Наш вариант получения земли под ИЖС у государства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня делема.
Справочная информация на один и тот-же участок разная.
ГКН выдает: Наличие зарегистрированных прав - Зарегистрированы
ЕГРП выдает: Наличие зарегистрированных прав - Не зарегистрированы

 

странно, покажите егрп...а брали выписки в разное время?

 

Нет, смотрел в онлайне в одно время

 

Насколько я помню, это не причина отказа, даже наоборот, землю дают тем, у кого в собственности нет земель.

 

Всем доброго!
Подскажите пожалуйста, как формируется годовая стоимость аренды земель? Попадалась какая-то "базовая стоимость", но действует ли и какова она сейчас не понял. Проанализировал стоимость аренды муниципальной земли в Подмосковье и как-то растерялся, 20 соток в Талдомском - 3 000, в Орехово-Зуевском - 50 000, а в Волоколамском - 100 000 рублей. В чем прикол? Или цена формируется как в анекдоте, сколько надо, столько и просят?

 

Я, если честно, не знаю как она формируется, но мы за свои 5га платим 25р/месяц.

 

Я писала в местную администрацию, чтобы узнать стоимость аренды, мне прислали такую формулу: А=УПКСЗ*Кви*Кд*Ки*S, где УПКСЗ -средний удельный показатель кадастровой стоимости земли, Кви - коэффициент вида разрешенного использования, Кд-коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования участка, Ки-коэффициент индексации рынка недвижимости (устанавливается на год),S- площадь. Это по Нижегородской обл. Все эти значения можно найти в постановлениях правительства области, сама формула скорее всего написана в регламенте предоставления услуги. Надо искать на сайте администрации, либо позвонить туда можно.

 

Спасибо! Понятно

 

Мне - стало очень интересно, хочу купить участок, но цены кусаются. а тут реальная альтернотива получить замлю да и за не малые деньги, такой вопрос землю какую я выбрал она может быть в Дачном тавареществе ? или земли сельхоз назначания ?

 

Можно, но не для строительства жилья, либо придется переводить землю в другую категорию, а это может быть проблемно. В Дачном товариществе, насколько я знаю, можно взять в аренду у самого товарищества, можно даже найти готовые, но бесхозные участки.

 

так получается, мне нужно найти землю, поговорить с администрацией, и принципи могу уже начать что то возводить ?

 

В дачном товариществе не знаю как - нужно идти в конкретное ДТ и там все узнавать. Для земель, которые имеют категорию что-нибудь типа земли населенных пунктов, лпх, ижс и тд.:
нужно не просто поговорить с администрацией, а написать заявление о предоставлении участка в аренду, право на заключение аренды выкупается на аукционе, если в течение месяца кто-то еще захочет этот участок. Потом составляется договор аренды, а уж потом строить - это для участков, которые не разграничены и принадлежат государству. Для участков, которые имеют границы и кадастровый номер, можно только если они бесхозны и этот факт еще нужно доказать (за это лучше и не браться, хотя, сейчас вышел новый закон, что если земля больше 3 лет не используется по назначению, администрация может ее изъять (или выкупить-не уточняла)
По поводу земель с\х - строить там кроме дачки и сарая, насколько я помню, нельзя. Прописаться тоже нельзя будет (если только сформировывать что-нибудь типа фермерского хозяйства),либо переводить в нужную категорию, но это проблемно, особенно, если участок никак не примыкает к населенному пункту. Земли сх назначения вполне можно арендовать для огородничества, но для ижс-трунодостижимо.


забыла добавить - неразграниченные участки нужно еще будет поставить на кадастровый учет за свой счет

 

спасибо! я так понимаю компании которые занимаються продажей земли так и делают, получается, нужно писать где то по 20 писем в день, и может какая то земля и не занета, местные жители или дачники тоже не лохи)

вообще понять, где узнать то какие дачные усачтки занеты какие нет ?

 

Дешевле узнать в ДТ. А так запросы в росреестр делать, но они платные. Чем ближе к городу тем меньше земли и тем неохотнее ее дают в аренду

 

может я тугадум! что такое ДТ ?