Наш вариант получения земли под ИЖС у государства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может имеется в виду Земкадастр? У них с прошлого года законом введена плата за предоставление услуг.
1700 руб в вашем случае тоже считаю разводом.

 

кадастровый центр - это у нас организация которая межевание делает


А вообще как узнать какая земля свободная? Может кадастровый план территории заказать районов, которые интересуют. А то ездим, ездим, вроде никто не строится - а участок может чей-то.

 

У нас вроде такие организации называют межевыми.
Кадастровый план поселения можно заказать в Земкадастре. Единственное "но" - услуга платная. Дешевле и удобнее заказать электронный вариант, стоит рублей 200 вроде и присылают на эл.почту в PDF-формате. В бумажном варианте это стоит 800 рублей и на руки получаете кипу бумаги листов не менее 50 (зависит от количества участков).

 

да Кромал, заказала через Инет. Спросила в кадастровой палате актуальные ли будут сведения по инету, сказали ДА. Но вот точно ли актуальные?


Jadran, у вас есть какие-нибудь рекомендации по получению земельного участка в аренду с последующим выкупом?

 

Про актуальность я уже описал свои "хождения по мукам" в Чайковском районе. Все зависит от того насколько правильно в свое время были оформлены участки и сохранились ли база данных (с переносом в имеющиеся базы Земкадастра и Росреестра) в полном объеме.

 

Подскажите НАДЕЖНУЮ контору в Питре по межеванию и оформлению док.-в,скоро нам предстоит все это

 

А что предпочтительнее: аренда или продажа?
И ни как не разберусь с итоговыми расходами.
Поправьте где не прав:
Аренда: выкупаем право аренды (сколько от кадастровой стоимости?), платим каждый год N руб. (ну это я понял что от региона зависит), после оформления дома выкупаем дом под ним за кадастровую стоимость.

Собственность: выкупаем в собственность, если на аукционе я один то я его забираю за начальную стоимость (кадастровая)
Спасибо.

 

Здесь все не так однозначно. В жизни есть , так сказать, четыре варианта решения:
1. купить у собственника зем.участок в собственность. Это самый простой, зато обычно и самый затратный способ получения земли.
2. выкупить право аренды у арендатора. Обычно по цене почти не отличается от 1-го варианта, но тут есть подводные камни: нужно смотреть срок аренды (краткосрочная - 1год, долгосрочная - от 3 лет) и потом после постройки дома только оформлять в собственность.
3. через аукцион выкупить в собственность у местной администрации.
4. через аукцион выкупить право аренды.
По 3 и 4 вариантам начальная цена аукциона обычно в 2-10 раз дешевле чем по 1 и 2 вариантам. Здесь уже происходит, скажем так, своеобразная лотерея: вы можете взять по минимальной цене (при условии что вы один придете на аукцион), а в другом случае цена может подняться до рыночной цены 1 и 2 вариантов. Но нельзя исключить, к сожалению, наличие на аукционе подставных лиц, которые будут заставлять поднимать цену на участок.
В любом случае у каждого варианта есть свои минусы и плюсы.

 

Спасибо за ответ. Естественно имел ввиду 3 и 4 варианты. Т.е. начальная цена аукциона не привязана к кадастровой?

 

Привязана по какой-то формуле. Администрация оценивает землю с помощью независимой оценочной компании и на основе этой оценки объявляет первоначальную цену участка. Но эта цена не является кадастровой для аренды(или по крайней мере не всегда), а вот для приобретения в собственность начальной ценой может являться кадастровая стоимость. Например, я участок взял за 45 тыров в аренду, а в кадастровом паспорте указана кадастровая стоимость 75 тыров.

 

Что-то не получается найти землю в подходящих районах Уже подумываю о покупке.

 

Действительно заметил определенную зависимость. По предыдущим торгам начальная стоимость Выше в 2 раза кадастровой.

А кто пользуется кадастровой картой на росреестре? У них очень удобное сочетании кадастровой карты и снимков из космоса, но что то произошло и снимки их космоса съехали относительно кадастровой на 100м, облом =( Написал им письмо с просьбой разобраться, пока не ответили.


И еще вопросик: какие есть хитрости по отгону потенциальных участников аукциона. Сам думаю так:
1. Подать заявление на аукцион мне, и пару родственников.
2. Уменьшить привлекательность предложения.
Я например хочу взять всего 5 соток.
Что еще можно придумать?

 

Давно не пользовался картой росреестра, так что тут не знаю что к чему.

Про хитрости, здесь вижу несколько вариантов:
1. подавать заявление в последние дни приема доков. Если никто не будет претендовать на участок, то таким образом вы частично отсекаете возможность администрации привлечь подставное лицо (для раздутия цены), в крайнем случае узнаете количество конкурентов.
2. если народу мало (1-3 чела), то можно идти на банальный подкуп потенциальных покупателей.
3. подкуп самой администрации.

 

А может лучше в начале подать заявление, но мне и еще человек 3 позвать?
2. и 3. совет хороши, но нужно еще дать суметь.

 

Мне пришло письмо из администрации с копией заявления на имя главы сельсовета. На этапе написания завления меня уверили что межеванием будет заниматься администрация. Здесь же все пишут что межевание делали сами.
Установленны ли усроки по межеванию, или мне лучше сделать его самому?