является сооружением
Vitancom: а спросите плиз у вашей администрации на основании каких законодательных документов требуется выкуп только с зарегистрированным строением?
Интересно однако как интерпретируют один и тот же закон разные администрации

 

Было время и решил порыться в зем.кодексе, нашел статью 28:
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Здесь вообще не говорится о том, что на земле должно быть какое-либо строение, да еще и зарегистрированное в каких-либо органах. Других федеральных законов по этому поводу я не нашел.
Так что думаю надо просто писать заяву с ссылкой на пункты 2 и 4 статьи 28 Земельного Кодекса РФ, пусть обосновывают свой отказ с указанием конкретных законодательных документов, пока же получается что они не имеют права требовать ничего лишнего и требование построенного строения неправомерно, если только в договоре аренды не прописаны такие условия выкупа.

 

Осталось 2 дня до часа Х, 24 мая аукцион.
Уже не терпится знать результат.