Наш вариант получения земли под ИЖС у государства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане может кто подскажет, как брать землю в долгосрочную аренду на 49 лет под ИЖС. Порядок такой же? или есть свои заморочки. Слышали от риэлтора, что при аренде долгосрочной (на 49 лет) торги на аукционе не проводятся т.е. землю либо выделяют либо нет... Правда ли это..? или это уже усё отменено... может кто даст ссылку на закон о такой аренде

С уважением


Может кто также подскажет, как избежать аукционов. Подали заявление на аренду земли его с ухмылкой приняли теперь ждём месяца до выноса решения... шансы все говорят нулевые...

 

Сначала Вам нужно получить постановление от какого-либо чиновника ( в моем случае - глава сельского совета) о предоставлении Вам земельного участка. Затем межевание, кадастр и здесь уже есть выбор ( по крайней мере был у меня - аукцион или аренда). Все это делается в комитете управления имуществом. Вообщем они спросили, как будете оформлять, аукционом или арендой. Естественно выбрали аренду.
А на счет срока - пишите 49 лет, если откажут - письменное объяснение и т.д.

 

Не совсем понял... у нас на аренду участка производится аукцион и землю тока на 3 года дают ( по крайней мере так жене объяснили) И сколько у вас аренда будет стоить если не секрет?

 

Если просто сказали - не факт что так и есть. Узнайте у риэлторов - они лучше осведомлены.
По арендную плату своего участка не знаю - все еще составляют договор. Как ознакомлюсь и подпишу- информация будет здесь.

 

Vitankom, не пропадайте, расскажите как продвигается Ваше непростое дело по получению участка. Кратко расскажу свою историю. Она очень похожа на Вашу.

Мы семьей подали заявления на выделение участков в аренду. Прошли все согласования (межевание и кадастр). Скоро должен состояться аукцион. Но тут возникла проблема. Оказывается что стоимость аренды для нас запредельно высока. За участок 10 соток - 100 тыс. рублей в год. А мы взяли сразу 2 участка. И еще надо строиться, чтобы выкупить землю. Выкуп в собственность будет по цене 1000 рублей за сотку (это смешная цифра). Но мы не можем потянуть арендную плату и строительство сразу за 2 участка.

В общем если есть желающие купить участок 15 соток - то пишите. Цена вопроса - 750 тыс. рублей. Категория земель - ИЖС, село, рядом церковь и пруд, газ и эл-во в 100 метрах. 55 км от мкад, асфальтированный подъезд. Новорязанское шоссе. Такой участок стоит примерно 1 500 000 рублей со всеми готовыми документами.

В эту сумму уже заложена годовая аренда и все представительские расходы, которые возникнут в процессе получения договора на руки.

Я бы и сам все это сделал, но у нас 2 участка, и для нас расходы увеличиваются в 2 раза, а это мы не можем потянуть.

Кстати, Участки соседние. То есть кидалова тут не будет т.к. если вы купите - то мы соседи.

 

Если у нас будут такие цены на аренду - придется отказаться от участка. Ибо продающиеся учаcтки от собственников - вполне сопоставимы с указанной вами суммой аренды.

На данный момент у нас процесс оформления увяз в стенах комитета управления имуществом. Им понадобилось 3 подлинника кадастрового паспорта участка. У нас на руках остался один. Ждем новых копий.
Так что берите сразу не менее пяти экземляров, чтобы потом не терять время.

 

А мы уже получили договор аренды земельного участка на руки. Вся эпопея длилась 6 месяцев, с 1 декабря. Сейчас проблема зарегистрировать договор в регистрационной палате. Очереди огроменные. Участок находится в районе. Решили отправить локументы по почте. Собрали полный перечень. Но ... Пришел ответ с регпалаты- предоставьте нотариально удостоверенный договор. В законе действительно написано, что при отправке документов почтой среди прочих условий есть пункт, что сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение)права на объект недвижимого имущества.
Если сам несешь документы, то не надо удостоверять, а если хочешь облегчить себе жизнь, то не получится.
Написала запрос в Росреестр. Неохота в очередях стоять, или риэлтерам за содействие платить.И думается, что я права. И не должны требовать нотариально удостоверенный договор конкретно по регистрации договора аренды.

