Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Здравствуйте! Подскажите пжста после строительства дома на земле ЛПХ, необходимо оформить документы для газофикации и далее в собственность, каков порядок? Есть документы на собственность земли и разрешение на строительство. Но в разрешение указывали примерные цифры, после строительства от границы дом находится дальше на 15 м, а в разрешении 10м. и площадь не точная цифра. Как сейчас поступить в БТИ подать на оформление тех плана и тех паспорта, с более точной квадратных метров дома. Потом в разрешении-уведомлении на строительство уточнить изменения? Или оставить с этими примерными цифрами? В чем разница между фирмами которые оформляют тех план и тех паспорта и БТИ? Есть ли разница в стоимости? Спасибо заранее всем откликнувшимся.

 

Отступы решает Ваше ГПЗУ и затем отправленное СПОЗУ Вами, что указывали для получения уведомления о начале строительства (бывшее РНС), на что Вам выдали уведомление о соответствии- то и стройте. Или меняйте свои параметры в СПОЗУ и подавайте заново...
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-193
Тема про СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58 (в Москве выдают уведомления о соответствии на строительство дома и в 1,5 м от границы участка)...

 

не сравнивайте в Москве нет минимальных отступов. а во всех иных регионах РФ 3-5 м.

 

Реш

Решаемо с 90% ки.
Можно. Техпланы и делаются отдельно на каждый объект кап строительства.

Да не, там в смысле по пзз 3, когда строили промахнулись и вопрос "как сделать чтобы ки подвинул на 10 см"

 

Да дом и земля полностью оформлены

Не промахнулись а участок трапецией и получился отступ в начале 310 см а в конце 290

 

Надо было с запасом хоть в 20 см брать.

 

Получил отказ по уведомлению, с вот такой формулировкой

У нас идет тотальная волна отказов под копирку вот с такой формулировкой, что делать? Как победить такой беспредел? требования очевидно излишние, противоречат градостроительному кодексу, куда жаловаться?

 

Товарищи форумчане, посоветуйте как поступить. Есть в собственности участок ЛПХ на землях поселения, на нём в 2016-17 г. построены баня и дом. Баня прямо на земле стоит, без фундамента, дом на винтовых сваях. Разрешения на стр-во не запрашивали и не получали (а тогда оно на ижс было нужно), т. к. не было цели строить жилой дом с пропиской. Собственно, прописка и сейчас не нужна. Вопрос - стоит ли оформлять постройки, и если да - то почему и как лучше?

Вопрос возник от того, что местная администрация намекает - мол, каждое утро ездим мимо вас, чего-то там вы построили, не желаете ли оформить - дачная амнистия-то скоро заканчивается. Их налоговый интерес понятен. А если меня и так всё устраивает?

Знакомый юрист говорит - отправь уведомление, что собираешься строить жилой дом и спи спокойно. Типа, тогда у тебя это будут нежилые подсобные помещения, а их без основного дома всё равно не зарегают, а основной можно хоть вообще не строить. А сейчас выглядит как самовол - подсобка должна же для обслуживания основного дома использоваться, а на неё разрешения нет. А если уведомить админку, то кто там будет проверять, когда оно построено - до уведомления или после. Вот и думаю, стоит ли шевелиться.

 

Добрый день! Что в Вашем ГПЗУ в пунктах с 2.2 было указано? Езжайте со своим ГПЗУ и отказом в архитектуру на прием и узнавайте куда бежать. По оползням Вам указали на то, что надо сделать обследования.

 

Разрешение на строительство действовало 10 лет для постройки дома. Но у Вас его нет. Сейчас Вам надо подавать "уведомление о начале строительства" и получить уведомление о соответствии. Либо, раз Вам не нужен жилой дом (хотя при продаже это всегда плюс), офомляйте как нежилое. Думайте. Есть сайты с калькуляторами, которые считают налог на жилой дом, и Вы не забывайте, что из общей площади жилого дома налоговая всем вычитает 50 кв. м, и только с оставшихся кв. м Вы будете платить раз в год налог. Отдельностоящий гараж площадью до 50 кв. м также не облагается налогом.
Тема про налог на дом https://www.forumhouse.ru/threads/136820/page-195

На ИЖС (ЛПХ) НИКОГДА нельзя было строить дом без разрешения на строительство. Не существует никаких амнистий для ИЖС !
По закону если Вы построили свой дом и не получили разрешение на строительство (сейчас это уведомление о соответствии называется), то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физику по закону не требуется) ...

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете свою СХЕМУ (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Тема про СПОЗУ и как ее самому нарисовать и всё в ней посчитать. Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Ждать его 7 дней. Если Вам выдают "уведомление о соответствии" то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии, но уже построенного дома".

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6

 

Друзья в Москве в ГПЗУ указывают максимальную суммарную площадь застройки. в эту площадь и нежилые тоже входят?

И возможно ли этот предел по площади поднять?

 

Вдруг они потом адреса дому и участку разные присвоят? Ничему не удивлюсь... Еще потом и новое распоряжение получать

Точно можно после полученного из стройнадзора "уведомления о соответствии построенного дома"? Не нужна выписка из ЕГРН, что дом зарегистрирован? Хочу попробовать...

 

Прошу прощения, у меня СНТ, земли с/х назначения для садоводства. Для постановки на кадастровый учет дома, как нежилого помещения, все равно нужен техплан?