Затратный подход к оценке загородных элитных домов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за ваши ответы.

25000руб/кв.м. кажется все-таки маловато за дом с минимальной отделкой. Получится дом 400 кв. м. можно за 10 млн построить? Я отталкиваюсь пока 25000руб/кв.м. на коробку без заглубленного цоколя и без отделки.
А если фасад и архитектура неординарные - там проект дорого стоить будет и стоимость строительства возрастет.

За 5 млн на Рублевке можно только участок прикупить - и то где-то в районе Горки-10 / Успенское.

 

участок может хоть милиард стоить. вы спросили о стоимости строительства, т. е. непосредственно бетон-кирпич-арматура-работы. У меня знакомый тендеры регулярно выигрывает и строит 2-3 этажные здания для муниципалитета, там те же бетон-кирпич-плитка-штукатурка-электрика. Сама коробка получается в 15-18 тыс р квадрат, отделка - максимум еще 3-4 тыс р., это с материалами и узбекороботами. оставшиеся 3-4 рубля с квадрата = прибыль фирмы. мне таким способом гостиницу на 16 номеров просчитывали не очень давно, весной. 450 квадратов получилось за 10-12 миллионов, с отделкой и небольшой котельной-бойлерной рядом (там на участке не было электричества и газа, все автономное надо). так что вполне реально. Просто в фирмах строящих для рублевки - норма прибыли не 10% а примерно 40%

 

Добрый день!

Ориентируйтесь на стоимость 100 тыс. руб/ кв. м. с отделкой по дизайн проекту, камином, всеми центральными коммуникациями, мебелью и техникой.
В прошлом году завершил строительство дома 240 кв. м. (полнозаглубленный ленточный фундамент, плиты перекрытия ПК, стены - поризованный керамический блок Rauf 14NF (51 см), штукатурка и искуств камень, кровля керамическая черепица, окна и двери лиственница). Я сам покупал материалы, нанимал специализированные бригады и контролировал строительство, если все это делает компания по договору - нужно увеличить сумму минимум на 20 - 30%.

 

@Grigoriy2014, полностью согласен.
100 т. р. с чистовой отделкой по дизайн-проекту.
Большие дома - рассчитывайте минимум на 80000 руб. за м2. Это без мебели.
Плюс стоимость земли, стоимость работ по ландшафту, забор и стоимость доп. построек.
Но по факту многие продают гораздо дешевле и продать не могут. А многие в несколько раз дороже.
На золотые унитазы и прочую мишуру обычно сейчас уже не обращают внимание.
Пример во вложении. Домик 450 м2. Плюс гараж 100 м2 + беседка и ландшафт.
Бюджет уже превысил 60 млн. руб.