 

А можете написать поподробнее о том как получили данный договор))?
С уважением

 

Конечно. С удовольствием расскажу.
Все-таки Вам нужно познакомиться с поселковым главой. Он нам показал пустующие участки. Мы написали заявление на понравившийся участок. Но дело сдвинулось с мертвой точки только после того, как сельсовет изъял пустующие участки своим решением в муниципальную собственность.
1. Определились с участком. Получили одобрям председателя.
2. Председатель пишет запрос в Архитектуру района о предоставлении сведений на запрашиваемый участок. Мы его сами везем.
3. Платим 2000 руб. в Архитектуре, отдаем запрос, они пишут ответ.
4. С этим ответом из Архитектуры идем в Администрацию района. В земельный отдел. В течение 2 недель они готовят Постановление на подготовку публикации в газете.
5. Постановление готово. Идем в указанную редакцию для подачи объявления с Постановлением. Платим 450 рублей.
6. Выходит объявление в газете. Звоним в Администрацию. Сообщаем дату выхода объявления. Ждем месяц.
7. По истечении месяца Администрация готовит Протокол заседания комиссии по организации торгов. Еще 2-3 недели. В Протоколе пишут- предоставить зем.участок в аренду на 10 лет, заключить договор аренды на вышеуказанный зем.участок, обеспечить гос. регистрацию договора аренды.
8. Так как выбранный участок состоял из 2 участков, выделенных ранее жителям под огороды, необходимо было объединить эти участки, провести межевание, получить новый кадастровый номер. Для этого заключили договор с компанией о постановке на кадастровый учет земельного участка. 5000 руб. Выполняли около 2 месяцев.
9.Со всеми документами, включая объявление в газете, опять идем в Администрацию, сдаем все документы. Они готовят Постановление на основании протокола торгов, личного заявления( писала уже в Администрации района) и предоставленных документов о предоставлении участка в аренду.
10.Через 2 недели готов договор. Еду подписываю.
11. Проблема в гос.регистрации. Смотри пост выше.

 

Запрос на предмет чего?

Как в договоре звучит разрешенное использование, и сколько будет составлять арендная плата?

 

Как в договоре звучит разрешенное использование, и сколько будет составлять арендная плата?

Для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Годовая сумма платежа 417,84 руб.

Запрос на предмет чего?

Нет копии запроса.Помнится, там указывались кадастровые номера участков ( мой участок состоит из двух).
Есть копия ответа из Архитектуры: На ваш запрос № направляем Вам данные на земельный участок, находящийся по адресу:.И распечатали часть деревни с указанным участком.

 

Год назад участок взяли в аренду на 3 года, арендная плата была 950 рублей в год за 15 соток. Построили дом, оформили в бти, в регпалате оформили собственность на дом, затем заключили договор купли-продажи на землю, выкупили. Оформили собственность на землю. С момента подачи заявления до получения свидетельства о собственности прошло 2,5 года.

 

Будьте добры, изложите алгоритм получения поподробней, а тек же сколько заплатили при оформлении аренды, и сколько при выкупе.
Pы. Sы. Остальные 1.5 года ушли на оформление аренды?

 

Все правильно, только вместо "Васька" может оказаться "Банда предпринимателей", которые будут вымогать у "заявителя" деньги за то, что не будут претендовать на его участок... Участок им не нужен, но если они напишут в последний день заявление, мол тоже хотим его, то участок автоматом пойдет на аукцион, а для "заявителя" это еще полгода ожидания и прочие неприятности... Это новый вид бизнеса в Московском регионе...

 

Уважаемые специалисты, ответьте, пожалуйста.
Я написала заявление на участок 50 соток в аренду под ЛПХ (с возможностью постройки дома), приложила отказ из кадастровой, схематичный план и справку об отсутствии у меня недвижимости в МО (т.к. в КУИ говорят, что 50 соток ЛПХ можно взять только с этой справкой). С местной властью и местными жителями участок согласован, НО окончательное решение принимает районная администрация. И вот что мне заявили: т.к. в районе орудует банда (которая вымогает у заявителей деньги за забор заявления), то участок скорее всего, после объявления в газете пойдет на аукцион. НО т.к. на аукцион могут идти участки ТОЛЬКО под ИЖС, а ИЖС более 20 соток нельзя, то участок будет разбиваться со сменой разрешенного использования на ИЖС.
Я не совсем согласна. Ведь я беру под ЛПХ в "зоне поселения", т.е. с возможностью постройки дома. Почему бы на аукцион не направить участок полностью? А так нужно будет в два раза больше денег на оценку/межевание и пр. (при условии, что я смогу выиграть право аренды на оба участка) Замкнутый круг... У всех так?