Наш вариант получения земли под ИЖС у государства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Наконец!
Пройден еще один этап!
Сегодня подписал договор аренды, приятно удивила цена арендной платы за год.
Теперь нужно отправить в Смоленск запрос (почтой) разграничен ли участок в федеральную собственность, по его приходу - остается рег. палата и самое главное - строительство

 

Мдаааа, действительно везде оформление земельных участков идет по-разному, хотя Земельный кодекс для всех один. А еще есть федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса", в котором сказано для всех одинаково, что земельными участками, гос. собственность на которые не разграничена, распоряжаются администрации районов и городских округов. Поэтому не вздумайте с заявлениями ходить к главам сельсоветов, а тем более им деньги за оформление участков давать! Чтобы вас не футболили лишний раз при обращении в администрацию сразу необходимо определиться какой участок и где вы хотите взять и на каком праве. Приглядели участок, молодцы! Идите в кадастровую палату, пишите заявление на выдачу кадастровой выписки (на ней будет видно занят участок или свободен). Получили выписку, можно идти в администрацию писать заявление, не забудьте взять с собой паспорт. Администрация в течение месяца должна рассмотреть ваше заявление и дать вам ответ. Если участок свободен, администрация сама должна подать объявление в официальное печатное издание и разместить информацию на своем официальном сайте в сети интернет. Если в течение 30 дней после публикации заявлений подано не было на данный участок, вам должны сообщить что можно проводить межевание. Если поступит еще хотя бы одно заявление, адм. обязана провести аукцион по продаже права аренды (при этом все документы адм. готовит сама для аукциона). В собственность проще оформить но и дороже, т.к. в собственность участки предоставляются только за плату...

 

Простите, но Вы гоните.

Поздравляю!
А куда именно надо отправить запрос?

 

Еще раз повторюсь, Земельный кодекс для всех один и статья 30.1 "о предоставлении земельных участков для строительства" тоже. есть еще такой человек как главный архитектор, можно к нему на консультацию сходить, но не как не к главе сельсовета.

 

Здравствуйте!
Я здесь новенькая, но мне уже нравится дружная компания на этом форуме..
Прочитав эту тему, поняла, что взять землю у государства в принципе можно, было бы желание
Вот и возникло такое желание построить дом в нашем небольшом городе на арендованном (затем выкупленном) участке.
У нас в местной газете стали публиковать сведения огосударственной кадастовой стоимости земельных участков, инфа в виде таблицы, столбцы такие - номер участка, местоположение, категория, разрешенное использование, .., вид внешнего права,.. Так вот, для некоторых участков отсутствует этот вид внешнего права, те, не инд. соб-ть, не арендованный.

Правильно ли я поняла, что на эти участки и можно "положить глаз", или все таки обращаться за выписками в кадастр по поводу "ничейности" земли?

 

Спасибо.
Запрос направлен (дословно) в территориальное управление федерального агенства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области.
Без этой штуки не зарегистрируют в рег. палате договор аренды - так сказали.
Ждем-с.

 

Возможно, в Ваших краях архитектор обладает полной информацией о всех свободных и не свободных землях муниципального образования, у нас же все не так. Ни архитектор, ни КУМИ, ни отдел землепользования районной администрации понятия не имеют в какой деревне (а их в нашем районе около 200) есть свободные земли. Это знают только главы сельских поселений.
Земельный кодекс у нас один,-тут Вы безусловно правы, но сложность в том, что все по разному подходят к вопросу исполнения прописанных в нем положений. Здесь же мы пишем о том, как в том или ином месте работает механизм получения "халявной" земли.

Если участок не межевался, то из кадастра Вы получите уведомление, что сведений у них нет, но это еще не означает, что участок свободен. Есть куча заброшенных участков без строений и каких-либо других признаков того, что они кому-то принадлежат, но на них ранее выдавались правоустанавливающие документы, и об этом знают только в сельской администрации.

Я так понимаю, что у вас там еще коммунизм?!
У нас это будет выглядеть так: Вы находите свободный участок, пишите заявление в администрацию и получаете ответ, что это участок не може быть ппредоставлен Вам по ряду причин, а товарищи из администрации, мысленно поблагодарив Вас за подгон, оформляют и продают его ч/з своих риэлторов.

У нас публикуются сведения о формировании земельных участков в том случае, если на них кто-либо уже положил глаз, и начал процесс оформления. Подав заявление, Вы перебиваете их заявку, и участок идет на аукцион.

 

Ghora, точнее не скажешь. Все верно.

Пришел ответ из вышеназванной организации. Земли не разграничены в федеральную собственность. Теперь беру супругу к юристу, беру справку что она согласна со сделкой. И потом с кучей документов в рег. палату с её нескончаемыми очередями.
Обязательно извещу о дальнейших событиях.

 

Скажите, а откуда вообще берется земля на продажу, ижс, если ее нельзя купить без постройки недвижимости?

 

Я один туплю, или есть еще кто-то, кто не понял вопроса?

 

Я наверное туплю
взяли в аренду землю под ижс, построили фуднамент, выкупили, продали землю под ижс с фундаментом - это понятно.
Но много земли на вторичном рынке под ижс чистой, без каких либо построек и фундамента... Значит ее сразу купили у государства, без предварительной аренды?

 

А здесь, вероятно, земля приобретенная по аукциону.

 

а такой аукцион инициирует государство, или тоже простой смертный, желающий отхватить землю?

 

Не значит.
Земля могла быть выделена по постановлению. С 1991 года и до начала 2000-х годов.

 

Автор, или знающие люди, подскажите, после готового межевого плана - какая следующая стадия, куда идти и что делать?